Ứng dụng Smart Home trong căn hộ cho thuê đang trở thành tiêu chí quan trọng để thu hút khách thuê và nâng tầm giá trị bất động sản. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, việc trang bị hệ thống thông minh sẽ biến mỗi căn hộ trở thành lựa chọn nổi bật, đáp ứng kỳ vọng “Prop-Tech” của khách hàng hiện đại. Công ty kiến trúc Uy Vũ sẽ phân tích chi tiết lợi ích, thiết bị phổ biến và chi phí tham khảo cho chủ đầu tư.
Smart home đã thay đổi thị trường căn hộ cho thuê như thế nào?
Smarthome là một xu hướng mới, không chỉ khuấy đảo trong các loại hình nhà ở, chung cư mà còn trở thành một điểm công trong ngành dịch vụ, đặc biệt là các công trình căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê cao cấp.
Nâng cao trải nghiệm của khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ
Chỉ với vài thao tác trên điện thoại, khách thuê có thể mở cửa bằng mã vân tay, bật điều hòa, điều chỉnh ánh sáng hay kéo rèm tự động trước khi bước vào căn hộ. Tính năng tự check-in – check-out giúp khách cảm thấy chủ động, đồng thời ứng dụng đánh giá trên các nền tảng đặt phòng (Airbnb, Booking…) sẽ ghi nhận xếp hạng cao hơn cho các căn hộ tiện nghi.
Tiết kiệm vận hành chi phí cho chủ nhà
Công tắc, ổ cắm Wi-Fi hay cảm biến chuyển động cho phép tự động tắt đèn, điều hòa khi không có người. Nhờ đó, chủ nhà có thể cắt giảm 10–20 % hóa đơn điện và giảm chi phí quản lý, nhất là với các tòa nhà nhiều căn.
Đảm bảo an ninh – bảo mật
Hệ thống Smart Home tích hợp cảm biến cửa, cảm biến khói – gas, và camera IP ghi lại lịch sử truy cập. Khi có sự cố chập điện, rò khí hoặc đột nhập trái phép, chủ nhà và khách thuê đều nhận được cảnh báo tức thì trên app di động.
Dẫn đầu xu hướng “Prop-Tech”
Việc trang bị sẵn Smart Home giúp tài sản dễ dàng chuyển đổi giữa cho thuê dài hạn và ngắn hạn. Các nền tảng cho thuê tự động (self-check-in) không đòi hỏi nhân viên trực tiếp tiếp nhận, giúp căn hộ luôn sẵn sàng vận hành 24/7.
Bộ thiết bị Smart Home nên cân nhắc cho căn hộ cho thuê
Tùy vào nhu cầu, số tầng mà có thể kế hoạch những bộ, nhóm thiết bị riêng. Sau đây là bảng giá tham khảo cho từng nhóm thiết bị thường được dùng cho căn hộ cho thuê.
