Bạn đang sở hữu một số căn hộ cũ và có ý định cho thuê nhưng còn chưa biết cải tạo nó như thế nào để nâng cao giá trị thuê và thu hút nhiều khách hàng tiềm năng hơn? Đừng lo, Uy Vũ sẽ chia sẻ cho bạn bí quyết cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê, bí quyết tuy đơn giản nhưng lại vô cùng hiệu quả.
Vì sao nên cải tạo căn hộ cũ trước khi cho thuê?
Căn hộ sau một thời gian sử dụng thường sẽ gặp một số vấn đề như tường nứt vỡ, tường thấm nước, sơn bong tróc, nội thất xuống cấp,… Nếu bạn để nguyên hiện trạng như vậy, căn hộ sẽ khó có khách hàng thuê, nếu khách hàng đồng ý thuê thì khả năng cao là bị ép giá thấp hơn so với mặt bằng chung. Dưới đây là một số lý do phổ biến nên cải tạo căn hộ cũ trước khi cho thuê:
- Đáp ứng nhu cầu của khách hàng cho thuê hiện tại
Ngày nay, khách hàng thuê các căn hộ không chỉ dừng lại ở nhu cầu cơ bản “có chỗ ở”, mà còn quan tâm đến trải nghiệm của bản thân khi sống trong không gian đó. Đa số khách hàng mong muốn căn hộ có thiết kế tối giản, nội thất bố trí phù hợp, đầy đủ tiện nghi và đặc biệt là căn hộ tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng sau một ngày dài làm việc căng thẳng. Khi cảm thấy hài lòng, họ sẽ có xu hướng thuê lâu dài.
- Tăng giá trị của căn hộ
Căn hộ cũ sau khi được tân trang, bài trí lại thì chắc chắn sẽ mang lại cảm giác tươi mới, sạch sẽ và tiện nghi. Các khách hàng thường sẵn sàng chi trả, không đắn đo nếu không gian đó hiện đại, có đầy đủ tiện nghi, thuận tiện cho việc sinh hoạt. Đây là một phương án tối ưu nguồn thu nhập từ bất động sản giúp khách hàng không cần xây dựng toàn bộ. Căn hộ được cải tạo khéo léo, trang bị nội thất khoa học còn tạo được ấn tượng tốt ngay từ lần đầu khách hàng đến xem, từ đó quá trình thuê nhà diễn ra nhanh chóng hơn.
- Tăng sức cạnh tranh trên thị trường
Hiện tại, xu hướng xây dựng căn hộ cho thuê ngày càng phát triển không ngừng, một căn hộ cũ không cải tạo lại thì sẽ khó có thể cạnh tranh. Tuy nhiên, các chủ sở hữu cũng đừng lo lắng quá! Chỉ cần bạn sửa sang, trang hoàng lại căn hộ một cách hợp lý thì căn hộ cũ cũng trở thành một đối thủ mạnh so với nhiều lựa chọn khác bởi khách hàng có xu hướng thuê những căn hộ vừa có đầy đủ tiện nghi vừa có mức giá phải chăng.
- Tiết kiệm chi phí lâu dài
Một trong những lợi ích không thể bỏ qua khi nhắc đến việc cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê là tiết kiệm chi phí lâu dài. Nếu chủ căn hộ chỉ sửa chữa tạm thời thì căn hộ có khả năng thường phát sinh các vấn đề nhỏ như: rò rỉ nước, hỏng ổ điện, tường thấm nước, bong tróc sơn,…
Trái lại, nếu tiến hành cải tạo cẩn thận từ đầu, chắc chắn toàn bộ hệ thống trong căn nhà sẽ được nâng cấp đồng bộ, hạn chế tối đa chi phí bảo trì trong tương lai. Giải pháp mang lại an tâm cho cả chủ căn hộ và khách thuê căn hộ, đồng thời gia tăng sự tin tưởng từ khách hàng.
Các bước cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê
Để cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê, có không gian sống tiện nghi, thu hút nhiều khách hàng thì chủ nhà sẽ cần hiểu rõ được các bước cần làm những công việc gì. Quy trình cải tạo này không chỉ giúp bạn kiểm soát được chi phí mà còn mang lại cho khách hàng sự hài lòng khi căn hộ hoàn thiện.
Khảo sát và đánh giá hiện trạng trước khi sửa chữa căn hộ cũ
Trước khi bắt tay vào cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê, bước khảo sát và đánh giá hiện trạng của căn hộ cũ là bước không thể bỏ qua. Qua việc khảo sát, đánh giá, bạn sẽ nhận diện được các hạng mục cần sửa chữa, từ đó lập kế hoạch thi công, dự đoán ngày hoàn thành và tính toán chi phí sát thực tế nhất.
Khảo sát thường làm một số công việc sau: kiểm tra tổng thể cấu trúc và chất lượng căn hộ. Chủ căn hộ cần để ý các yếu tố như tường có bị nứt, bong tróc, thấm nước; hệ thống điện – nước có còn hoạt động bình thường; sàn nhà, cửa ra vào, cửa sổ có cần thay thế; tương tự kiểm tra đối với khu vực bếp và nhà vệ sinh.
Nếu bạn bỏ qua bước khảo sát, đánh giá toàn diện này thì căn hộ sau khi cải tạo có thể nhanh chóng xuống cấp trở lại, khiến bạn lại tiêu tốn thêm chi phí sửa chữa. Bước này bạn làm kỹ lưỡng bạn sẽ có thể đưa ra được phương án cải tạo tối ưu, đảm bảo căn hộ vừa thẩm mỹ vừa tiện nghi, an toàn cho khách thuê.
