Hiện nay, mô hình căn hộ cho thuê đang dần trở thành xu hướng đầu tư được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ khả năng tạo nguồn thu ổn định và lâu dài. Bên cạnh yếu tố thiết kế, chi phí, vị trí xây dựng thì phong thủy là điều được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Cùng Uy Vũ tìm hiểu top 5 lưu ý phong thủy khi xây căn hộ cho thuê để tối ưu hiệu quả đầu tư dưới đây nhé!
Vì sao phong thủy quan trọng khi xây căn hộ cho thuê?
Khi xây dựng căn hộ cho thuê, hầu như mọi người thường chỉ chú ý đến công năng sử dụng mà bỏ qua yếu tố phong thủy khi xây căn hộ cho thuê. Nhưng, đây là yếu tố có ảnh hưởng đến cảm nhận của khách thuê cũng như khả năng khai thác lâu dài của căn hộ.
Ảnh hưởng đến trải nghiệm và cảm giác của khách thuê
Không gian sống có bố cục khoa học và thông thoáng sẽ giúp khách thuê cảm thấy thoải mái, tràn đầy năng lượng hơn khi sinh hoạt. Những căn hộ có ánh sáng tự nhiên tốt, lưu thông không khí ổn định và bố trí nội thất hợp lý thường tạo cảm giác dễ chịu và tích cực hơn. Ngược lại, nếu căn hộ tối, bí bách hoặc thiếu cân đối sẽ khiến người ở cảm thấy ngột ngạt và khó chịu.
Giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ khách lâu dài
Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, phong thủy khi xây căn hộ cho thuê còn có thể ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách thuê phòng. Khi khách hàng cảm thấy thoải mái, dễ chịu trong quá trình sinh sống ở một căn hộ sáng sủa, gọn gàng thì họ sẽ có xu hướng ở lâu dài hơn. Điều này, giúp chủ đầu tư hạn chế tình trạng trống phòng và ổn định nguồn thu từ việc cho thuê căn hộ.
Tạo sự hài hòa trong không gian sống
Phong thủy không đơn thuần chỉ là một yếu tố tâm linh mà còn liên quan đến sự cân bằng trong thiết kế không gian. Một căn hộ được bố trí khoa học, ngăn nắp sẽ giúp tối ưu ánh sáng, gió tự nhiên và tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Không gian sống hài hòa cũng giúp nâng cao trải nghiệm sống và tạo cảm giác rộng rãi hơn, đặc biệt đối với các căn hộ có diện tích nhỏ.
Những nguyên tắc phong thủy khi xây căn hộ cho thuê
Dưới đây là một số nguyên tắc phong thủy khi xây căn hộ cho thuê mà Uy Vũ đã tổng hợp được, các chủ đầu tư nên lưu ý:
Chọn hướng căn hộ phù hợp
Một trong những nguyên tắc phong thủy khi xây căn hộ cho thuê vô cùng quan trọng đó là chọn hướng căn hộ phù hợp. Vì hướng căn hộ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng đón gió, ánh sáng tự nhiên. Tại Việt Nam, hướng Đông Nam hoặc Nam thường được ưu tiên vì khả năng đón gió mát và hạn chế nắng gắt. Ngoài ra, lựa chọn được hướng phù hợp sẽ giúp căn hộ tiết kiệm điện năng và tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người thuê trong suốt quá trình sinh hoạt.
Đảm bảo không gian thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên
Ánh sáng và không khí tự nhiên là hai yếu tố quan trọng trong phong thủy khi xây căn hộ cho thuê. Căn hộ có khả năng lưu thông gió tốt và nhiều ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng, sạch sẽ và tràn đầy sinh khí. Khi thiết kế căn hộ cho thuê, nên ưu tiên các cửa sổ lớn, giếng trời hoặc ban công để tăng khả năng đón sáng, đón gió và lưu thông không khí.
