Để triển khai thi công căn hộ cho thuê thì chủ đầu tư cần phải được cấp phép xây dựng từ các cơ quan chính quyền địa phương. Vậy chủ đầu tư cần phải lưu ý những gì để được cấp phép thi công? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê từ A-Z mà Uy Vũ đã tổng hợp lại được. Các bạn tham khảo nhé!
Điều kiện để được cấp phép xây căn hộ cho thuê
Khi bạn chủ động tìm hiểu, hiểu rõ được những điều kiện để được cấp phép xây căn hộ cho thuê thì quá trình chuẩn bị thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê sẽ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn. Hãy cũng Uy Vũ đi tìm hiểu xem thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê này cần những gì nào!
Các điều cần lưu ý để đáp ứng điều kiện cấp phép
Trước hết, chủ đầu tư sẽ cần tuân thủ đầy đủ, chính xác các điều kiện về hồ sơ, tiêu chuẩn, quy định lẫn mục đích sử dụng để được cơ quan chính quyền địa phương cấp phép xây dựng căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, quy định về quyền sở hữu đối với các dự án sẽ khác nhau tùy thuộc vào chủ đầu tư. Các chủ đầu tư cần xem xét rõ ràng về quyền sở hữu để đảm bảo không xảy ra các rủi ro như tranh chấp, ảnh hưởng đến uy tín và gặp khó khăn khi đi vào hoạt động.
Điều kiện cấp phép xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê cụ thể
Dưới đây là các điều kiện cấp phép xây dựng căn hộ cho thuê bạn cần lưu ý theo điều 93 của Luật Xây dựng 2014 đã quy định:
- Dự án phù hợp với mục đích sử dụng đất của chủ đầu tư và đã được nhà nước phê duyệt
- Dự án cũng phải thích hợp với quy chế quản lý kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành ra
- Dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy và các dự án xung quanh.
- Dự án phải đáp ứng được những yêu cầu về môi trường và cơ sở hạ tầng kỹ thuật
- Dự án cũng phải có các hành lang bảo vệ liên quan đến các hạng mục như thủy lợi, đê điều, giao thông,…
- Dự án phải đảm bảo về việc bảo vệ các di sản văn hóa và di tích lịch sử
- Dự án phải đảm bảo giữ một khoảng cách thật an toàn đối với các hạng mục dễ gây cháy nổ, nguy hiểm
- Khi tiến hành thiết kế và thi công phải tuân theo các quy định
- Chủ đầu tư phải có đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng căn hộ cho thuê theo đúng quy định của pháp luật.
Cần chuẩn bị gì về thủ tục xin phép xây căn hộ cho thuê?
Xét theo quy định thì dự án xây dựng căn hộ cho thuê sẽ được phân vào công trình và nhà ở đô thị. Vì vậy, chủ đầu tư bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì mới được tiến hành thi công căn hộ cho thuê. Cụ thể, thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê căn hộ cho thuê từ A-Z sẽ gồm 5 bước dưới đây:
Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây căn hộ cho thuê
Bước đầu tiên trong thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê là chủ đầu tư cần chuẩn bị các hồ sơ cần thiết. Những loại giấy tờ bao gồm:
- Giấy đề nghị cấp phép xây dựng căn hộ cho thuê
- Bản sao có công chứng về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu, đi kèm là giấy chứng nhận sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất
- Một bản thiết kế chi tiết về dự án căn hộ cho thuê
- Một bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh (nếu có).
Nộp hồ sơ xin phép xây căn hộ cho thuê
Sau khi bạn chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, bạn hãy đến trực tiếp tại UBND cấp huyện/quận, khu vực sẽ thi công dự án để nộp hồ sơ chờ xét duyệt. Nếu hồ sơ đã đầy đủ các giấy tờ quan trọng, UBND sẽ cấp cho chủ đầu tư biên nhận. Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu thì UBND sẽ gửi thông báo để bạn kịp thời thay đổi và bổ sung cụ thể.
