Xu hướng vật liệu xây dựng bền vững cho căn hộ cho thuê đang trở thành “vũ khí bí mật” của nhiều chủ đầu tư tại TP. HCM, Hà Nội và các đô thị lớn. Ngoài việc bảo vệ môi trường, những vật liệu xanh còn rút ngắn thời gian hoàn vốn, giảm 15 – 30 % chi phí vận hành và gia tăng giá trị thuê. Bài viết này Kiến trúc Uy Vũ mang đến các vật liệu mới có thể ứng dụng làm giải pháp tối ưu cho dự án của mình.
Tại sao căn hộ cho thuê cần phải ưu tiên vật liệu bền vững
Căn hộ cho thuê nên lựa chọn vật liệu xây dựng bền vững vì các yếu tố sau:
- Gia tăng tuổi thọ công trình: giúp giảm chi phí sửa chữa, thay thế, cải tạo công trình
- Tiết kiệm năng lượng 10-20%/năm nhờ cách nhiệt – cách âm tốt hơn
- Định vị giá trị căn hộ cao cấp, là “căn hộ xanh” phù hợp với xu hướng
- Tuân thủ quy chuẩn mới theo (QCVN 09:2023/BXD) về đáp ứng quy chuẩn an toàn cháy cho nhà và công trình
Khám phá các công trình thiết kế căn hộ cho thuê đẹp tại Uy Vũ đã thiết kế
Tiêu chí lựa chọn vật liệu xây dựng bền vững cho căn hộ cho thuê
Mỗi vật liệu có các yêu cầu về thành phần riêng khác nhau, tuy nhiên các vật liệu xây dựng này đều sẽ được đánh giá chung dựa trên các yếu tố:
- Hàm lượng tái chế, có thể tái sử dụng
- Chứng nhận về môi trường
- VOC thấp, an toàn sức khỏe
- Hiệu quả cách nhiệt, cách âm tốt
- Vòng đời dài, dễ bảo trì
- Thời gian hoàn vốn (ROI <= 5 năm)
Top 6 vật liệu xây dựng bền vững cho căn hộ cho thuê tối ưu chi phí
Dưới đây là 6 vật liệu mới được ứng dụng phổ biến trong xây dựng mà các chủ nhà, nhà đầu tư dùng cho căn hộ cho thuê.
Gạch nung bê tông nhẹ AAC
Gạch bê tông nhẹ AAC là “phiên bản nâng cấp” của gạch đỏ, khác về thành phần và quá trình sản xuất, giúp tạo nên. Chỉ nhẹ bằng một nửa nên giảm tải cho móng, giúp chủ nhà tiết kiệm thép, bê tông và tiền xây dựng; viên gạch to nên xây nhanh, dùng ít vữa, rút ngắn tiến độ và công thợ; bên trong có hàng triệu lỗ khí, nhờ vậy tường cách nhiệt, cách âm tốt hơn, giúp căn hộ mát mẻ, tiết kiệm điện điều hòa; quan trọng hơn, quá trình sản xuất không nung bằng than củi nên hầu như không thải khói bụi, bảo vệ môi trường.
- Chi phí: 1.100 – 1.300 đ/viên, rẻ hơn khoảng 10% gạch đất nung đặc
- Ứng dụng cho tường ngăn, tường bao, nâng tầng cải tạo
Gỗ tre ép khối
Thân tre 3-5 năm tuổi được xẻ dải, sấy khử đường rồi ép nóng cùng keo MDI/UF cải tiến. Ván tre có mật độ 750-800 kg/m³, độ cứng ngang gỗ tự nhiên nhóm II nhưng ổn định hơn.
Chi phí: 550 – 700 k đ/m² (dày 18 mm) – bằng ~½ gỗ sồi nhập.
Lợi ích: Ít cong vênh, bề mặt bền màu 12-15 năm – giảm chi phí bảo trì/tay nghề. Là nguồn nguyên liệu tái sinh nhanh, giảm áp lực khai thác rừng và tiết kiệm chi phí nội thất, tránh thay mới nhiều lần.
Ứng dụng: sàn, tủ bếp, mặt bàn, vách trang trí.
