Bạn đang có kế hoạch xây căn hộ cho thuê nhưng còn đang lo lắng, chưa có kinh nghiệm. Ngay sau đây, Uy Vũ sẽ chia sẻ với bạn 9 kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê mà bạn không thể bỏ lỡ. Bài viết này sẽ mang lại cho bạn những kinh nghiệm thật hữu ích để quá trình xây căn hộ cho thuê của bạn diễn ra một cách thật thuận lợi.
Xu hướng xây căn hộ cho thuê hiện nay
Hiện nay, xu hướng xây căn hộ cho thuê ngày càng phổ biến. Xu hướng này tập trung vào mô hình xây những căn hộ mini nhỏ gọn, thiết kế thông minh và có đầy đủ tiện nghi. Mặc dù hiện đại hơn so với những căn trọ truyền thống nhưng mức giá thuê tương đối hợp lý, đáp ứng nhu cầu của đa dạng đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình khá trở lên như sinh viên, người đi làm trẻ tuổi và gia đình nhỏ.
Vì vậy, xây căn hộ cho thuê trở thành một trào lưu mới, thu hút sự đầu tư của rất nhiều người muốn xây căn hộ cho thuê vì những lý do sau đây:
- Chi phí đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê hợp lý: Thay vì xây những căn trọ truyền thống hay chung cư lớn thì có thể xây các căn hộ có chi phí thấp hơn, thời gian hoàn lại vốn nhanh chóng và có khả năng sinh lời cao.
- Nhu cầu thị trường đang ổn định: Các bạn sinh viên đi học xa nhà, nhân viên văn phòng và những người có thu nhập trung bình khá trở lên có mong muốn thuê được những căn hộ có mức giá phải chăng nhưng vẫn phải đảm bảo đầy đủ tiện nghi để sinh hoạt.
- Dễ quản lý: Với chung cư thì chế độ quản lý khá phức tạp hơn, có nhiều quy định phải nghiêm túc thực hiện theo, còn căn hộ cho thuê thì quản lý đơn giản hơn. Vì vậy, chủ căn hộ có thể dễ dàng quản lý và bảo trì tòa nhà.
- Đa dạng phân khúc khách hàng: Căn hộ cho thuê hướng đến đa dạng nhóm khách hàng từ sinh viên, người đi làm trẻ tuổi đến gia đình nhỏ.
Chia sẻ 9 kinh nghiệm xây căn hộ dịch vụ từ A-Z vô cùng hiệu quả
Để quá trình xây căn hộ cho thuê diễn ra một cách suôn sẻ nhất có thể, dưới đây là 9 kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê mà Uy Vũ muốn chia sẻ với các chủ đầu tư. Bạn cần nghiên cứu thị trường bất động sản, lựa chọn đơn vị thiết kế, quản lý tiến độ thi công,… để có thể giảm thiểu chi phí và tối đa hóa lợi nhuận.
Tra cứu thông tin quy hoạch đất đai và pháp lý
Kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê đầu tiên Uy Vũ muốn gửi đến bạn là kiểm tra quy hoạch đất đai và pháp lý. Trước hết, hãy kiểm tra quy hoạch đất, bởi trước đây đã xảy ra rất nhiều trường hợp sau khi công trình được xây dựng hoàn thiện, chủ đầu tư mới biết được khu vực đó đang nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp. Hãy liên hệ với các cơ quan chính quyền địa phương hoặc các đơn vị xây dựng để kiểm tra xem các khu vực đất đó có thuộc diện quy hoạch, đất thổ cư hay đất nông nghiệp không.
Sau khi kiểm tra quy hoạch đất đai thì xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan chính quyền địa phương. Khi xin giấy phép thành công thì chủ đầu tư sẽ giảm thiểu được các rủi ro, thiệt hại về tài chính và đỡ lãng phí thời gian từ các biện pháp cưỡng chế hay yêu cầu điều chỉnh công trình.
Thiết kế kiến trúc tối ưu diện tích và công năng
Một bản thiết kế hiệu quả sẽ giúp các chủ đầu tư tối ưu được diện tích, tránh bị lãng phí các không gian “chết” như các hành lang dài, góc khuất,… Khi có bản thiết kế thì bạn sẽ nắm được cấu trúc tổng thể căn hộ và phân chia từng căn hộ cho hợp lý với nhu cầu sử dụng của từng nhóm đối tượng khách hàng. Thông thường thì trong hồ sơ xin phép đã có bản thiết kế chi tiết về căn hộ.
Tính toán khu vực làm hầm và lưu trữ phương tiện
Đa số các khách hàng thuê căn hộ sẽ đều có phương tiện cá nhân như xe máy, ô tô, xe đạp vì vậy việc xây dựng khu vực để lưu trữ các phương tiện này là vô cùng cần thiết. Tùy thuộc vào quy mô của căn hộ cho thuê để xây dựng được một diện tích phù hợp.
Giải pháp hiệu quả đó chính là xây tầng trệt hoặc tầng bán hầm để làm khu vực lưu trữ xe, đảm bảo lối ra thuận tiện và an toàn cho các khách hàng. Nhiều khách hàng không lựa chọn thuê căn hộ là vì không có khu vực để xe vì vậy bạn hãy chú ý đến bước này nhé!
Phân loại căn hộ cho từng đối tượng thuê
Để bố trí diện tích được tối ưu nhất, không để khu vực nào lãng phí, bạn nên chia căn hộ thành các căn phòng có diện tích phù hợp. Việc đa dạng hóa này sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều nhóm khách hàng hơn: sinh viên, nhân viên văn phòng hoặc các gia đình nhỏ. Bên cạnh đó, nên xem xét việc bố trí nội thất linh hoạt. Khách hàng có thể thuê full nội thất hoặc phòng trống.
