XÂY DỰNG PHẦN THÔ ĐÀ NẴNG TẠI UY VŨ
Việc xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Nó đóng vai trò quyết định đến tuổi thọ và sự vững chắc của ngôi nhà, do đó, việc hiểu về công đoạn này sẽ giúp ích cho những người lần đầu tiên xây nhà.
Với hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ, khách sạn, nhà hàng, chúng tôi đã có cơ hội tiếp xúc với hàng trăm khách hàng và tích lũy được một trải nghiệm phong phú. Qua việc thực hiện hơn 1125 công trình thiết kế, chúng tôi đã đạt được sự hiểu biết tường tận về mọi chi tiết và thành công đem lại những ngôi nhà vững chắc.
XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÌ?
HIỂU ĐÚNG VỀ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
1. Xây nhà phần thô có thể nói dễ hiểu là phần xây dựng bộ khung ngôi nhà, là giai đoạn thi công cơ bản và vô cùng quan trọng trong một công trình xây dựng.
2. Ở giai đoạn thi công phần thô, các công việc được thực hiện sẽ bao gồm: xây móng nhà, cốt thép, xây tường, lát sàn,…
3. Xây dựng nhà phần thô chính là nền tảng giúp phần hoàn thiện sau này được thuận lợi hơn như lắp điện, nước, hoàn thiện nội thất,…
KIẾN TRÚC UY VŨ
Đơn giá thi công phần thô tại Đà Nẵng
Báo giá thi công phần thô Đà Nẵng của Uy Vũ có chi phí dao động từ 3.400.000 – 3.700.000 VNĐ/m² (đã bao gồm vật tư và nhân công) áp dụng cho các công trình nhà phố hiện đại, nhà phố tân cổ điển, biệt thự hiện đại và biệt thự tân cổ điển.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công phần thô Đà Nẵng
Chi phí thi công phần thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như vật liệu, diện tích sàn, các công trình có công năng đặc biệt, vị trí công trình, số lượng mặt tiền,… Một số yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng cũng như toàn quốc
- Vật liệu xây dựng: Thị trường vật liệu hiện nay vô cùng đa dạng và phong phú, do đó đơn giá của mỗi loại vật liệu cũng khác nhau.
- Mẫu thiết kế kiến trúc nhà: Mỗi bản thiết kế sẽ có cách thi công khác nhau và giá cũng khác nhau, tuy sự chênh lệch không cao nhưng nếu chủ nhà có nhiều yêu cầu đặc biệt thì cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.
- Điều kiện thi công, khu vực: Nếu công trình của bạn nằm trong những địa điểm khó vận chuyển vật tư như khu hẻm nhỏ, địa hình khó khăn, đất mềm,… thì chi phí sẽ cao hơn vì cần chi phí vận chuyển, chi phí gia cố móng,…
Các hạng mục xây nhà phần thô bao gồm:
- Công tác thi công: cốt thép móng, bê tông cột, cây chống, hệ thống đà kiềng, dầm, cột, sàn ở các tầng. Đổ bê tông bản cầu thang và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
- Thi công các công trình ngầm: bể tự hoại, hố ga bằng đá bê tông đúc sẵn hay gạch thẻ.
- Xây và tô trát tường toàn công trình
- Đổ 2 lớp giằng chống nứt ở mỗi tầng, đóng lưới chống nứt tại các vị trí đi dây điện, ông nước, vị trí gián tiếp của bê tông, cốt thép. Đổ bổ trụ khóa đầu tại các vị trí kết thúc tường.
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đầu nối cho dây điện, dây internet; hệ thống cấp thoát nước nóng – lạnh âm; chống thấm các ban công, sân thượng.
- Bảo dưỡng hạng mục bê tông, tường xây, tường tô.
Trong báo giá phần thô, nhân công của Uy Vũ cũng hoàn thiện một số hạng mục trong dịch vụ xây nhà phần thô Đà Nẵng:
- Ốp gạch len chân tường các tầng cao 0.12m, ốp tường vệ sinh cao 2.7 – 3m
- Lát gạch nền, sàn các tầng.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước mái
- Lắp đặt mặt nạ, công tắc, ổ cắm và hệ thống đèn chiếu sáng cơ bản
Với dịch vụ thi công nhà phần thô, Uy Vũ luôn đính kèm bảng chủng loại vật tư đi kèm báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng, để gia chủ lựa chọn được vật liệu phù hợp. Đối với hạng mục xây dựng phần thô, chủ nhà có quyền lựa chọn bất kì chủng loại vật liệu nào phổ biến tại khu vực để dự toán xây dựng phần thô.
QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ ĐẠT CHUẨN UY VŨ
KIẾN TRÚC UY VŨ CAM KẾT VỀ
THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI ĐÀ NẴNG
Với gói giá thi công phần thô Đà Nẵng, Uy Vũ cam kết:
- Cung cấp toàn bộ lao động, quản lý, trang thiết bị và vật tư trong phạm vi để đảm bảo công việc theo Hợp đồng.
- Chủ động thi công xây dựng tất cả công trình tạm, duy trì đến khi hoàn thành công trình và đảm bảo mặt bằng cho chủ nhà.
- Uy Vũ chủ động hỗ trợ ăn uống cho thợ, người lao động
- Cung cấp và quản lý nội quy công trường về đi lại, giờ giấc, quy trình an toàn và khoa học.
- Cử nhân công bảo dưỡng hạng mục bê tông, tường xây, tường tô.
DỰ ÁN THI CÔNG PHẦN THÔ ĐÀ NẴNG TIÊU BIỂU
TẠI SAO CHỌN THI CÔNG PHẦN THÔ ĐÀ NẴNG TẠI UY VŨ
THƯƠNG HIỆU UY TÍN
Uy Vũ là một trong những công ty thiết kế – Xây dựng có thương hiệu lâu năm và uy tín, được đánh giá cao trong khu vực Đà Nẵng và miền Trung.
NĂNG LỰC THI CÔNG
Uy Vũ có kinh nghiệm xây dựng nhiều công trình, có nhiều đội thợ chuyên nghiệp, tay nghề cao. Do đó Uy Vũ có năng lực thi công nhanh chóng, bài bản
GIÁM SÁT CHẶT CHẼ
Kiến Trúc Uy Vũ luôn cam kết có kỹ sư giám sát để quản lý tất cả các vấn đề kỹ thuật tại công trường, quản lý thợ trực tiếp, nói không với bán thầu, trung gian
CHI PHÍ CẠNH TRANH
Đơn giá xây dựng phần thô Đà Nẵng tại Uy Vũ dao động từ 3.4 – 3.7 triệu/m2 và Uy Vũ sẽ không bao giờ để khách hàng nhận ít giá trị hơn so với chi phí bỏ ra.
ĐẢM BẢO AN TOÀN
Uy Vũ luôn sử dụng vật liệu chịu lực tốt, đảm bảo an toàn cho người là các tổ đội thi công và tài sản, các công trình lân cận, không để ảnh hưởng đến chủ nhà
CAM KẾT RÕ RÀNG – BẢO HÀNH ĐẦY ĐỦ
Uy Vũ cam kết rõ ràng từng điều khoản, hạng mục, vật tư, chi phí, bảo hành… Các điều khoản cam kết để đảm bảo quyền lợi cho gia chủ suốt quá trình thi công.
LƯU Ý KHI THI CÔNG PHẦN THÔ ĐÀ NẴNG
LỢI ÍCH KHI KẾT HỢP
THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ THI CÔNG HOÀN THIỆN TẠI UY VŨ
Việc kết hợp thi công phần thô và thi công hoàn thiện tại Uy Vũ giúp tối ưu lợi ích của khách hàng:
- Tiết kiệm thời gian và công sức.
- Việc phối hợp giữa các bộ phận thi công và các hoạt động xây dựng được tối ưu hóa.
- Tăng tính nhất quán và chất lượng.
- Tối ưu hóa chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện của gia chủ.
- Khách hàng nhận được dịch vụ toàn diện và hỗ trợ liên tục từ giai đoạn thiết kế đến hoàn thiện.
DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ ĐÃ THỰC HIỆN
CÂU HỎI VỀ BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI ĐÀ NẴNG
Khách hàng có được lựa chọn vật tư trong báo giá phần thô Đà Nẵng không?
Tại hạng mục thi công phần thô của Uy Vũ, gia chủ có quyền lựa chọn bất kỳ chủng loại vật liệu nào tương đương về chất lượng hiện đang phổ biến tại khu vực địa phương.
Hợp đồng xây dựng thi công phần thô của Uy Vũ gồm những gì?
Hợp đồng thi công phần thô Uy Vũ gồm các nội dung:
- Nội dung, khối lượng công việc, các hạng mục kèm thời gian thi công.
- Các yêu cầu kỹ thuật thi công
- Quy trình thanh toán và hướng dẫn chi tiết
- Quyền lợi, trách nhiệm và cam kết của 2 bên
- Nghiệm thu và bàn giao
- Chính sách
- Bảng chủng loại vật tư đi kèm
Cách chọn nhà thầu uy tín có giá xây dựng phần thô Đà Nẵng hợp lý
Gia chủ nên chọn các nhà thầu có kinh nghiệm, tham khảo các dự án thi công phần thô tại Đà Nẵng, đảm bảo đơn vị thầu thi công nhà thô có giấy phép hành nghề hợp pháp. Đồng thời đảm bảo các tiêu chí sau rõ ràng:
- Giá thi công phần thô nhà phố Đà Nẵng, biệt thự Đà Nẵng được cung cấp minh bạch
- Hợp đồng rõ ràng thời gian, hạng mục, chi phí, vật tư và trách nhiệm hai bên cùng các điều khoản chính sách, bảo hành.