Bê tông tái chế
Bê tông tái chế sử dụng 25 – 30% cốt liệu nghiền từ công trình phá dỡ, trộn cùng xi-măng, nước và phụ gia tro bay/xỉ lò cao để tăng độ bền.
Chi phí: 800 k – 1,2 triệu đ/m³ – thấp hơn 8 % bê tông thương phẩm M250.
Lợi ích: Cường độ nén 30 MPa, có thể sử dụng cho căn hộ cho thuê 6-8 tầng. Giảm phát thải CO2 và phí vận chuyển bãi thải. Đồng thời giá vật liệu thấp nên không phát sinh nhiều chi phí đổ thải.
ROI: ngay lập tức nhờ giá vật liệu thấp, không phát sinh phí đổ thải.
Ứng dụng: dầm, sàn, đường nội bộ, bãi đậu xe.
Sơn sinh thái Low-VOC / Zero-VOC
Là sơn gốc nước sử dụng nhựa acrylic hoặc alkyd biến tính có hàm lượng dung môi hữu cơ bay hơi (VOC) dưới 50 g/L, thậm chí gần 0 g/L. Nhờ thay dung môi dầu khoáng bằng nước và phụ gia gốc thực vật, lớp sơn gần như không mùi độc hại, không phát thải formaldehyde và duy trì độ bền màu 5–7 năm trong điều kiện khí hậu nóng ẩm.
Chi phí: 48 – 60 k đ/m² (hai lớp) – cao hơn 5-10 % sơn gốc dầu.
Lợi ích:
Không mùi độc hại, căn hộ có thể cho thuê sau 24 giờ – không “thời gian chết”.
Chống bám bẩn, ẩm mốc; chu kỳ sơn lại 6 năm thay vì 4 năm
- Duy trì bền màu 5-7 màu trong điều kiện thời tiết nóng ẩm tại Việt Nam
Ứng dụng: tường trong nhà, hành lang kín, trần thạch cao.
Vật liệu cách nhiệt Cellulose phun
Được sản xuất từ 85 % sợi giấy tái chế hòa trộn muối borat chống cháy, cellulose phun được thổi ẩm nhẹ vào khoang tường/trần, tạo lớp đệm xốp dày đặc.
Chi phí: ~120 k đ/m² (lớp 100 mm) – thấp hơn PU Foam ~15 %.
Lợi ích: Giảm công suất điều hòa, cách âm tốt hơn hạn chế tiếng ồn giữa các ngăn và tiết kiệm điện.
Ứng dụng: trần mái, tường ngoài, vách thạch cao căn hộ áp mái.
Kính Low-E – Vật liệu xây dựng bền vững cho căn hộ cho thuê
Là kính nổi thông thường nhưng phủ một hoặc nhiều lớp màng oxit kim loại siêu mỏng (thường gồm bạc, thiếc, kẽm) bằng công nghệ phủ chân không sputtering hoặc pyrolytic.Cấu trúc nhiều lớp còn lọc tới 99 % tia UV, bảo vệ nội thất khỏi phai màu, đồng thời giữ nguyên khả năng gia công cường lực, dán an toàn hoặc hộp kính cách âm.
Chi phí: 1,1 – 1,3 triệu đ/m² – cao gấp 2,3 lần kính thường.
Lợi ích:
Giảm 30 % bức xạ nhiệt, cắt 15-20 % điện điều hòa/năm.
Lọc 99 % tia UV, bảo vệ nội thất khỏi phai màu.
Tăng giá thuê nhờ trải nghiệm sống mát hơn, sang hơn.
ROI: 4-5 năm (đặc biệt hiệu quả với công trình mặt ngoài hướng Tây).
Ứng dụng: cửa sổ lớn, lô gia, vách kính mặt đứng.
“Xanh” không chỉ là trào lưu – đây còn là cách đầu tư sinh lời bền vững. Sáu vật liệu xây dựng bền vững cho căn hộ cho thuê trên hoàn toàn có thể giảm chi phí tổng vòng đời (TCO) mà vẫn nâng cao trải nghiệm khách thuê, vô cùng phù hợp khi xây dựng căn hộ dịch vụ.
Khám phá báo giá thiết kế, thi công căn hộ cho thuê tại bài viết: Báo giá dịch vụ thiết kế căn hộ cho thuê trọn gói
