Bạn đang còn phân vân, băn khoăn chưa biết bắt đầu từ đâu để xây dựng căn hộ cho thuê thật hiệu quả và sau khi hoàn thiện sẽ thu hút được đông đảo khách hàng. Checklist xây dựng căn hộ cho thuê dưới đây sẽ là “kim chỉ nam” cho bạn, hướng dẫn chi tiết từ giai đoạn đầu cho đến công đoạn cuối cùng. Hãy cùng Uy Vũ tìm hiểu xem checklist này có những gì nhé!
Tại sao cần có checklist xây dựng căn hộ cho thuê?
Checklist là công cụ đắc lực giúp bạn quản lý các hạng mục quan trọng trong bất kỳ dự án đầu tư bất động sản nào và dự án xây dựng căn hộ cho thuê cũng nằm trong số đó. Vì vậy, cần có checklist xây dựng căn hộ cho thuê để tránh khỏi những rủi ro không mong muốn.
Khi sử dụng công cụ checklist, trước hết chủ đầu tư sẽ xác định được các hạng mục cần thiết phải thực hiện để phân chia nguồn lực hợp lý và giám sát tiến độ hiệu quả. Tiếp theo, khi có checklist bạn sẽ hạn chế được các chi phí phát sinh không mong muốn và tránh được những sai sót gây chậm trễ việc thi công hoặc vi phạm pháp lý. Cuối cùng checklist sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và đảm bảo căn hộ cho thuê hoàn thiện đúng với mong muốn của chủ đầu tư, đáp ứng nhu cầu sử dụng của đa số khách hàng.
Checklist xây dựng căn hộ cho thuê theo từng giai đoạn
Để quá trình xây dựng căn hộ cho thuê diễn ra một cách thuận lợi và sớm ngày đi vào hoạt động thì bạn cần checklist xây dựng căn hộ cho thuê theo từng giai đoạn, từ giai đoạn chuẩn bị ban đầu cho đến giai đoạn hoàn thiện, vận hành. Mỗi giai đoạn sẽ yêu cầu những công việc cụ thể, đòi hỏi chủ đầu tư phải chuẩn bị thật kỹ lưỡng để đảm bảo tiến độ, tối ưu chi phí và phù hợp với mục đích đầu tư.
Dưới đây là checklist xây dựng căn hộ cho thuê chi tiết trong từng giai đoạn giúp bạn chủ động hơn trong các bước:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư
- Xác định rõ nhu cầu và mục tiêu sử dụng căn hộ
Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, trước hết chủ đầu tư phải xác định rõ mục đích sử dụng của căn hộ: cho thuê dài hạn, nghỉ dưỡng, làm homestay,… Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ được số lượng khách hàng tối đa là bao nhiêu, số phòng cần thiết cũng như diện tích phù hợp với từng căn phòng. Đồng thời cũng cân nhắc đến phong cách thiết kế căn hộ cho thuê thích hợp với thị hiếu của nhóm khách hàng mục tiêu.
- Lập ngân sách thực tế và quản lý tài chính thông minh
Về ngân sách thực tế, bạn cần xác định được tổng chi phí ước tính gồm các khoản sau: thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, xây thô, hoàn thiện, lắp đặt nội thất và chi phí đi vào vận hành. Bạn hãy phân bổ ngân sách hợp lý cho từng hạng mục để dễ dàng kiểm soát tiến độ và hạn chế các chi phí phát sinh.
Lưu ý, dành 10 – 30% chi phí làm quỹ dự phòng để kịp ứng phó với các tình huống phát sinh một cách bất ngờ trong quá trình thi công và vận hành. Quỹ dự phòng là yếu tố quan trọng nhưng thường bị các chủ đầu tư lãng quên.
- Kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa kỹ lưỡng
Trước khi đi tới công đoạn khởi công, hãy đảm bảo khu đất bạn định xây dựng căn hộ cho thuê về mặt pháp lý đã rõ ràng, có quyền sở hữu, sổ đỏ và không nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch. Việc khảo sát thực địa kỹ lưỡng này giúp các chủ đầu tư tránh bị gián đoạn quá trình thi công. Đồng thời, tìm hiểu về các nhà cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, giá cả hợp lý và có dịch vụ giao hàng để tránh phát sinh chi phí và chậm trễ tiến độ sau này.
