Mật độ xây dựng là gì? Được phân loại như thế nào? Cách tính ra sao? Đó là những thắc mắc nhiều gia chủ đã đặt ra trong quá trình thi công nhà ở. Nắm bắt được yêu cầu đó, trong bài viết sau đây, công ty xây dựng nhà Uy Vũ sẽ cùng bạn giải mã các thông tin liên quan đến mật độ xây dựng. Cùng theo dõi để biết thêm thông tin nhé!
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng (m²) trên tổng diện tích lô đất (m²). Đây là một chỉ số quan trọng được quy định trong QCVN 01:2021/BXD và ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD.
Việc xác định mật độ xây dựng nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa không gian xây dựng và cảnh quan tự nhiên trong khu vực. Đồng thời, điền này còn giúp tạo ra đầy đủ không gian sống và sinh hoạt cho cộng đồng, giữ gìn hệ sinh thái, giảm thiểu tác động tiêu cực từ các hoạt động xây dựng.
Phân loại mật độ xây dựng nhà ở
Theo quy định tại QCVN 01:2021/BXD, mật độ xây dựng nhà ở thường được phân thành 2 loại chính, bao gồm: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên tổng diện tích lô đất. Tỷ lệ này không bao gồm các công trình phụ trợ như bể bơi, bãi đỗ xe, nhà bảo vệ, khu thể thao, bộ phận thông gió, tầng hầm có mái che và các công trình kỹ thuật hạ tầng khác.
Mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên toàn bộ diện tích lô đất. Tỷ lệ này bao gồm cả sân, đường, các khu vực trồng cây, không gian mở, khu vực tiểu cảnh hoặc những không gian không xây dựng khác.
Cách tính mật độ xây dựng chi tiết
Mật độ xây dựng được tính dựa trên tỷ lệ giữa diện tích đất của công trình xây dựng và tổng diện tích khu đất, thể hiện bằng phần trăm. Công thức tính như sau:
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích công trình xây dựng/Tổng toàn bộ diện tích khu đất) * 100%
Bạn nên tham khảo cách tính diện tích thi công công trình để tính toán được mật độ xây dựng chính xác nhất.
Ví dụ:
- Diện tích đất là: 5mx20m = 100m².
- Diện tích nhà ở là: 5mx17m = 85m².
- Diện tích phần sân trước: 5mx3m=15m²
Từ những thông tin trên ta tính được:
Mật độ xây dựng = (85/100)*100 = 85%
Như vậy, mật độ xây dựng của công trình là 85%, phần diện tích còn lại (sân trước) chiếm 15%.
Và theo trong QCVN 01:2021/BXD, mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:
| Diện tích lô đất (m2/ căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Trong bài viết trên, công ty kiến trúc Uy Vũ đã giúp bạn tìm hiểu chi tiết về khái niệm mật độ xây dựng là gì cùng cách phân loại, cách tính mật độ chính xác. Và nếu có bất cứ thắc mắc nào trong quá trình thiết kế, xây dựng nhà ở, gia chủ hãy liên hệ với Uy Vũ qua hotline 094.999.9994 hoặc email thietkexaydunguyvu@gmail.com để được tư vấn nhé!