| STT | Nhóm thiết bị | Chức năng chính | Giá bình quân/thiết bị* |
|---|---|---|---|
| 1 | Khoá vân tay / thẻ từ | Tự check-in, xoá mã khi hết hợp đồng | 2,5 – 4 triệu đ/khóa |
| 2 | Công tắc / ổ cắm Wi-Fi | Hẹn giờ, điều khiển từ xa, tắt thiết bị khi phòng trống | 250 – 500 nghìn đ/điểm |
| 3 | Cảm biến mở cửa & chuyển động | Báo mở cửa, tiết kiệm điện khi phòng trống | 300 – 600 nghìn đ/cảm biến |
| 4 | Cảm biến khói / gas | Cảnh báo cháy nổ, rò khí | 400 – 700 nghìn đ/cảm biến |
| 5 | Camera IP góc rộng | Theo dõi khu chung – hành lang | 650 nghìn – 1,2 triệu đ |
| 6 | Đồng hồ đo điện – nước thông minh | Chốt số công tơ online, minh bạch hoá đơn | 1,5 – 2,2 triệu đ/thiết bị |
*Giá này chỉ mang tính chất tham khảo, giá thiết bị chưa tính thi công
Nếu quý khách muốn tính toán thiết bị cho căn hộ cho thuê 5 tầng hoặc căn hộ cho thuê 7 tầng thì có thể tham khảo bộ thiết bị sau:
| STT | Thiết bị | Tòa 5 tầng (~15 căn) | Tòa 7 tầng (~25 căn) |
|---|---|---|---|
| 1 | Khoá vân tay / thẻ từ | 17 (15 căn + 2 cửa chung) | 27 (25 căn + 2 cửa chung) |
| 2 | Công tắc / ổ cắm Wi-Fi | 45 (3 điểm/căn) | 75 (3 điểm/căn) |
| 3 | Cảm biến cửa & chuyển động | 17 (1/căn + 2 khu chung) | 28 (1/căn + 3 khu chung) |
| 4 | Cảm biến khói / gas | 20 (1/căn + hành lang) | 32 (1/căn + hành lang) |
| 5 | Camera IP | 3 (cầu thang, bãi xe, sảnh) | 4 (2 cầu thang, bãi xe, sảnh) |
| 6 | Đồng hồ điện-nước | 15 bộ (1 bộ/căn) | 25 bộ (1 bộ/căn) |
*Giá thuần thiết bị, chưa bao gồm thi công; dao động theo hãng và thời điểm.
Những lưu ý khi ứng dụng Smart home trong căn hộ cho thuê
Chúng tôi không kinh doanh thiết bị Smarthome, nhưng sau đây là những lưu ý và câu hỏi thường gặp khi chủ nhà/nhà đầu tư muốn xây dựng công trình căn hộ cho thuê ứng dụng Smarthome.
Lập kế hoạch đi dây âm tường ngay từ giai đoạn thiết kế
Xác định trước vị trí trung tâm điều khiển (hub), tủ điện, và các điểm kết nối mạng.
Dự trù ống đi dây, ống nước cho cảm biến, công tắc, camera để khi hoàn thiện không phải khoan đục bổ sung.
Chia vùng mạng LAN & Wi-Fi
- Phân tách mạng cho khách thuê và mạng cho thiết bị Smart Home để tránh nghẽn băng thông.
- Dự kiến thiết bị mesh hoặc Access Point cho tòa nhiều tầng.
Lựa chọn nền tảng mở và tương thích lẫn nhau
- Ưu tiên các thiết bị hỗ trợ chuẩn Zigbee/Z-Wave hoặc Wi-Fi, tích hợp tốt với hệ sinh thái như Tuya, Home Assistant.
- Tránh “lock-in” theo một nhà cung cấp độc quyền khiến tương lai khó mở rộng.
Tích hợp vào công trình xanh & tiết kiệm năng lượng
- Kết hợp cảm biến ánh sáng để điều khiển đèn LED tự động.
- Đồng bộ hệ thống điều hòa, rèm tự động để tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm tải điều hòa.
Khả năng bảo trì, nâng cấp dễ dàng
- Thiết kế tủ kỹ thuật có chỗ trống để thêm hub, bộ chia, UPS nhỏ.
- Đánh dấu rõ vị trí và nhãn thiết bị trong bản vẽ hoàn công.
Smart Home không còn là lựa chọn xa xỉ mà đã trở thành tiêu chuẩn hấp dẫn trong ngành căn hộ cho thuê. Với mức đầu tư 8–10 triệu đ/phòng, chủ nhà có thể vừa nâng cao trải nghiệm khách thuê, vừa tiết kiệm vận hành và dẫn đầu xu hướng Prop-Tech. Hãy cân nhắc lộ trình “bắt đầu nhỏ, mở rộng dần” để tối ưu chi phí đầu tư và hoàn vốn nhanh nhất.