Bố trí cửa chính hợp lý
Theo quan niệm phong thủy, cửa chính được xem là nơi đón năng lượng vào căn hộ. Thế nên, cửa chính nên được bố trí thông thoáng, dễ di chuyển và tránh bị che chắn bởi vật dụng lớn. Không nên thiết kế cửa chính đối diện trực tiếp với nhà vệ sinh hoặc khu vực bếp vì dễ làm mất đi tính thẩm mỹ và tạo cảm giác không thoải mái cho người thuê. Đồng thời, khu vực cửa ra vào cũng cần được giữ vệ sinh sạch sẽ và đủ ánh sáng để tạo thiện cảm ngay từ khi bước vào căn hộ.
Hạn chế thiết kế hành lang tối và bí bách
Nhiều căn hộ cho thuê vì muốn tận dụng tối đa diện tích nên dễ xuất hiện các hàng lang hẹp, thiếu ánh sáng hoặc bí khí. Điều này vừa ảnh hưởng thẩm mỹ vừa làm giảm trải nghiệm của người thuê. Trong phong thủy khi xây căn hộ cho thuê, hành lang bạn nên thiết kế thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên hoặc hệ thống đèn phù hợp để tạo cảm giác an toàn và dễ chịu hơn.
Tránh bố trí cầu thang hoặc nhà vệ sinh giữa căn hộ
Theo phong thủy, khu vực trung tâm căn hộ nên thông thoáng, sạch sẽ để tạo cân bằng cho không gian sống. Vì vậy, giữa căn hộ không nên bố trí căn hộ cầu thang hoặc nhà vệ sinh ngay giữa căn hộ. Ngoài yếu tố phong thủy, việc thiết kế nhà vệ sinh ở trung tâm căn hộ cũng dễ gây bất tiện trong sinh hoạt, có thể gây mùi, ảnh hưởng đến khả năng lưu thông không khí.
Những lỗi phong thủy thường gặp khi xây căn hộ cho thuê
Trong quá trình thiết kế và xây dựng căn hộ cho thuê, nhiều chủ đầu tư vô tình mắc lỗi phong thủy khiến căn hộ khó thu hút khách thuê. Tiếp theo đây là một số lỗi phong thủy khi xây căn hộ cho thuê thường gặp:
- Thiếu ánh sáng và lưu thông không khí: Không gian sống thiếu ánh sáng tự nhiên sẽ tạo cảm giác ẩm thấp, bí bách và chật chội. Bên cạnh yếu tố phong thủy, việc thiếu ánh sáng tự nhiên còn giảm trải nghiệm sinh hoạt của khách thuê trong thời gian dài.
- Thiết kế phòng quá nhỏ: Nếu bạn chia quá nhiều phòng trên diện tích nhỏ có thể giúp gia tăng số lượng phòng cho thuê nhưng lại khiến không gian trở nên chật chội và thiếu tiện nghi. Căn hộ quá nhỏ khó tạo được cảm giác thoải mái cho khách thuê.
- Đặt gương sai vị trí: Gương là vật dụng thường sử dụng để tạo cảm giác rộng rãi hơn cho không gian, nhưng nếu bố trí không hợp lý thì có thể gây cảm giác khó chịu cho người ở. Không nên đặt gương đối diện phòng ngủ hoặc cửa chính vì có thể tạo cảm giác bất an và mất cân bằng trong không gian sống.
- Bố trí nội thất cản lối di chuyển: Nhiều căn hộ cho thuê bố trí quá nhiều nội thất không hợp lý khiến không gian trở nên chật chội và khó di chuyển. Đây cũng là lỗi phổ biến ảnh hưởng đến phong thủy khi xây căn hộ cho thuê và làm giảm trải nghiệm của khách thuê.
Lưu ý phong thủy khi xây căn hộ cho thuê
Từ việc chọn ngày khởi công, xác định hướng nhà, cho đến cách bố trí từng phòng chức năng, mỗi yếu tố đều có những nguyên tắc riêng cũng như những lỗi sai phổ biến mà nhiều người mắc phải. Dưới đây là tổng hợp chi tiết từng mục để anh/chị dễ áp dụng vào thực tế.