Giai đoạn 2: Thiết kế căn hộ cho thuê và xin cấp phép xây dựng
Giai đoạn 2 trong checklist xây dựng căn hộ cho thuê là thiết kế và xin cấp phép xây dựng. Dưới đây là những công việc cụ thể bạn cần phải làm:
- Thảo luận với kiến trúc sư và chuyên gia thiết kế
Thiết kế chính là linh hồn của mọi công trình vừa định hình tính thẩm mỹ vừa quyết định các công năng sử dụng sao cho phù hợp. Đặc biệt đối với mô hình căn hộ cho thuê thì một bản thiết kế thông kinh sẽ giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa được diện tích, tăng tiện nghi và thu hút được các khách hàng mục tiêu. Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ càng khi lựa chọn đơn vị thiết kế, nên chọn đơn vị có chuyên môn và giàu kinh nghiệm.
Khi bắt đầu giai đoạn thiết kế, hãy chủ động chia sẻ, thảo luận với kiến trúc sư về mong muốn của bản thân tất cả về phong cách, mục đích kinh doanh và ngân sách đầu tư dự trù. Đồng thời, hỏi ý kiến các chuyên gia thiết kế về ánh sáng, thông gió và cách bố trí nội thất để tối ưu không gian. Sau khi trao đổi xong, thì các chuyên gia thiết kế sẽ bắt đầu triển khai thiết kế. Hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ gồm: bản vẽ kiến trúc, kết câu, hệ thống điện nước, phối cảnh 3D và bảng dự toán chi tiết.
- Xin giấy phép xây dựng – Bước này vô cùng quan trọng, không thể bỏ qua
Sau khi đã có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng căn hộ cho thuê. Bạn cần liên hệ với các cơ quan chính quyền địa phương tại khu vực bạn sẽ tiến hành xây dựng để được hướng dẫn cụ thể về các giấy tờ cần thiết. Hồ sơ này thường cần: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế đã được duyệt, đơn xin phép xây dựng và một số giấy tờ khác liên quan.
Việc theo dõi tiến độ và kịp thời bổ sung các giấy tờ cần thiết cho các cơ quan chính quyền địa phương giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh khỏi các rắc rối pháp lý về sau. Bước xin cấp giấy phép xây dựng này bạn không được bỏ qua, phải nghiêm chỉnh thực hiện để đủ điều kiện thi công căn hộ cho thuê.
Giai đoạn 3: Thi công xây dựng
Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, thi công xây dựng là giai đoạn 5 trong checklist xây dựng căn hộ cho thuê. Trước khi công trình đi vào thi công, bạn cần lựa chọn đúng nhà thầu xây dựng. Chỉ khi bạn lựa chọn nhà thầu xây dựng đúng đắn thì công trình bạn mới chất lượng và quá trình thi công đều kịp tiến độ. Ưu tiên các đơn vị thi công có hồ sơ năng lực rõ ràng, đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm thực chiến trong các dự án xây dựng căn hộ cho thuê.
Để công trình diễn ra đúng như kế hoạch, bạn nên chia nhỏ tiến độ thành các hạng mục cụ thể như móng, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện,… và kiểm tra định kỳ. Bạn cũng có thể thuê thêm giám sát công trình độc lập để đảm bảo minh bạch, tránh rủi ro tiềm ẩn trong quá trình thi công.
