Bài viết sau đây của công ty xây dựng nhà Uy Vũ sẽ chia sẻ cho bạn các kinh nghiệm xây nhà không phát sinh chi phí. Những kinh nghiệm quý báu này hứa hẹn sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách và giảm thiểu tối đa các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước. Hãy theo dõi ngay để để có thể hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách an toàn, tiết kiệm và hiệu quả!
Các loại chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà
Chi phí phát sinh luôn là nỗi lo của nhiều gia chủ, đặc biệt là những người chưa có nhiều kiến thức, kinh nghiệm trong việc xây nhà. Chính vì thế, việc nắm được các khoản chi phí thường xuyên phát sinh trong khi xây nhà là điều quan trọng để các chủ đầu tư tối ưu được nguồn ngân sách, tiết kiệm chi phí hiệu quả hơn.
Chi phí phát sinh khi thiết kế nhà
Khi bắt đầu xây nhà, chi phí thiết kế thường là một trong những khoản đầu tư đầu tiên và quan trọng. Tuy nhiên, hạng mục này cũng thường dẫn đến phát sinh nhiều chi phí không mong muốn. Những chi phí phát sinh khi thiết kế nhà có thể đến từ:
- Vẽ lại bản vẽ mới khi gia chủ không hài lòng với thiết kế ban đầu. Điều này dẫn đến mất thêm thời gian và chi phí để điều chỉnh hoặc tạo ra bản vẽ mới.
- Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công so với bản vẽ gốc thường sẽ kéo theo chi phí phát sinh.
- Nhiều gia chủ có thể muốn bổ sung thêm các hạng mục như tiểu cảnh, khu vực giải trí,… sau khi đã có bản thiết kế, dẫn đến các chi phí ngoài dự toán.
Chi phí thi công, xây dựng nhà
Chi phí xây dựng là khoản đầu tư lớn nhất trong việc thi công nhà ở, và thường bao gồm hai chi phí chính: chi phí nhân công và chi phí vật tư. Các yếu tố này đều có thể biến động và phát sinh chi phí ngoài dự kiến nếu không được kiểm soát chặt chẽ.
- Chi phí nhân công
Chi phí nhân công thường là khoản chi lớn, đặc biệt dễ phát sinh thêm nếu thời gian thi công kéo dài. Chi phí phát sinh có thể đến từ các lý do như tăng số ngày công, chậm tiến độ vì giấy tờ pháp lý chưa đủ, hoặc các vấn đề khác từ đội ngũ thi công.
Ngoài các yếu tố trên, chi phí nhân công còn phụ thuộc vào vị trí thi công của công trình, trình độ nhân công, mức độ phức tạp,…. Chính vì thế, việc phát sinh chi phí nhân công là khá thường xuyên, gây nhiều khó khăn cho gia chủ.
- Chi phí vật tư
Chi phí vật tư xây dựng chiếm một phần lớn trong tổng chi phí. Chi phí này thường có sự biến động dựa trên quy mô công trình, phong cách thiết kế, chủng loại vật tư,… Đồng thời, chi phí vật tư cũng thường xuyên biến động giá theo tình hình thị trường. Vì vậy, nhà đầu tư cần có kế hoạch rõ ràng để tránh chi phí phát sinh không cần thiết.
Chi phí pháp lý khi xin phép xây dựng
Đối với nhiều gia chủ, thủ tục pháp lý thường khác phức tạp. Và việc không nắm rõ các quy định có thể dẫn đến nhiều khoản phát sinh không mong muốn. Các chi phí phát sinh về mặt pháp lý thường xoay quanh một số vấn đề sau:
- Những vấn đề thường gặp liên quan đến tình hình thực tế của ngôi nhà như việc thiếu hoặc sai lệch thổ cư, không xác định rõ ranh giới đất, khoảng lùi xây dựng,…
- Chi phí xin bản vẽ phép xây dựng nhà ở
- Trong quá trình thi công, có thể xảy ra các ảnh hưởng đến các công trình xung quanh như tiếng ồn, rung động, hoặc xâm phạm không gian chung.
Các thủ tục pháp lý có thể tác động trực tiếp đến tiến độ thi công nếu không được xử lý sớm. Những phát sinh về pháp lý có thể dẫn đến việc trì hoãn xây dựng, thậm chí là cưỡng chế tháo dỡ công trình nếu không tuân thủ các quy định. Từ đó có thể ảnh hưởng đến kế hoạch và chi phí xây dựng tổng thể của ngôi nhà.
Chi phí mua sắm nội thất
Nội thất là yếu tố quyết định lớn đến tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Tuy nhiên, đây cũng là hạng mục dễ phát sinh chi phí nếu gia chủ không lên kế hoạch cẩn thận. Để tiết kiệm và tránh lãng phí, gia chủ có thể cân nhắc giữa việc tận dụng nội thất cũ hoặc đầu tư mới tùy theo nhu cầu thực tế.
Các khoản chi phí phát sinh liên quan đến nội thất thường xuất phát từ việc mua những món đồ không thật sự cần thiết hoặc không phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Điều này thường xảy ra khi không có kế hoạch chi tiết về từng món nội thất ngay từ đầu.
