BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHI TIẾT MỚI NHẤT

Xây nhà trọn gói là một trong những hình thức thịnh hành và được nhiều gia chủ, chủ đầu tư lựa chọn bởi nhiều thuận lợi về thời gian, tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như dễ dàng quản lý. Nếu quý gia chủ đang tìm kiếm thông tin về dịch vụ xây nhà trọn gói, hãy cùng Kiến Trúc Xây Dựng Uy Vũ tìm hiểu báo giá xây nhà trọn gói qua bài viết sau:

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà hoặc chủ đầu tư ký kết hợp đồng với công ty thiết kế, giao khoán toàn bộ công trình từ giai đoạn thiết kế đến khi công trình được đưa vào sử dụng. Đơn vị thi công xây dựng trọn gói sẽ thực hiện tất cả các giai đoạn thực hiện công trình bao gồm:

• Khâu khảo sát, lập dự án, báo giá, chuẩn bị vật tư, dự toán chi phí
• Chuẩn bị các thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng
• Thiết kế công trình
• Thi công phần thô
• Thi công hoàn thiện
• Thi công nội thất
• Nghiệm thu & bảo hành công trình

Tại sao chọn dịch vụ xây nhà trọn gói? Phân tích ưu nhược điểm

Dịch vụ xây nhà trọn gói đã trở nên phổ biến hơn nhờ vào nhiều ưu điểm nổi trội, tuy nhiên, gia chủ cũng cần nắm được những hạn chế của xây nhà trọn gói để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi ra quyết định sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

Những ưu điểm mà dịch vụ xây nhà trọn gói đem lại cho gia chủ, chủ đầu tư:

Được hướng dẫn và hỗ trợ về thủ tục pháp lý

Mỗi công trình trước khi khởi công xây dựng đều cần làm các thủ tục pháp lý cùng các giấy tờ liên quan, đặc biệt là xin cấp giấy phép xây dựng. Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ hỗ trợ chủ đầu tư trong vấn đề giấy phép xây dựng, tiết kiệm được thời gian nhiều tháng cũng như rủi ro sai sót vì thiếu kinh nghiệm.

Tiết kiệm chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi xây nhà, việc tìm hiểu giá cả vật tư, dự trù chi phí dự án và các loại chi phí khác phát sinh cần nhiều thời gian để tham khảo, tính toán. Bên cạnh đó, nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ dễ gặp nhiều vấn đề phát sinh kinh phí không mong muốn và có thể gián đoạn tiến độ công trình.

Việc sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói sẽ giúp gia chủ giải quyết được nỗi lo này. Các đơn vị có nghĩa vụ tính toán chi phí, đưa ra các giải pháp và phương án tối ưu nhất từ chủng loại, giá cả vật tư. Đồng thời sẽ thuận tiện hơn cho chủ nhà nếu muốn linh động thay đổi chủng loại vật tư. Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp gia chủ tránh được nhiều sai sót không đáng có, tiết kiệm được chi phí trong quá trình xây dựng.

Thuận lợi thời gian, tiết kiệm công sức

Đơn vị xây nhà trọn gói có trách nhiệm lên kế hoạch cho toàn bộ hạng mục thi công, từ giai đoạn chuẩn bị đến khi nghiệm thu và trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư từ đầu để 2 bên dễ quản lý tiến độ. Bên cạnh đó, một công trình thường sẽ có nhân viên giám sát, do đó chủ đầu tư bận rộn sẽ không mất nhiều thời gian hay công sức trực tiếp quản lý công trình hay chuẩn bị vật tư, nhân công,…

Dễ dàng theo dõi tiến độ và chất lượng công trình

Các công ty xây dựng trọn gói thường có những đội ngũ kỹ thuật nhiều năm kinh nghiệm và chuyên nghiệp. Trong quá trình thi công dự án sẽ có đâu đó những sự cố hoặc lỗi kỹ thuật, những vấn đề này sẽ được khắc phục nhanh chóng kèm theo bảo hành kết cấu công trình.

Hạn chế tối đa rủi ro phát sinh

Bên cạnh các rủi ro về chi phí, thời gian, còn có nhiều rủi ro khác như an toàn lao động, kinh nghiệm quản lý thi công, tráo đổi vật tư,… mà chủ đầu tư có thể gặp phải. Do đó, đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ có trách nhiệm với toàn bộ những phát sinh như vậy, được quy định rõ ràng trong hợp đồng, luôn có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp và đặt an toàn lao động lên hàng đầu.

