Công ty Kiến trúc Uy Vũ nhận thấy nhiều khách hàng quan tâm đến quy định cấp giấy phép xây nhà Đà Nẵng. Do đó, bài viết này nhằm mục đích cung cấp thông tin chi tiết và đầy đủ để quý khách hàng nắm rõ quy trình, tránh bỡ ngỡ và thuận lợi trong việc thực hiện các bước cần thiết.
Cách thức thực hiện xin cấp phép giấy tờ xây dựng nhà ở tại thành phố Đà Nẵng
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình,… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.
Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại thành phố Đà Nẵng
Xem thêm thông tin: CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ SAU CẤP PHÉP TẠI ĐÀ NẴNG
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị thì việc cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị phải đáp ứng các điều kiện như:
Đảm bảo quy định về:
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị.
- An toàn cho công trình xung quanh.
- Hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định.
Công trình trong khu bảo tồn di sản:
- Đảm bảo mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để xe.
- Không ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường.
Công trình sửa chữa, cải tạo: Không ảnh hưởng kết cấu, khoảng cách, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ của công trình lân cận.
Công trình có khả năng gây ô nhiễm môi trường:
- Đảm bảo khoảng cách theo quy định.
- Không ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh.
Xây dựng, cải tạo đường phố:
- Xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Cốt xây dựng mặt đường tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
Công trình nhà cao tầng: Phải có thiết kế tầng hầm, trừ trường hợp có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.
Thành phần hồ sơ theo quy định cấp giấy phép xây nhà Đà Nẵng
Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2020, hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu quy định)
- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng,…). Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đối với trường hợp xin phép xây dựng nhà ở tại vùng nông thôn:
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu
- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ
Số lượng hồ sơ
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng:
- Đơn, Giấy tờ pháp lý về nhà đất và các giấy tờ văn bản có liên quan khác: 1 bộ.
- Hồ sơ thiết kế: 2 bộ.
Trình tự thực hiện quy định cấp giấy phép xây nhà Đà Nẵng
Nộp hồ sơ và nhận kết quả:
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ xin cấp phép xây dựng (GPXD) được nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ. Người nộp hồ sơ phải là chủ đầu tư công trình hoặc người được ủy quyền hợp lệ theo quy định.
- Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ.
- Xem xét hồ sơ: Cơ quan thẩm quyền xem xét hồ sơ và thẩm định thiết kế, dự toán, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có).
- Nhận kết quả: Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ nhận được biên nhận ghi rõ thời hạn nhận GPXD hoặc văn bản trả hồ sơ kèm hướng dẫn điều chỉnh (nếu có).
Thông báo khởi công và thực hiện theo dõi:
- Thông báo khởi công: 7 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư công trình phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp GPXD.
- Phô tô bản vẽ và gửi cơ quan liên quan: Chủ đầu tư có trách nhiệm phô tô bản vẽ kèm theo GPXD gửi UBND xã phường nơi công trình xây dựng. Đồng thời, gửi bản phô tô đến đơn vị tư vấn thiết kế để thực hiện theo dõi, giám sát tác giả theo quy định.
Lưu ý:
- Giấy phép thuê vỉa hè: Để tập kết vật liệu xây dựng trên vỉa hè, chủ đầu tư phải xin giấy phép thuê vỉa hè tại UBND xã phường nơi công trình xây dựng.
Thời gian giải quyết các vấn đề về cấp phép xây dựng nhà ở
Thời gian xử lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng:
- Thủ tục cấp phép bình thường: 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp trả hồ sơ để bổ sung, hoàn chỉnh: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan cấp phép sẽ thông báo cho chủ đầu tư (CĐT) bằng văn bản một lần để bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời hạn 7 ngày làm việc
Các chú ý và thủ tục khác bạn có thể quan tâm
Trước đây, thành phố Đà Nẵng áp dụng Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND để quản lý kiến trúc, xây dựng tại những khu vực chưa có Quy hoạch chi tiết và Thiết kế đô thị. Quyết định này quy định cụ thể về các tiêu chí như chiều cao công trình, khoảng lùi so với vỉa hè, tầng hầm,…
Tuy nhiên, từ ngày 20/8/2018, UBND TP Đà Nẵng đã bãi bỏ Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND và không ban hành thay thế. Việc quản lý xây dựng hiện nay được thực hiện theo Quy chuẩn xây dựng QCXD VN 01:2008 của Bộ Xây dựng và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Đối với các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và thiết kế đô thị, các cơ quan, tổ chức, đơn vị có thẩm quyền liên quan sẽ căn cứ vào quy hoạch và thiết kế đô thị đã được duyệt để thực hiện các thủ tục xây dựng cơ bản đúng quy định.
Để biết thêm thông tin chi tiết về thủ tục cấp phép xây dựng tại Đà Nẵng, quý khách hàng có thể tham khảo các văn bản pháp luật liên quan hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Kiến trúc Uy Vũ hy vọng những thông tin trên đây sẽ hữu ích cho quý khách hàng. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng trong quá trình thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng tại Đà Nẵng.