Lên ý tưởng và thiết kế tối ưu khi cải tạo căn hộ cũ
Sau khi đã xác định được thực trạng của căn hộ cũ, bạn đi tới bước tiếp theo trong quá trình cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê là lên ý tưởng và thiết kế. Một bản thiết kế hoàn chỉnh sẽ cho bạn biết được diện mạo, phong cách và mức độ tiện nghi của căn hộ trong tương lai.
Khi lên ý tưởng thiết kế, chủ căn hộ cần xác định khách hàng mục tiêu là đối tượng nào. Với khách hàng sinh viên, người đi làm, phong cách tối giản với màu chủ đạo là màu sáng, nội thất cơ bản và không gian mở là một lựa chọn tối ưu. Với gia đình nhỏ hoặc khách thuê người nước ngoài thì chọn phong cách hiện đại, kết hợp nội thất thông minh, khu sinh hoạt ấm cúng.
Yếu tố cần lưu ý tiếp theo là yếu tố ánh sáng và thông gió. Một căn hộ tận dụng được ánh sáng tự nhiên, hệ thống chiếu sáng hợp lý sẽ tạo cảm giác thoải mái, thoáng đãng hơn. Song song, điều chỉnh màu sắc tường, sàn, đồ nội thất để cả căn hộ đều hài hòa, tạo thiện cảm với khách thuê.
Thiết kế tối ưu là phải đảm bảo được cả tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Phân bố vị trí khu vực nấu ăn, nghỉ ngơi, học tập hoặc làm việc phải thật sự khoa học và thuận tiện. Việc này sẽ giúp căn hộ trở thành không gian sống lý tưởng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng hiện đại.
Dự toán chi phí biến căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê
Công đoạn cuối cùng trong quy trình cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê là bước lập bảng dự toán chi phí. Lập bảng dự toán chi phí giúp chủ căn hộ kiểm soát ngân sách, hạn chế các chi phí phát sinh và đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi. Một số chi phí theo các hạng mục như sau:
- Chi phí xây dựng và sửa chữa: Gồm sơn tường, lát sàn, chống thấm, sửa chữa hệ thống điện nước,…
- Chi phí nội thất: Có thể thay đổi một số nội thất cơ bản như giường, tủ đồ, bàn làm việc, các thiết bị gia dụng,…
- Chi phí trang trí và hoàn thiện: Rèm cửa, cây xanh, tranh treo tường,… tạo điểm nhấn cho không gian của căn hộ.
- Chi phí phát sinh: Dự phòng thêm 10 – 15% tổng chi phí để ứng phó với các trường hợp xảy ra bất ngờ trong quá trình cải tạo.
Bảng dự toán chi phí rõ ràng sẽ giúp chủ căn hộ phân bố ngân sách hợp lý. Thay vì chọn các nội thất cao cấp, bạn hãy chọn các nội thất có độ bền, dễ vệ sinh, mà vẫn đáp ứng đầy đủ chức năng, tạo cảm giác mới mẻ cho khách hàng thuê.
Những câu hỏi thường gặp khi cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê
Trong quá trình cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê, nhiều chủ căn hộ thường gặp phải một số thắc mắc liên quan đến chi phí, thời gian và phương án thiết kế. Sau đây, Uy Vũ sẽ hỗ trợ giải đáp một số câu hỏi phổ biến mà nhiều chủ đầu tư thắc mắc.
Cải tạo căn hộ cũ trước khi cho thuê có tốn nhiều chi phí không?
Chi phí cải tạo căn hộ phụ thuộc thuộc vào diện tích căn hộ, mức độ xuống cấp và nhu cầu đầu tư của chủ nhà. Nếu chỉ sửa chữa cơ bản như sơn lại tường, thay sàn hoặc sửa chữa hệ thống điện – nước thì ngân sách vừa phải, còn nếu nâng cấp toàn diện, thay hoàn toàn nội thất mới thì chi phí sẽ cao hơn. Chủ nhà hãy lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục để dễ quản lý ngân sách.
Thời gian cải tạo căn hộ cũ mất bao lâu?
Thời gian cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê thường từ 2 tuần đến 2 tháng tùy vào mức độ công việc sửa chữa nhiều hay ít. Với những căn hộ chỉ thay đổi, khắc phục một vài vấn đề nhỏ thì có thể nhanh chóng hoàn thành. Ngược lại, với những căn hộ cần cải tạo, nâng cấp toàn diện thì sẽ mất nhiều thời gian hơn. Ngay từ đầu, bạn hãy lập kế hoạch cải tạo chi tiết để thời gian hoàn thiện đúng tiến độ và tránh phát sinh chậm trễ.
Có nên thuê các đơn vị thiết kế, thi công hay tự quản lý?
Nếu chỉ cải tạo các hạng mục nhỏ, chủ căn hộ có thể tự tìm các thợ thi công có kinh nghiệm để tiến hành sửa chữa, khắc phục. Tuy nhiên, với những căn hộ cần thay đổi, sửa chữa, nâng cấp toàn bộ hệ thống trong căn hộ thì nên thuê các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng của căn hộ và đúng tiến độ. Hơn nữa, các đơn vị này thường có kinh nghiệm tối ưu chi phí và gợi ý vật liệu phù hợp.
Hy vọng với bài chia sẻ “Cải tạo căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê: Làm thế nào để tăng sức hút với khách?” sẽ giúp các chủ đầu từ hiểu hơn về quy trình “biến” căn hộ cũ thành căn hộ cho thuê. Chúc các bạn thực hiện cải tạo và đưa căn hộ vào vận hành thật suôn sẻ và thành công! Nếu bạn vẫn còn băn khoăn, hãy liên hệ ngay Uy Vũ để được giải đáp, Uy Vũ sẵn sàng làm bạn đồng hành cùng các chủ đầu tư.