Sở hữu căn nhà đúng theo nhu cầu, sở thích và đảm bảo thâm mỹ

Ngôi nhà là nơi trú ngụ của trái tim, nơi nuôi dưỡng gần như tất cả các hoạt động sống của con người. Một đời người có lẽ chỉ chính thức xây dựng được 1 – 2 ngôi nhà, do đó đây có thể xem là một trong những việc quan trọng của một đời người.

Do đó để sở hữu được một căn nhà được xây dựng thuận lợi đúng như kỳ vọng, đáp ứng được một cuộc sống tiện nghi trong lần đầu, lần 2 xây dựng thì gia chủ chắc chắn sẽ cần sự đồng hành từ các kiến trúc sư, sự tư vấn từ các chuyên gia có kinh nghiệm hơn.

Rất nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn mẫu nhà mình thích trên internet mà không được tư vấn bởi các chuyên gia, dẫn đến rất nhiều vấn đề “vỡ lẽ” trong quá trình thi công và lúc này phải tốn tiền, tốn công, tốn sức để tìm một đơn vị hỗ trợ “từ đầu”. Do đó, xây nhà trọn gói chính là phương án thích hợp để gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm sở hữu được một căn nhà hợp lý với chi phí tối ưu.

Những hạn chế của xây nhà trọn gói

Bên cạnh những ưu điểm đã nêu thì xây nhà trọn gói cũng có những mặt hạn chế riêng mà chủ đầu tư cần lưu ý khi lựa chọn dịch vụ:

• Chọn phải nhà thầu không uy tín sẽ dễ dẫn tới các rủi ro về cắt xén vật tư, công trình kém chất lượng, tốn chi phí,… Vì vậy chọn một đơn vị uy tín là vô cùng quan trọng đối với việc xây nhà trọn gói.
• Chi phí cao hơn tự thi công: Một điều hiển nhiên khi chủ nhà không cần dành quá nhiều thời gian, công sức và chi phí để làm thì đơn vị thi công cũng cần có người làm thay những việc đó, chỉ là một cách nhanh chóng và chuẩn hơn nhờ vào kinh nghiệm trong nghề. Do đó sẽ cần một khoản chi phí cho nhà thầu trong các công tác quản lý nhân công, vật tư, thời gian cũng như trình độ chuyên môn của nhà thầu.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Kiến trúc Uy Vũ

Quy trình làm việc của Uy Vũ được tinh gọn qua 6 bước nhằm đề cao hiệu quả, tiết kiệm thời gian cho khách hàng:

Bước 1: Trao đổi về thiết kế

• Tiếp nhận thông tin, khám phá nhu cầu của khách và báo giá thiết kế
• Đề xuất & chốt các phương án mặt bằng, mặt tiền

Bước 2: Triển khai thiết kế

• Hoàn thành chi tiết và đầy đủ các bản vẽ có trong gói dịch vụ thiết kế nhà

Bước 3: Bóc tách & báo giá chi phí thi công

• Lập dự toán thi công dựa trên phương pháp bóc tách khối lượng
• Báo giá chi tiết đính kèm bảng vật tư

Bước 4: Ký hợp đồng & thống nhất các vấn đề liên quan 

Bước 5: Tiến hành thi công & nghiệm thu công trình sau khi chủ nhà kiểm tra thực tế trước, trong & sau từng hạng mục

Bước 6: Bàn giao – bảo trì công trình

Bảng báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói Uy Vũ

Báo giá xây dựng trọn gói được xây dựng dựa trên từng phần hạng mục, gồm báo giá thiết kế + báo giá thi công phần thô + hoàn thiện.

Đơn giá thiết kế nhà trọn gói 

Dựa vào tính chất công trình, phong cách cũng như nhu cầu của chủ nhà mà mức chi phí thiết kế sẽ có sự chênh lệch. Combo thiết kế trọn gói bao gồm: thiết kế kiến trúc + thiết kế 3D nội thất. Báo giá thiết kế trọn gói dao động từ 145.000 – 215.000 VNĐ/m² cho nhà phố, biệt thự hoặc biệt thự tân cổ điển.

Báo giá thi công trọn gói phần thô và hoàn thiện 

Đơn giá dịch vụ xây nhà trọn gói tại Uy Vũ đã bao gồm chi phí vật tư & nhân công, tùy vào công trình, quy mô đặc điểm mà có sự điều chỉnh ở báo giá chi tiết.

