Đà Nẵng là thị trường tiềm năng để đầu tư căn hộ cho thuê nhờ lượng khách du lịch, sinh viên và người lao động ngày càng tăng. Tuy nhiên, để tối ưu lợi nhuận thì việc lựa chọn khu vực thích hợp xây căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng là rất quan trọng. Trong bài viết dưới đây, công ty kiến trúc Uy Vũ sẽ gợi ý cho bạn những khu vực tiềm năng và dễ sinh lời khi đầu tư căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng.
Vì sao cần chọn đúng khu vực khi xây căn hộ cho thuê?
Khi đầu tư căn hộ cho thuê, đa số mọi người sẽ quan tâm đến thiết kê, chi phí xây dựng, lắp đặt nội thất mà bỏ quên vị trí địa lý – yếu tố quyết định trực tiếp đến khả năng sinh lời. Một khu vực thích hợp sẽ giúp căn hộ dễ cho thuê hơn, duy trì được tỷ lệ lấp phòng tốt và gia tăng lợi nhuận.
Ảnh hưởng của vị trí đến tỷ lệ lấp phòng
Tỷ lệ lấp phòng là một yếu tố quan trọng trong kinh doanh căn hộ cho thuê. Những khu vực gần trung tâm, gần biển, trường đại học thường có lượng người thuê ổn định quanh năm. Bởi người thuê hiện nay không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn chú trọng đến sự thuận tiện trong sinh hoạt và di chuyển hằng ngày. Thế nên, căn hộ nằm ở vị trí tốt thì thường dễ cho thuê hơn và hạn chế tình trạng phòng trống kéo dài.
Vị trí quyết định mức giá thuê và lợi nhuận
Vị trí còn ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá thuê căn hộ. Căn hộ gần biển, trung tâm hoặc nằm trong khu vực phát triển du lịch thì sẽ có giá cao hơn đáng kể so với những khu vực xa trung tâm thành phố. Ngoài ra, các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai còn có thể giúp giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Từ đó, nhà đầu tư vừa có nguồn thu từ cho thuê vừa gia tăng giá trị tài sản lâu dài.
Tác động đến đối tượng khách thuê mục tiêu
Mỗi khu vực tại Đà Nẵng sẽ phù hợp với từng nhóm khách thuê khác nhau. Chẳng hạn như khu vực gần biển thì thường thu hút khách du lịch và người nước ngoài. Khu vực gần các trường đại học thì phù hợp với các bạn sinh viên hoặc người đi làm trẻ. Còn gần các khu công nghiệp thì sẽ có nhu cầu thuê từ các kỹ sư hay người lao động làm việc lâu dài.
Tiêu chí lựa chọn khu vực xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng
Để lựa chọn được một khu vực thích hợp xây căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng, các nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố liên quan đến giao thông, nhu cầu thuê và tiềm năng phát triển của từng khu vực. Dưới đây là một số tiêu chí mà Uy Vũ đã tổng hợp được để lựa chọn vị trí xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng:
Giao thông thuận tiện, kết nối trung tâm
Những khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện, gần trung tâm sẽ luôn được ưu tiên khi đầu tư căn hộ cho thuê. Người thuê thường lựa chọn những vị trí có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố, sân bay, văn phòng làm việc hoặc các tiện ích công cộng. Đây là yếu tố giúp khách thuê sẵn sàng chi trả với mức giá cao hơn.
Gần khu du lịch, biển hoặc điểm thu hút khách
Đà Nẵng – thành phố du lịch nổi tiếng nên các khu vực gần biển hoặc gần địa điểm du lịch luôn có nhu cầu thuê cao. Khách du lịch hiện nay thường ưu tiên lựa chọn thuê các căn hộ đầy đủ tiện nghi. Vì thế, những căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê ngắn hạn hoặc homestay thường “cháy phòng”, đặc biệt là vào mùa cao điểm.