Giai đoạn 4: Hoàn thiện và trang bị nội thất
Giai đoạn hoàn thiện là lúc “hô biến” căn hộ từ một khối bê tông thô trở thành một không gian sống tươi mới. Dựa vào thị hiếu của nhóm khách hàng mục tiêu mà bạn nhắm đến, hãy lựa chọn nội thất phù hợp, đảm bảo ba yếu tố: thẩm mỹ, công năng và độ bền. Nội thất trong một căn hộ cho thuê nên ưu tiên các thiết kế đơn giản, dễ vệ sinh và tiết kiệm được năng lượng. Một số nội thất cơ bản cần có là:
- Trang bị đầy đủ giường, tủ quần áo, bàn làm việc
- Khu vực bếp nhỏ gọn, đầy đủ tiện nghi như bếp từ, bếp từ, kệ để đồ
- Máy lạnh, điều hòa, hệ thống đèn chiếu sáng
- Hệ thống Wifi ổn định, đồng hồ điện nước
- Hệ thống camera
- Lắp đặt các trang bị các thiết bị phòng cháy chữa cháy.
Giai đoạn 5: Khai thác và vận hành cho thuê
Sau khi căn hộ đã hoàn thiện, được trang bị nội thất tương đối đầy đủ, bạn có thể sẵn sàng đưa căn hộ cho thuê đi vào vận hành. Tùy vào nhu cầu, mong muốn của nhóm khách hàng mục tiêu mà các chủ đầu tư có thể lựa chọn hình thức cho thuê dài hạn (1 năm trở lên) hay ngắn hạn theo ngày/tuần trên một số nền tảng đặt phòng online.
Bạn cũng có thể thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp nếu muốn tiết kiệm thời gian. Ngược lại, bạn cũng có thể tự mình quản lý căn hộ để chủ động hơn và nâng cao khả năng quản lý. Có hệ thống quản lý bài bản, rõ ràng sẽ giúp bạn thu hồi vốn nhanh chóng và có thể sinh lời.
Để giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình chuẩn bị và thi công, Uy Vũ đã tổng hợp một “Checklist xây dựng căn hộ cho thuê” chi tiết và hiệu quả. Tài liệu này bao gồm các hạng mục công việc, ngân sách dự trù, thời gian hoàn thành và ghi chú quan trọng, giúp bạn quản lý dự án một cách khoa học và tiết kiệm thời gian. Bạn có thể tải về miễn phí để tham khảo và áp dụng cho kế hoạch của mình ngay tại đây.
Lưu ý khi xây dựng căn hộ cho thuê để tối ưu chi phí
- Ưu tiên các thiết kế đơn giản, dễ thi công và tối ưu diện tích
Những căn hộ có thiết kế đơn giản thì chi phí thi công sẽ dễ dàng kiểm soát hơn. Các căn hộ có ít góc “chết” sẽ tối ưu được diện tích sử dụng và giảm đáng kể chi phí nhân công, vật tư, vật liệu. Đồng thời thiết kế thông thoáng giúp căn hộ rộng rãi hơn, tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng thuê.
- Tận dụng tối đa ánh sáng và gió trời trong thiết kế căn hộ
Căn hộ sẽ luôn thông thoáng, mát mẻ nếu bạn biết cách tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời và gió tự nhiên. Chính điều này cũng giúp bạn giảm bớt chi phí điện năng khi vận hành. Yếu tố tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên thường được tính toán khi thiết kế bản vẽ, góp phần nâng cao trải nghiệm cho khách hàng.
- Tận dụng thời điểm mua vật liệu xây dựng hợp lý
Nhắc bạn một tip nhỏ giúp tiết kiệm đáng kể là mua vật tư vào mùa thấp điểm hoặc khi có khuyến mãi. Ngoài ra, nếu bạn xây nhiều căn hoặc có kế hoạch thi công dài hạn, hãy thương lượng để mua vật liệu với giá sỉ từ nhà cung cấp uy tín. Điều này giúp giảm chi phí vật tư mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Bài viết “[Download] Checklist xây dựng căn hộ cho thuê chi tiết từ A-Z mới nhất” đến đây đã kết thúc. Uy Vũ cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian để đọc những chia sẻ này. Hy vọng qua bài viết này, các chủ đầu tư đã nắm được những công việc sẽ cần chuẩn bị trong thời gian tới để quá trình thi công và vận hành diễn ra một cách suôn sẻ. Nếu bạn cần một đơn vị thiết kế – thi công uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay Uy Vũ nhé!