Chi phí thi công phần thô tại Uy Vũ dao động 3.400.000 – 3.700.000 VNĐ/m² phụ thuộc vào công trình. Tặng ưu đãi 50% chi phí thiết kế và thi công theo hồ sơ gồm các hạng mục

< đính kèm vào hình ảnh>

• Thi công bê tông các phần cứng: cốt thép móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang, ô văng
• Xây và trát tường toàn công trình
• Lắp đặt các hệ thống điện âm tường, âm sàn, âm trần (dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây điện thoại, dây mạng internet, dây truyền hình cáp)
• Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn, âm trần.

Bên cạnh đó, nhân công của Uy Vũ cũng hoàn thiện một số hạng mục khác cho công trình:

• Lắp đặt thiết bị điện như: Công tắc, mặt nạ, ổ cắm, bóng đèn, tủ điện
• Lắp đặt thiết bị nước: Lavabo, bồn cầu, vòi sen, bồn nước, máy bơm
• Nhân công ốp tường phòng vệ sinh,  lát toàn nhà (trong phạm vi công việc đã thống nhất). >

Phần thi công hoàn thiện tại Uy Vũ có chi phí dao động từ 2.000.000 – 2.400.000 VNĐ/m², nhận được ưu đãi 100% chi phí thiết kế cùng gói hoàn thiện công trình gồm:

< Thiết kế đính kèm ảnh>

• Ốp lát nền toàn nhà, ốp tường phòng vệ sinh và toàn bộ chân tường trong nhà
• Sơn bả tường trong nhà và tường mặt tiền
• Quét chống thấm chuyên dụng ở các mặt tường phụ
• Thi công hệ thống cửa đi, cửa sổ
• Thi công đá cầu thang, lan can cầu thang
• Thi công hoàn thiện thiết bị điện (Công tắc, mặt nạ, ổ cắm, bóng đèn…v.v)
• Thi công hoàn thiện thiết bị nước (Bồn nước mái, lavabo, bồn cầu, vòi sen, vòi nước phụ)
• Đóng trần thạch cao toàn bộ không gian trong nhà
• Thi công cổng ngõ, hàng rào, cổng cơ khí
• Có bảng chủng loại vật tư đi kèm. >

< Báo giá xây nhà trọn gói + Form tư vấn>

Lưu ý về báo giá xây nhà trọn gói

Đối với các hạng mục không có trong hợp đồng thì chủ đầu tư/ gia chủ sẽ cần tự thực hiện toàn bộ (gồm cả nhân công và vật tư). Một số trường hợp sẽ phát sinh chi phí xây dựng nhà

• Khi chủ nhà muốn thay đổi & nâng cấp các gói vật tư xây dựng ban đầu
• Chủ nhà muốn bổ sung các khu vực mới trong nhà: hồ bơi, phòng giải trí, cảnh quan… vì đơn vị thiết kế cần thiết kế bổ sung và xây dựng thêm.

Những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá xây nhà trọn gói

Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói. Những yếu tố này có thể biến động theo thời gian do xu hướng, điều kiện kinh tế, và những thay đổi của thị trường. Dưới đây là một vài yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng trọn gói:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng là yếu tố cơ bản nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Ngoài ra, cách tính diện tích cũng bao gồm những phần khác như sân thượng, ban công, hoặc tầng hầm, ảnh hưởng đến tổng chi phí.
• Vị trí địa lý: Nếu bạn xây nhà ở khu vực đô thị lớn, giá cả vật liệu và chi phí nhân công sẽ cao hơn so với các khu vực nông thôn. Ngoài ra, chi phí vận chuyển vật liệu đến công trình cũng có thể tăng lên nếu vị trí xây dựng nằm ở những nơi hẻo lánh, khó tiếp cận.
• Chất liệu xây dựng và thiết bị: Vật liệu xây dựng có thể dao động rất lớn về giá cả, từ những loại cơ bản đến cao cấp. Sự lựa chọn của bạn về chất liệu gạch, sơn, đá, và các thiết bị nội thất (như đèn, bếp, nhà vệ sinh) sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí. Vật liệu cao cấp sẽ đẩy giá thành lên cao, trong khi vật liệu trung bình sẽ giúp tiết kiệm hơn chi phí xây nhà.
• Nguồn cung ứng thị trường lao động: Chi phí nhân công thay đổi theo tình trạng cung và cầu của thị trường lao động. Khi thị trường xây dựng phát triển mạnh, nhu cầu tăng cao, chi phí nhân công có thể tăng đáng kể. Đặc biệt, đối với các dự án yêu cầu tay nghề cao, chi phí nhân công sẽ càng lớn.
• Các yêu cầu khác về thiết kế và hoàn thiện nội thất: Các yêu cầu đặc biệt về thiết kế và mức độ hoàn thiện nội thất sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Thiết kế độc đáo, phức tạp hoặc yêu cầu hoàn thiện cao cấp như sàn gỗ tự nhiên, đồ nội thất nhập khẩu, hay hệ thống chiếu sáng thông minh đều sẽ làm tăng chi phí xây dựng.