Thủ tục cần thiết khi thi công phần thô tại Đà Nẵng?
Trước khi xây nhà phần thô tại Đà Nẵng, cần chuẩn bị các giấy tờ thủ tục sau:
- Đăng ký xin phép xây dựng: Trước khi bắt đầu xây dựng, cần phải đăng ký xin phép xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước tại địa theo quy định pháp luật. Thời gian xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng là 15 – 30 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ và cụ thể thì tùy vào quận, huyện tại Đà Nẵng.
- Các công tác cần chuẩn bị trước khi thi công: làm hồ sơ, xin cấp điện, hồ sơ xin cấp nước, san lấp mặt bằng nếu mảng đất không bằng phẳng, tiến hành đo đạc diện tích, cao độ, tọa độ móng, tìm mốc cột và chuẩn bị các vật liệu, máy móc cần thiết,…
- Kiểm tra an toàn công trình toàn diện từ điều kiện, vật liệu,… trước khi thi công
Xây nhà phần thô Đà Nẵng có phát sinh thêm chi phí không?
Tùy vào nhu cầu và lựa chọn của gia chủ để trả lời câu hỏi này:
- Nếu chủ nhà muốn lựa chọn vật liệu khác, tốt hơn so với vật liệu ban đầu hoặc đề xuất từ nhà thầu thì chi phí sẽ cao hơn.
- Phát sinh chi phí nếu lựa chọn nhà thầu không đảm bảo
- Một số thay đổi trong quá trình xây dựng hoặc yêu cầu khác hợp đồng có thể phát sinh thêm chi phí xây dựng
Thời gian thi công phần thô là bao lâu?
Tùy vào diện tích công trình, loại móng, tay nghề tổ đội… mà thời gian sẽ có sự khác biệt. Thời gian thi công theo các giai đoạn:
- Thời gian thực hiện từ 10 – 15 ngày cho phương án móng cọc, 15 – 20 ngày với móng băng và 30 – 45 ngày nếu thi công tầng hầm
- Thời gian thực hiện phần thi công sàn các tầng là 7 – 10 ngày/sàn với diện tích 50 – 1002
- Công tác xây tường từ 10 – 20 ngày hoặc thi công cuốn chiếu với giai đoạn đổ sàn với các công trình yêu cầu tiến độ nhanh
- Công tác tô tường hoàn thiện khoảng 30 – 40 ngày
Thời gian thi công theo công trình:
- Với công trình nhà ở từ 2 – 3 tầng thì mất khoảng 2.5 – 3 tháng thi công
- Công trình nhà ở từ 3 – 4 tầng thì thời gian xây dựng phần thô khoảng 3.5 – 4 tháng
- Công trình 4 – 5 tầng có thời gian thi công thô từ 4 – 5 tháng
Cách tính diện tích sàn trong thi công phần thô tại Đà Nẵng
Tính diện tích sàn là một phần trong quá trình tính toán diện tích xây dựng công trình, diện tích sàn tính theo chi phí xây dựng như sau:
- Móng: Tính bằng 30 – 50% diện tích sàn trệt tùy vào chiều cao nhà và tình trạng nền đất.
- Hầm: Tính bằng 150 – 200% diện tích của hầm (do phần hầm thi công tốn kém và nhiều công đoạn hơn).
- Trệt: Tính bằng 70% diện tích sàn nếu tầng trệt không đổ bê tông (trường hợp không có hầm) hoặc 100% sàn nếu đổ bê tông toàn bộ.
- Lửng: Nếu ô thông tầng nhỏ hơn 25% thì không tính diện tích thông tầng, nếu lớn hơn 25% thì có thể tính thêm 30 – 40% diện tích phần thông tầng do vẫn có đà dầm và tường bao. Phần sàn còn lại tính 100%.
- Các lầu: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái che.
- Tầng thượng: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái che, tính bằng 50% cho phần sân thượng không có mái che.
- Mái:
- Mái bê tông cốt thép (BTCT) tính bằng 50% diện tích mái.
- Mái tole tính bằng 30% diện tích (tính theo mặt phẳng nghiêng của tole).
- Mái ngói vì kèo sắt tính bằng 70% diện tích mái.
- Mái BTCT lợp ngói tính bằng 100% diện tích mái.
- Phần sân: Tính bằng 30 – 70% diện tích tùy thuộc vào sân có đổ bê tông toàn bộ, lát gạch toàn bộ hay có móng, đà dằn hay không.