Phong thủy chọn ngày động thổ, khởi công
Ngày động thổ được xem là cột mốc khởi đầu cho cả công trình, thường được chọn dựa trên ngày hoàng đạo,. Tức là chọn ngày hợp với tuổi và mệnh của chủ đầu tư. Quan niệm này xuất phát từ mong muốn công trình diễn ra thuận lợi, ít gặp trục trặc trong quá trình thi công.
Ví dụ như bạn sinh năm 1986 (tuổi Bính Dần) dự kiến khởi công vào tháng 7 nhưng tháng này lại rơi vào năm tuổi xung với bản mệnh. Thay vì cố định ngày theo tiến độ thi công, bạn có thể dời lịch khởi công sang tháng kế tiếp khi tìm được ngày hoàng đạo hợp tuổi. Ngoài ra, bạn cũng có thể nhờ một người thân hợp tuổi với năm đó đứng ra làm lễ động thổ thay mặt mình, vừa giữ đúng tiến độ xây dựng vừa đảm bảo yếu tố phong thủy.
Phong thủy hướng nhà
Hướng nhà ảnh hưởng trực tiếp đến lượng ánh sáng, hướng gió và theo quan niệm phong thủy còn liên quan đến vận khí của chủ đầu tư. Với mô hình căn hộ cho thuê, hướng nhà lý tưởng cần cân bằng giữa yếu tố hợp tuổi chủ nhà và điều kiện thực tế của khu đất. Bởi phần lớn khách thuê quan tâm nhiều hơn lợi ích của họ thay vì yêu cầu khắt khe về hướng theo tuổi của riêng họ.
Trong trường hợp hướng nhà tốt với mệnh tuổi nhưng lại không có lợi ích với người thuê. Chẳng hạn như, căn hộ quay hướng Tây là tốt với chủ cho thuê nhưng lại đón nắng gắt vào buổi chiều. Trường hợp này, chủ đầu tư vẫn có thể giữ nguyên hướng nhà để hợp phong thủy. Đồng thời lắp thêm hệ lam chắn nắng hoặc kính Low-E ở mặt tiền, kết hợp trồng một hàng cây leo dọc tường để giảm nhiệt hấp thụ, vừa đảm bảo hướng tốt vừa hạn chế được nhược điểm về thời tiết.
Phong thủy số tầng, số phòng khi xây căn hộ cho thuê
Số tầng và số phòng thường được nhiều người chọn theo quy luật sinh – lão – bệnh – tử, ưu tiên các con số rơi vào cung tốt. Với vòng lặp như vậy, thì người chủ thường bố trí số tầng và số phòng rơi và cửa ‘sinh’ và ‘lão’. Do đó, 5 tầng, 7 tầng là số tầng hợp lý. Hoặc số phòng thì thường là 13 phòng, 17 phòng, 21 phòng,… Tuy nhiên, cũng cần căn cứ vào diện tích sàn để phân bố hợp lý hơn.
Phong thủy vị trí cầu thang
Cầu thang được xem là nơi dẫn khí lưu thông giữa các tầng trong nhà, vì vậy vị trí và hướng đặt cầu thang có ảnh hưởng không nhỏ đến sự lưu thông năng lượng tổng thể của công trình, đồng thời cũng tác động đến công năng sử dụng chung của các tầng.
Lỗi sai phổ biến là đặt cầu thang đối diện trực tiếp với cửa chính, khiến khí vào nhà bị thoát nhanh ra ngoài, hoặc đặt cầu thang ngay giữa nhà che mất nguồn sáng tự nhiên cho các khu vực xung quanh.
Cách khắc phục là nên bố trí cầu thang lệch sang một bên, tránh đối diện trực tiếp với cửa chính. Nếu công trình có chiều sâu lớn, có thể kết hợp giếng trời gần khu vực cầu thang để tăng ánh sáng và sự thông thoáng cho toàn bộ căn hộ.
Phong thủy cách bố trí phòng chức năng
Trong phong thủy, việc bố trí các phòng chức năng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng lưu chuyển sinh khí trong căn hộ. Mỗi khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp hay nhà vệ sinh đều có những nguyên tắc sắp xếp riêng nhằm tạo sự cân bằng và mang lại may mắn cho người ở.
