Quy trình thiết kế nhà là bước quan trọng giúp hiện thực hóa ý tưởng xây dựng một không gian sống đẹp, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài. Việc thực hiện đúng và đầy đủ các bước trong quy trình thiết kế không chỉ giúp gia chủ dễ dàng hình dung tổng thể ngôi nhà mà còn giúp gia chủ kiểm soát chi phí hiệu quả. Trong bài viết này, Uy Vũ sẽ chia sẻ chi tiết quy trình thiết kế nhà, giúp bạn hiểu rõ từng giai đoạn trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm của mình.
Vì sao cần nắm được quy trình thiết kế nhà?
Mục đích của việc thiết kế nhà chính là biến các ý tưởng của kiến trúc sư và nhu cầu của chủ nhà thành hiện thực dựa trên các bản vẽ thiết kế, phối cảnh và mặt bằng của công năng sử dụng.
Như các bạn đã biết, khi xây dựng một công trình nào đó, sẽ có nhiều phương án thiết kế khác nhau. Và người tư vấn thiết kế sẽ có nhiệm vụ giúp chủ nhà lựa chọn được phương án phù hợp nhất. Tóm lại, mục đích chung là tạo ra một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, hoàn chỉnh để bạn có thể hình dung được tổ ấm của mình trong tương lai.
Hướng dẫn chi tiết quy trình thiết kế nhà ở
Sau đây sẽ là chi tiết 10 bước thiết kế nhà mà bạn nên lưu ý để quá trình thiết kế, thi công nhà thuận lợi và nhanh chóng hoàn thiện:
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và tư vấn thiết kế ban đầu
Bước đầu tiên trong quy trình thiết kế nhà ở là tiếp nhận nhu cầu và tư vấn thiết kế ban đầu, đây là bước vô cùng quan trọng, quyết định tới 50% sự thành công của bộ hồ sơ thiết kế vì hầu hết các thông tin chính đều được thu thập trong bước này. Một số giấy tờ và các thông tin liên quan, bạn cần cung cấp cho bên đơn vị thiết kế gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản vẽ hiện trạng nhà đất, giấy phép xây dựng đã được phê duyệt,…
- Lập danh sách liệt kê các yêu cầu về công năng sử dụng, độ tuổi người sử dụng,…
- Cung cấp thông tin tuổi tác và các thông tin cần thiết khác để kiến trúc sư tư vấn các lựa chọn hợp phong thủy.
- Chủ nhà có thể đưa ra yêu cầu về phong cách thiết kế kiến trúc mà mình mong muốn hoặc cho phép kiến trúc sư thiết kế linh hoạt dựa theo xu hướng hiện tại.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng khu đất và công trình
Bước tiếp theo trong quy trình thiết kế nhà, chuyên viên thiết kế sẽ trực tiếp tới địa điểm thi công để khảo sát, tính toán kích thước, số liệu thực tế của khu đất. Một số thông tin gồm:
- Tổng diện tích đất cần làm bản vẽ thiết kế, kiến trúc các công trình xung quanh và các yêu cầu riêng khác
- Khi nắm được hiện trạng thực tế, đội ngũ chuyên môn sẽ tiến hành tư vấn về phương án thiết kế gồm: bản vẽ mặt bằng, phong cách, tone màu chủ đạo,… phù hợp với mong muốn và kinh tế của gia chủ.
- Kiểm tra và hoàn thành bản vẽ.
Bước 3: Đề xuất và hiệu chỉnh phương án thiết kế sơ bộ
Chủ nhà và bên đơn vị thiết kế cùng nhau xem xét, đánh giá và điều chỉnh quy trình thiết kế bản vẽ xây dựng cho đến lúc chủ nhà đồng ý và ký duyệt phương án đó.
- Sau khi hai bên đã thống nhất đầy đủ về quy trình thiết kế nội thất, phương án thiết kế kỹ thuật, cách triển khai ý tưởng kiến trúc cũng như tiến độ thực hiện từng hạng mục, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng. Nội dung hợp đồng bao gồm các điều khoản pháp lý, danh mục hạng mục thiết kế, phạm vi công việc, thời gian triển khai và chi phí thực hiện, nhằm đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng cho cả hai bên trong suốt quá trình hợp tác.
- Chủ nhà thanh toán tạm ứng lần 1 theo hợp đồng thiết kế đã thống nhất ban đầu (có hóa đơn).
Bước 4: Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc
Bước thứ 4 trong quy trình thiết kế nhà dân dụng là các kiến trúc sư sẽ dựa vào phương án ở giai đoạn trước mà tạo ra phối cảnh ngoại thất và nội thất theo phong cách mà đã trao đổi với chủ nhà ngay từ đầu.
- Đầu tiên là thực hiện bộ hồ sơ thiết kế sơ bộ (gồm bản vẽ sơ bộ và phương án phối cảnh mặt bằng 2D), thời gian từ 2-3 ngày, tùy theo quy mô và tính chất công trình.
- Nếu như sau 2 lần chỉnh sửa bản vẽ 2D (nếu có), khách hàng vẫn không đồng ý với phương án đó thì đơn vị thiết kế sẽ hoàn trả loại khoản tạm ứng.
- Trong trường hợp khách hàng đồng ý với bản vẽ 2D thì đi tới ký kết hợp đồng, đồng thời nhận được phương án mặt bằng 2D cuối cùng.
Bước 5: Dựng phối cảnh 3D và duyệt phương án thiết kế
Từ 3 – 5 ngày sau đó, bạn sẽ nhận được hình minh họa ý tưởng 3D gồm:
- Bản thuyết minh phương án mặt bằng các tầng, các phòng
- Hình ảnh nội thất được mô phỏng chi tiết từng đường nét, họa tiết, độ dày mỏng,… (2 – 3 góc nhìn chính phụ)
- Chi tiết về cách phối màu, màu sắc chủ đạo, nền, tường,…
- Cuối cùng là các vật liệu sẽ được sử dụng khi thi công.