Chấp hành nghiêm các quy định về phòng cháy và chữa cháy
Kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê căn hộ hữu ích bạn nhất định phải lưu tâm đó là tuân thủ nghiêm túc công tác phòng cháy chữa cháy. Đảm bảo sự an toàn của khách hàng, tránh khỏi các sự cố đáng tiếc có thể xảy ra sẽ giúp bạn kinh doanh bền vững. Hệ thống phòng cháy chữa cháy cần được tính toán và lắp đặt chính xác gồm: lối thoát hiểm, bình chữa cháy, báo khói và thiết bị chữa cháy tự động nếu căn hộ của bạn có từ 5 tầng trở lên.
Tối ưu ngân sách bằng cách quản lý tiến độ dự án
Nếu quá trình thi công diễn ra quá dài thì chi phí càng tăng cao. Để không phải đối mặt với tình trạng này bạn cần lên kế hoạch thi công rõ ràng và chọn nhà thầu giàu kinh nghiệm. Đồng thời, các chủ đầu tư cần thường xuyên theo dõi quá trình thi công, kiểm soát vật liệu, nhân công và thời gian hoàn thành mỗi hạng mục. Việc hoàn thiện đúng thời hạn các hạng mục sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và nhanh chóng nhận lại được vốn.
Chọn lựa vật liệu hoàn thiện phù hợp với công năng và thẩm mỹ
Kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê tiếp theo Uy Vũ muốn chia sẻ là lựa chọn vật liệu hợp lý. Không nhất thiết chọn các vật tư cao cấp nhưng cũng không nên chọn các vật tư quá rẻ vì chúng có thể nhanh xuống cấp sau vài năm sử dụng.
Bạn hãy ưu tiên với những vật liệu có độ bền cao, dễ dàng bảo trì định kỳ và có tính thẩm mỹ như sàn gỗ công nghiệp chịu nước, gạch chống trơn, sơn chống ẩm mốc,… Với những lựa chọn thông thái này bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí và gia tăng trải nghiệm khách hàng.
Ưu tiên đơn vị thiết kế và thi công có thương hiệu và kinh nghiệm
Ngoài việc lựa chọn vật liệu, bạn phải chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín. Chỉ khi bạn chọn được đơn vị thiết kế, thi công đáng tin cậy thì quá trình xây dựng căn hộ cho thuê của bạn mới diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hoàn thiện. Các đơn vị này không chỉ đảm bảo cho bạn về mặt yếu tố kỹ thuật mà còn có thể tư vấn cho bạn giải pháp tối ưu chi phí xây dựng. Không nên chọn đơn vị rẻ mà chọn đơn vị đồng hành lâu dài, đáng tin cậy và đội ngũ thi công chuyên nghiệp.
Lựa chọn phong cách thiết kế vừa hợp gu vừa hút khách
Kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê cuối cùng Uy Vũ muốn gửi đến các chủ đầu tư đó là lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp. Căn hộ cho thuê không những đáp ứng sở thích cá nhân của bạn mà còn hướng đến gu thẩm mỹ của nhóm khách hàng mục tiêu.
Nếu khách thuê là giới trẻ, bạn có thể ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản với gam màu sáng, nội thất thông minh, đa công dụng để tối ưu diện tích. Còn với các cặp đôi hoặc gia đình nhỏ, phong cách ấm cúng, kết hợp thêm cây xanh sẽ tạo cảm giác gần gũi và thoải mái hơn. Việc lựa chọn phong cách thiết kế vừa “hợp gu” vừa “hút khách” không chỉ giúp căn hộ trở nên khác biệt giữa hàng loạt lựa chọn ngoài thị trường mà còn nâng cao giá trị cho thuê, mang lại nguồn thu ổn định và lâu dài cho chủ sở hữu.
Những điều cần lưu ý khi xây căn hộ cho thuê
- Lắp ổ cắm ở nhiều vị trí
Một tip nhỏ muốn chia sẻ với bạn đó chính là hãy bố trí ổ cắm ở nhiều vị trí. Người thuê họ luôn cần sạc điện thoại, laptop, máy sấy tóc,… Việc phải dùng ổ chia hoặc thiếu ổ cắm sẽ gây bất tiện và ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm của người thuê.
- Thiết kế ô thoáng hoặc cửa sổ ở nhà vệ sinh
Một căn hộ tuy nhỏ nhưng có nhà vệ sinh thông thoáng, mát mẻ vẫn sẽ ghi điểm ấn tượng trong mắt khách hàng thuê phòng. Hơi nước và mà mùi ẩm tích tụ lâu dần sẽ khiến phòng vệ sinh xuống cấp và có nhiều vết bẩn. Với một ô cửa nhỏ thông gió tự nhiên thì đã mang lại khác biệt lớn trong mắt khách hàng.
- Hệ thống bảo trì nhanh chóng
Một hệ thống bảo trì nhanh chóng và chuyên nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc quản lý căn hộ cho thuê. Việc thiết lập đội ngũ kỹ thuật riêng hoặc hợp tác với các dịch vụ bảo trì uy tín, có khả năng hỗ trợ khách thuê 24/7 sẽ giúp xử lý kịp thời mọi sự cố phát sinh. Điều này không chỉ giúp duy trì chất lượng căn hộ mà còn nâng cao uy tín chủ đầu tư, tạo sự yên tâm cho người thuê và hạn chế tối đa nguy cơ mất khách do các vấn đề kỹ thuật không được khắc phục nhanh chóng.
Trên đây là Top 9 kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê mà Uy Vũ muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng những thông tin này sẽ góp phần giúp các bạn hoàn thành dự án căn hộ cho thuê một cách thuận lợi. Chúc các bạn thành công và sớm đưa căn hộ cho thuê của mình vào vận hành hiệu quả!