UBND thẩm định hồ sơ và kiểm định mặt bằng
Bước thứ ba trong thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê là UBND sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ trong khoảng 7 ngày kể từ lúc hồ sơ hợp lệ. Trong thực tế, quy trình đánh giá hồ sơ sẽ diễn ra như sau:
- Khi chủ đầu tư nộp hồ sơ, UBND sẽ xem xét, nếu thiếu giấy tờ, UBND sẽ gửi thông báo bổ sung giấy tờ đến chủ đầu tư
- Nếu hồ sơ vẫn chưa hoàn thiện, UBND sẽ gửi thông báo đến chủ đầu tư trong 5 ngày làm việc
- Nếu quá thời gian hoàn thiện là trong vòng 3 ngày, chủ đầu tư vẫn chưa bổ sung đầy đủ giấy tờ thì UBND sẽ gửi thông báo từ chối cấp phép xây dựng.
Xin ý kiến của cơ quan nhà nước
Khi hồ sơ được UBND gửi thông báo đã hợp lệ thì UBND sẽ tiếp tục gửi hồ sơ đồ lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin ý kiến. Quá trình đánh giá hồ sơ sẽ diễn ra trong vòng 12 ngày làm việc, cơ quan sẽ phản hồi về những vi phạm nếu có của dự án thi công căn hộ cho thuê. Nếu trong vòng 12 ngày làm việc này cơ quan không có ý kiến gì thì hồ sơ bạn được chấp nhận.
Cấp giấy xin phép xây dựng
Bước cuối cùng trong thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê là nhận giấy phép xây dựng. Sau 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ lên UBND, nếu hồ sơ được thông qua thì chủ đầu tư sẽ được cấp giấy phép xây dựng căn hộ cho thuê. Có một vài trường hợp thì UBND sẽ cân nhắc thêm trong khoảng 10 ngày và có thông báo cụ thể đến chủ đầu tư với lý do chi tiết.
Những lưu ý khi làm thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê
Xin cấp giấy phép xây dựng căn hộ cho thuê không khó, nhưng nếu không khéo léo, bạn có thể mất rất nhiều thời gian, có khi đến hàng tuần chỉ để bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ. Dưới đây là một số tips độc đáo giúp bạn rút ngắn thời gian:
- Hẹn giờ làm việc vào buổi sáng: Nộp hồ sơ ngay từ đầu giờ hành chính sẽ giúp bạn hạn chế việc xếp hàng, có thêm thời gian thảo luận về hồ sơ nếu bạn còn thắc mắc.
- Chủ động xin phương thức liên lạc của cán bộ phụ trách hồ sơ: Việc này sẽ giúp bạn được giải đáp thắc mắc kịp thời đồng thời theo kịp tiến độ, bổ sung giấy tờ nhanh chóng mà không cần chờ đến lúc hồ sơ bị trả về.
- Nộp hồ sơ trước thời điểm cao điểm: Hạn chế nộp hồ sơ và đầu tháng hoặc cuối tháng vì đây là thời điểm thường xuyên có nhiều hồ sơ dồn về. Giữa tháng thường lượng hồ sơ sẽ ít hơn, cán bộ xử lý nhanh hơn.
- Chuẩn bị thêm các bản photocopy dự phòng: Thỉnh thoảng cán bộ sẽ yêu cầu thêm bản sao để lưu trữ, nếu có sẵn bạn sẽ không cần chạy ra ngoài photo, tránh bị “ngâm” hồ sơ.
- Tìm hiểu trước các trường hợp tương tự: Nếu có bạn bè trước đây đã từng xin cấp phép xây dựng căn hộ cho thuê cùng địa phương, hãy xin ít kinh nghiệm từ họ. Những “mẹo” thực tế như yêu cầu riêng của phường, cán bộ nào phụ trách nhanh nhẹn,… sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian.
Tóm lại, bạn chỉ cần nắm vững thủ tục xin phép xây dựng căn hộ cho thuê trên thì bạn hoàn toàn có thể tự tin xin cấp phép thi công căn hộ cho thuê theo mong muốn. Quá trình được cấp phép xây dựng sẽ diễn ra nhanh chóng và đơn giản, hạn chế rủi ro nhất có thể. Nếu có vấn đề gì bạn có liên hệ Uy Vũ để được hỗ trợ ngay nhé!