Chẳng hạn, nhà vệ sinh được xem là nơi chứa nhiều uế khí nên không nên đặt đối diện cửa chính hoặc trung tâm căn hộ. Khu vực bếp tượng trưng cho tài lộc và sức khỏe gia đình, vì vậy cần tránh đặt đối diện nhà vệ sinh hoặc cửa ra vào. Đối với phòng ngủ, giường nên được bố trí ở vị trí vững chắc, tránh đặt dưới xà ngang hoặc đối diện trực tiếp với cửa phòng để đảm bảo sự ổn định về tinh thần và giấc ngủ.
Đối với các căn hộ cho thuê có diện tích hạn chế, việc tuân thủ hoàn toàn các nguyên tắc phong thủy đôi khi gặp khó khăn. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể áp dụng các giải pháp như sử dụng vách ngăn, bình phong, điều chỉnh hướng cửa hoặc sắp xếp lại nội thất để hạn chế những vị trí xung khắc. Điều này cũng giúp không gian hài hòa hơn về phong thủy và mang lại cảm giác dễ chịu cho người sử dụng.
Phong thủy về cách bố trí không gian
Trong phong thủy, không gian chung như sân trước, hành lang và lối đi đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn và lưu thông sinh khí cho toàn bộ căn hộ cho thuê. Sai lầm phổ biến là thiết kế hành lang quá hẹp, thiếu ánh sáng hoặc tận dụng hết diện tích sân trước để xây dựng, làm cản trở khả năng tụ khí.
Để khắc phục, nên duy trì khoảng không gian đệm phía trước công trình, kết hợp hành lang thông thoáng và bố trí giếng trời hoặc khoảng thông tầng khi cần thiết. Điều này giúp dòng khí lưu chuyển hài hòa, tạo môi trường sống dễ chịu và cân bằng hơn cho người thuê.
Phong thủy về cách chọn đồ nội thất
Trong phong thủy, nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng ngũ hành và điều hòa dòng sinh khí bên trong căn hộ. Những lỗi thường gặp như đặt gương đối diện cửa phòng hoặc giường ngủ, kê giường dưới xà ngang hay bố trí đồ đạc chắn lối đi đều được xem là những yếu tố có thể gây xáo trộn năng lượng và ảnh hưởng đến cảm giác an yên của người ở.
Để cải thiện phong thủy, nên đặt nội thất theo hướng thông thoáng, tránh các vị trí xung khắc và ưu tiên lựa chọn màu sắc, vật liệu phù hợp với tổng thể ngũ hành của không gian. Một cách bố trí hợp lý sẽ giúp sinh khí lưu thông hài hòa, góp phần mang lại sự ổn định, thoải mái và may mắn cho người thuê.
Phong thủy về vị trí thờ cúng
Trong phong thủy, khu vực thờ cúng là nơi hội tụ năng lượng tâm linh và có ý nghĩa quan trọng đối với tài lộc, bình an của gia chủ. Đối với căn hộ cho thuê, bàn thờ Thần Tài – Thổ Địa cần được đặt ở vị trí trang nghiêm, sạch sẽ và có khả năng thu hút vượng khí.
Những vị trí như dưới gầm cầu thang, đối diện nhà vệ sinh hoặc nằm ngay lối đi có nhiều người qua lại thường được xem là không phù hợp vì dễ làm ảnh hưởng đến sự ổn định của trường khí. Để đảm bảo yếu tố phong thủy, nên bố trí khu vực thờ cúng riêng biệt, tránh các nguồn tạp khí và lựa chọn hướng đặt bàn thờ phù hợp với mệnh của chủ đầu tư nhằm gia tăng may mắn và tài lộc.
Trên đây là những lưu ý phong thủy khi xây căn hộ cho thuê mà Uy Vũ muốn chia sẻ với bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế, xây dựng căn hộ cho thuê đảm bảo thẩm mỹ và phù hợp phong thủy, hãy liên hệ công ty Kiến trúc Uy Vũ để được tư vấn chi tiết nhé!