Khách hàng tiếp tục xem xét, đánh giá thiết kế 3D, cho ý kiến để các kiến trúc sư tiến hành hiệu chỉnh. Nếu đã chấp nhận phương án này, khách hàng tạm ứng lần 2.
Bước 6: Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết
Tiến hành triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật, bao gồm các hạng mục chi tiết phục vụ cho quá trình thi công:
- Toàn bộ các bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật M&E theo các phương án cơ sở ban đầu và phối cảnh 3D mà bạn đã thống nhất với đơn vị thiết kế trước đó.
- Toàn bộ bản vẽ nội thất cho các tầng, các phòng, mặt đứng, mặt cắt theo các hướng nhìn cho từng khu vực và đưa cho khách hàng kiểm tra.
Bước 7: Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng
Sau khi phương án bản vẽ thiết kế sơ bộ được thống nhất, khách hàng sẽ cung cấp bản sao các giấy tờ pháp lý cần thiết để đơn vị thiết kế tiến hành lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Bộ hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế sơ bộ, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và các bản vẽ phục vụ thủ tục xin phép xây dựng theo quy định. Sau khi xin cấp giấy phép xây dựng thành công thì tiếp tục tiến hành tính toán ngân sách thi công để khách hàng chuẩn bị.
Bước 8: Kiểm tra và rà soát toàn bộ hồ sơ thiết kế
Ở bước này, kiến trúc sư sẽ tiến hành bàn giao bản thiết kế chi tiết để chủ nhà hình dung được tổ ấm của mình trong tương lai. Nếu khách hàng chưa đồng ý thì đơn vị sẽ điều chỉnh và gửi lại phương án thiết kế tối ưu nhất.
Bước 9: Bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng
Quy trình thiết kế nhà gần như đã hoàn thành, có thể điều chỉnh hồ sơ kỹ thuật nếu có thay đổi từ khách hàng. Nếu không có sự thay đổi nào nữa thì tiến hành giao bộ hồ sơ đầy đủ cho khách gồm: bản vẽ triển khai chi tiết kỹ thuật nội thất, hình dựng 3D, bản vẽ bố trí điện – nước, dự toán chi phí nguyên vật liệu, đề nghị thanh toán hợp đồng,…
Bước 10: Giám sát quyền tác giả trong quá trình thi công
Bước cuối cùng trong quy trình thiết kế nhà là giai đoạn giám sát quyền tác giả. Ở giai đoạn này, kiến trúc sư trực tiếp theo dõi quá trình thi công để kịp thời hỗ trợ chủ đầu tư, đảm bảo công trình được xây dựng đúng bản vẽ thiết kế, đúng kỹ thuật và đúng tiến độ đã đề ra. Trường hợp đơn vị thi công thực hiện sai so với hồ sơ thiết kế, sẽ phải có trách nhiệm điều chỉnh và khắc phục lại cho đúng theo yêu cầu.
Lợi ích khi sở hữu hồ sơ thiết kế nhà ở được thực hiện đúng quy trình
- Trực quan hóa không gian bằng phối cảnh 3D sinh động
Bản vẽ thiết kế 3D là sự mô phỏng chân thực nhất về công trình sẽ hoàn thành trong tương lai, giúp bạn xác định được công trình này đã đúng như mong muốn của bạn hay chưa, hướng nhà có phù hợp theo quan niệm phong thủy không,… Từ đó, cũng hạn chế được tình trạng sửa chữa, cải tạo nhiều lần, gây tốn kém.
- Hồ sơ đầy đủ làm cơ sở lập dự toán chi phí xây dựng chính xác
Bộ hồ sơ được thảo ra có đầy đủ các thông số về vật tư và diện tích, là cơ sở để dự toán được chi phí xây dựng. Các con số này đã được xác định từ đầu nên sai số rất thấp giúp chủ nhà tránh được các chi phí phát sinh.
- Đáp ứng yêu cầu pháp lý và thủ tục xây dựng
Để quá trình thi công nhà ở được thuận lợi thì phải đảm bảo đúng các yêu cầu về ranh mốc, chỉ giới, cao độ và mật độ xây dựng. Nếu như bạn không chú ý đến các thủ tục này ngay từ đầu thì có thể dẫn đến nhiều thủ tục phát sinh rườm rà trong tương lai.
- Phù hợp với quan niệm phong thủy
Khi thiết kế nhà ở cũng cần quan tâm đến yếu tố phong thủy. Hợp phong thủy sẽ giúp thu hút vận may, tài lộc và mang lại cảm giác an tâm cho các thành viên trong gia đình. Từ hướng nhà, cách bố trí không gian, vị trí cửa chính đến ánh sáng và thông gió đều cần được tính toán hài hòa, phù hợp với mệnh và nhu cầu sinh hoạt. Một ngôi nhà được thiết kế đúng phong thủy không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn tạo nên môi trường sống cân bằng, thoải mái và bền vững lâu dài.
Cảm ơn độc giả đã dành thời gian quan tâm và chia sẻ bài viết này. Hy vọng qua bài viết này các bạn đã hiểu rõ hơn về quy trình thiết kế nhà và lựa chọn được đơn vị thiết kế phù hợp. Nếu vẫn chưa tìm được đơn vị ưng ý thì hãy liên hệ Uy Vũ – đơn vị chuyên thiết kế, thi công nhà trọn gói uy tín tại Đà Nẵng.