Gần trường đại học, khu công nghiệp
Khu vực gần trường đại học thường là nơi có nhu cầu thuê ổn định từ sinh viên và người đi làm trẻ. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn với mức giá phù hợp. Bên cạnh đó, vị trí gần các khu công nghiệp thì lại thu hút các chuyên gia nước ngoài, kỹ sư hoặc nhân viên kỹ thuật làm việc lâu dài tại Đà Nẵng. Đây là phân khúc khách thuê có nhu cầu ổn định và thường ưu tiên căn hộ tiện nghi, an ninh tốt.
Hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc
Các khu vực mà hạ tầng phát triển, đầy đủ tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học thì sẽ thu hút khách thuê căn hộ hơn. Đồng thời, khu vực có dân cư đông đúc cũng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và sinh hoạt hằng ngày.
Các khu vực thích hợp xây căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng
Đà Nẵng có nhiều khu vực tiềm năng phù hợp với từng mô hình căn hộ cho thuê khác nhau. Dưới đây là những khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay.
Quận Hải Châu – Trung tâm kinh tế, nhu cầu thuê cao
Khu vực thích hợp xây căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng đầu tiên là quận Hải Châu. Hải Châu là trung tâm của Đà Nẵng nên thường thu hút nhân viên văn phòng, người đi công tác và người nước ngoài sinh sống lâu dài có nhu cầu thuê căn hộ. Hải Châu có ưu điểm là hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, giá đất lại tương đối cao nên phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn lớn và hướng đến đầu tư căn hộ cao cấp hoặc trung cấp.
Quận Sơn Trà – Gần biển, tiềm năng cho thuê du lịch
Sơn Trà nổi bật với lợi thế gần biển Mỹ Khê, tập trung đông khách du lịch. Khu vực này thích hợp xây căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng với mô hình căn hộ dịch vụ hoặc homestay. Bên cạnh khách du lịch, Sơn Trà còn thu hút người nước ngoài sinh sống và làm việc. Chính điều này giúp nhu cầu thuê căn hộ luôn được duy trì ổn định quanh năm.
Quận Ngũ Hành Sơn – Khu vực phát triển du lịch và nghỉ dưỡng
Ngũ Hành Sơn ngày càng phát triển mạnh mẽ nhờ có nhiều dự án du lịch, resort và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Khu vực thích hợp mô hình căn hộ cho thuê hướng đến khách du lịch muốn ở dài ngày. Một lợi thế của Ngũ Hành Sơn là quỹ đất còn khá rộng so với khu vực trung tâm. Điều này giúp nhà đầu tư dễ triển khai các dự án căn hộ có quy mô lớn hơn với mức chi phí hợp lý.
Quận Thanh Khê – Giá đất hợp lý, dễ đầu tư
Giá đất của quận Thanh Khê mềm hơn so với các khu vực trung tâm hoặc ven biển nhưng nhu cầu thuê vẫn ổn định. Thanh Khê có ưu điểm gần sân bay, dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện. Khu vực này thích hợp với các nhà đầu tư có ngân sách vừa phải và muốn hướng đến phân khúc căn hộ cho thuê giá tầm trung.
Quận Liên Chiểu – Tiềm năng phát triển dài hạn
Liên Chiều đang được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai nhờ nhiều dự án hạ tầng lớn như cảng Liên Chiểu, khu công nghiệp và các tuyến giao thông trọng điểm. Hiện nay, giá đất tại khu vực này vẫn còn khá tốt so với trung tâm thành phố. Liên Chiểu thích hợp với những nhà đầu tư muốn phát triển căn hộ cho thuê dài hạn và đón đầu xu hướng phát triển đô thị trong tương lai.
Việc lựa chọn khu vực thích hợp xây căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng đóng vai trò rất quan trọng trong hiệu quả đầu tư và khả năng sinh lời lâu dài. Hãy liên hệ với công ty kiến trúc Uy Vũ để được tư vấn chi tiết, phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình nhé!
