Bạn đã xây dựng xong ngôi nhà mơ ước và cần phải tiến hành thủ tục hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, bạn không biết được hoàn công nhà ở là gì? Và tại sao cần hoàn công nhà ở? Những thủ tục nào cần thiết để hoàn công? Nếu vậy thì hãy theo dõi bài viết sau đây của công ty xây dựng nhà Uy Vũ. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn làm thủ tục hoàn công nhà ở chi tiết từ A – Z.
Hoàn công là gì? Vì sao cần thủ tục hoàn công nhà ở?
Hoàn công thường được hiểu là thủ tục nghiệm thu công trình để xác nhận rằng dự án thi công đã hoàn thành theo giấy phép xây dựng. Đây là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng, nhằm xác minh rằng các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư và đơn vị thi công, đã thực hiện đầy đủ các hạng mục công việc theo đúng quy định và giấy phép đã được cấp.
Vậy tại sao cần thủ tục hoàn công nhà ở? Việc hoàn công nhà ở mang đến cho gia chủ nhiều lợi ích trong dài hạn như:
- Hoàn công giúp chủ nhà được công nhận quyền sở hữu công trình gắn liền với đất. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các thủ tục định giá, mua bán và vay vốn ngân hàng khi cần.
- Công trình đã làm thủ tục hoàn công nhà ở được định giá cao hơn và được đền bù thiệt hại nếu bị buộc phải tháo dỡ theo quy hoạch của nhà nước trong tương lai.
- Bạn sẽ có được bản vẽ hoàn công. Bản vẽ này cập nhật chính xác hiện trạng công trình, hỗ trợ thuận lợi cho việc nâng cấp, sửa chữa sau này.
- Hoàn công giúp chủ nhà tránh các rủi ro pháp lý, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của công trình.
Hồ sơ thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở gồm những gì?
Hồ sơ làm thủ tục hoàn công nhà ở gồm có những tài liệu sau:
- Giấy phép xây dựng;
- Hợp đồng của chủ đầu tư với các nhà thầu (khảo sát, thiết kế , thi công, giám sát)
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
- Bản vẽ hoàn công (nếu quá trình thi công có khác biệt với bản vẽ ban đầu)
Đây chỉ là những hồ sơ cơ bản nhất. Tuy theo địa điểm và tình hình thực tế của công trình mà gia chủ có thể bổ sung thêm một số tài liệu theo quy định.
Hướng dẫn làm thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ
Để làm thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ, gia chủ cần thực hiện theo các bước sau:
Nộp hồ sơ thủ tục hoàn công nhà ở
Sau khi hoàn thành bộ hồ sơ hoàn công, chủ nhà sẽ nộp lên UBND quận/huyện. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ và cấp giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ hoàn trả và yêu cầu bổ sung. Thời gian phản hồi hồ sơ tối đa là 15 ngày.
Đo đạc công trình thực tế
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đo đạc thực tế công trình. Thời gian thực hiện thông thường là 7 ngày.
Xét duyệt hồ sơ thủ tục xin hoàn công nhà ở
Đây là giai đoạn nhằm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trong vòng 15 ngày, nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, cơ quan xét duyệt sẽ gửi công văn thông báo nêu rõ lý do.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Hồ sơ đã xét duyệt sẽ được chuyển đến cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính. Đối với nhà ở riêng lẻ, nghĩa vụ tài chính chủ yếu là thuế xây dựng do nhà thầu đảm nhận.
Giải đáp một số câu hỏi về thủ tục hoàn công nhà ở
Sau đây là một số câu hỏi thường gặp về thủ tục hoàn công nhà ở mà chủ đầu tư có thể tham khảo:
Khi nào được miễn thủ tục hoàn công nhà ở?
Thủ tục hoàn công là bắt buộc đối với các công trình nhà ở. Tuy nhiên, thủ tục hoàn công nhà ở sẽ được miễn nếu công trình thuộc các trường hợp được quy định trong khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020, bao gồm:
| STT | Trường hợp |
| a | Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên |
| b | Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư. |
| c | Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính |
| d | Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình |
| đ | Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này |
| e | Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt |
| g | Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình |
| h | Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc |
| i | Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt |
| k | Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa. |
Thời gian hoàn công xây dựng nhà ở là bao lâu?
Theo quy định, thời gian tối đa để hoàn công là 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, trong thực tế, quy trình này có thể kéo dài từ 2 tháng hoặc hơn, tùy thuộc vào tình hình xử lý của cơ quan chức năng và độ phức tạp của hồ sơ. Gia chủ có thể tham khảo ý kiến nhà thầu, tìm đến các đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công để đẩy nhanh tiến độ, tiết kiệm thời gian, công sức.
Chi phí làm thủ tục hoàn công nhà ở là bao nhiêu?
Chi phí hoàn công nhà ở thường dao động từ 15 đến 30 triệu đồng, bao gồm lệ phí lập bản vẽ hoàn công và lệ phí trước bạ. Cụ thể:
- Lệ phí lập bản vẽ hoàn công: Phụ thuộc vào đơn vị thực hiện, thường từ 10.000 – 15.000 đồng/m² diện tích sàn.
- Lệ phí trước bạ: Chiếm 1% tổng giá trị căn nhà.
Tuy nhiên, đối với nhà ở riêng lẻ, theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP), khi hoàn công sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ mà thay vào đó chỉ có thuế xây dựng cơ bản.
Nhà chưa hoàn công có đi vay ngân hàng được không?
Nhà chưa hoàn công vẫn có thể được sử dụng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, trong trường hợp này, ngân hàng sẽ chỉ định giá phần đất, trong khi giá trị căn nhà chưa hoàn công có thể không được tính hoặc sẽ được định giá rất thấp.
Nhà chưa hoàn công có thể sang tên không?
Nhà chưa hoàn công không thể sang tên toàn bộ tài sản vì bạn chưa có quyền sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà. Trong trường hợp này, bạn chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không thể sang nhượng tài sản trên đất (ngôi nhà).
Xem thêm bài viết: Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? 4 bước quan trọng gia chủ cần biết
Như vậy, bài viết trên của Kiến trúc Uy Vũ đã hướng dẫn cho bạn các thủ tục hoàn công nhà ở chi tiết. Mong rằng bài viết trên sẽ giúp bạn thực hiện hoàn công nhà ở suôn sẻ, thuận lợi hơn. Hãy theo dõi tiếp các bài viết trong mục tin tức của Uy Vũ để biết thêm thông tin về thiết kế, xây dựng nhà ở nhé!