Những lưu ý khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, có nhiều yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo sự minh bạch và chất lượng trong quá trình thi công. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn chọn được nhà thầu uy tín và phù hợp nhất:

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói rõ ràng

Trước khi ký hợp đồng, cần có một dự toán chi phí rõ ràng để gia chủ hiểu cách tính giá xây nhà trọn gói và những khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Đảm bảo rằng dự toán chi tiết các hạng mục, từ phần thô đến hoàn thiện, được trình bày minh bạch.

Lưu ý về hồ sơ thiết kế

Hồ sơ thiết kế cần phải rõ ràng, đầy đủ các phần kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất. Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp nhà thầu có thể thi công chính xác theo yêu cầu của chủ nhà và tránh những sai sót trong quá trình xây dựng. Đảm bảo rằng bạn đã thống nhất với nhà thầu xây dựng trọn gói về từng chi tiết trong thiết kế trước khi bắt đầu.

Lưu ý về hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng là cơ sở pháp lý ràng buộc quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên. Vì vậy, cần đặc biệt chú trọng đến các điều khoản trong hợp đồng xây nhà trọn gói, bao gồm:

• Đơn giá xây dựng: Đảm bảo đơn giá minh bạch và cố định để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
• Bảng vật tư phần thô và hoàn thiện: Kiểm tra kỹ vật liệu sử dụng có đúng như cam kết về chất lượng và thương hiệu.
• Tiến độ thi công: Hãy đảm bảo nhà thầu cung cấp kế hoạch thi công chi tiết với mốc thời gian rõ ràng.
• Tiến độ thanh toán: Nên thỏa thuận về các đợt thanh toán gắn liền với tiến độ công việc đã hoàn thành.
• Trách nhiệm và cam kết của cả hai bên: Rõ ràng hóa các trách nhiệm của nhà thầu trong trường hợp có sai sót hay sự cố kỹ thuật xảy ra.
• Chính sách bảo hành sau xây dựng: Đây là điểm quan trọng đảm bảo công trình của gia chủ được bảo hành khi có sự cố sau khi hoàn tất thi công.

Uy tín của đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói

Việc chọn được một đơn vị thiết kế xây dựng nhà trọn gói uy tín sẽ giúp gia chủ yên tâm hơn rất nhiều, tiết kiệm được nhiều phát sinh và lãng phí, một số khía cạnh mà chủ nhà có thể tham khảo trước khi chọn nhà thầu:

• Kinh nghiệm và các dự án đã hoàn thành của công ty.
• Đánh giá từ khách hàng cũ.
• Khả năng cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói chuyên nghiệp.

Kiến trúc Xây dựng Uy Vũ – Công ty thi công trọn gói nhà ở uy tín tại Việt Nam

Kiến trúc Xây dựng Uy Vũ tự hào là đơn vị thi công trọn gói nhà ở uy tín tại miền Trung và toàn quốc. Với nhiều năm kinh nghiệm và nhiều dự án, Uy Vũ cam kết cung cấp những giải pháp xây dựng toàn diện, từ thiết kế đến thi công hoàn thiện, đảm bảo tiên độ, chi phí và chính sách tối ưu.

Hotline: 094 999 99 94

Email: thietkexaydunguyvu@gmail.com

Địa chỉ:

• Trụ sở chính: 208 Nguyễn Phước Lan, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
• Chi nhánh Quảng Bình: 47 Trương Pháp, Hải Thành, Đồng Hới
• Chi nhánh Quy Nhơn: 971 Trần Hưng Đạo, Quy Nhơn
• Chi Nhánh Hà Nội: Tòa Nhà BRC 76 Trần Thái Tông, Cầu Giấy
• Chi Nhánh Tp Vinh: 23 Nguyễn Phong Sắc
• Chi Nhánh HCM: LK8-23 Đ. D1, Saigon Mystery Villas, Q.2, Thủ Đức