Không những thế, khi mua nội thất không đồng bộ với kích thước hay phong cách của ngôi nhà, gia chủ có thể phải chịu thêm chi phí đổi trả hoặc thay thế. Những sai lệch về kích thước hay màu sắc cũng có thể khiến không gian trở nên chật chội hoặc thiếu thẩm mỹ.
Các kinh nghiệm xây nhà không phát sinh chi phí
Và để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà không mong muốn, sau đây Uy Vũ sẽ chia sẻ cho bạn các kinh nghiệm cực kỳ hữu ích. Những kinh nghiệm này đã được đội ngũ Uy Vũ đúc kết sau quá trình gần 10 năm thi công, xây dựng:
Phải có bản vẽ thiết kế kiến trúc đầy đủ trước khi thi công
Một trong những kinh nghiệm xây nhà không phát sinh chi phí là phải có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi bắt tay vào thi công. Trong thực tế, có những trường hợp gia chủ xây dựng nhà mà không có bản vẽ hoặc chỉ có những bản vẽ sơ sài, như vài tờ giấy A4 phác họa qua loa. Điều này khiến gia chủ không thể hình dung rõ ràng về ngôi nhà, dẫn đến nhiều khi thi công không phù hợp mong muốn, điều kiện thực tế.
Bản vẽ thiết kế không chỉ là yếu tố giúp gia chủ hình dung ngôi nhà mình như thế nào, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng. Nó giúp xác định rõ cấu trúc, phong cách thiết kế, và vật liệu sử dụng. Hơn nữa, bản vẽ là phụ lục hợp đồng giữa gia chủ và nhà thầu, đảm bảo các bên đều có một cơ sở rõ ràng để triển khai và nghiệm thu công việc.
Dự trù, lên kế hoạch tài chính chi tiết cho từng hạng mục
Không dự trù đầy đủ các loại chi phí khi xây nhà là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến các khoản phát sinh không mong muốn. Rất nhiều gia chủ khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà thường chỉ nghĩ đến chi phí thi công, mà bỏ qua những khoản chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình thi công và hoàn thiện công trình.
Vì vậy, một cách giảm chi phí phát sinh khi xây nhà là bạn hãy liệt kê đầy đủ các khoản chi phí ngay từ đầu và đưa ra kế hoạch dự trù chi tiết. Nhờ đó, gia chủ sẽ tránh được tình trạng chi tiêu vượt quá ngân sách. Dự trù chi phí giúp gia chủ kiểm soát ngân sách một cách chặt chẽ, tránh tình trạng thiếu hụt và phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm bài viết: Hướng dẫn lập kế hoạch tài chính xây nhà chi tiết từ A – Z
Tôn trọng thiết kế và tuân thủ theo dự toán ban đầu
Để tránh tình trạng “vỡ ngân sách”, việc lập kế hoạch chi tiết từ đầu và tuân thủ nghiêm ngặt thiết kế cùng dự toán chi phí là yếu tố rất quan trọng. Bất kỳ sự thay đổi thiết kế đột ngột hay yêu cầu mới trong quá trình thi công đều có thể dẫn đến việc phát sinh thêm chi phí. Vì vậy, gia chủ cần phải kiên định với kế hoạch đã đề ra, chỉ điều chỉnh khi thật sự cần thiết.
Trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ cần có sự thống nhất rõ ràng với nhà thầu về bảng dự toán chi tiết. Điều này sẽ giúp tránh việc thay đổi không cần thiết trong suốt quá trình thi công. Khi bảng dự toán đã được thống nhất, việc tuân thủ đúng mức chi phí đã dự tính và các định mức sẽ giúp kiểm soát tốt ngân sách và giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh.
Nắm vững và tuân thủ các quy định pháp lý
Khi bắt đầu xây dựng, gia chủ có thể gặp phải rất nhiều vấn đề pháp lý mà chưa được nắm rõ. Chúng bao gồm các thủ tục như xin giấy phép xây dựng, xác định ranh giới đất, kiểm tra việc xây dựng theo đúng chỉ giới quy hoạch,…. Việc hoàn tất đúng thủ tục này giúp quá trình thi công của bạn hợp pháp, tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng.
Nếu bỏ qua các thủ tục pháp lý hoặc làm sai, gia chủ có thể phải đối mặt với các hình phạt hành chính, hoặc trong trường hợp nghiêm trọng, có thể phải phá dỡ công trình. Không những vậy, những phát sinh pháp lý còn có thể làm trì hoãn tiến độ thi công, gây thêm chi phí về nhân công, vật tư, cũng như gây bất tiện cho gia chủ và các bên liên quan.
Lên kế hoạch mua sắm vật liệu để tránh rủi ro tăng giá
Một kinh nghiệm xây nhà không phát sinh chi phí khác là hãy lên kế hoạch mua sắm vật liệu cụ thể. Với sự biến động của giá vật liệu xây dựng, việc chuẩn bị sớm sẽ giúp gia chủ giảm thiểu rủi ro chi phí phát sinh do giá tăng. Việc mua sắm và dự trù vật liệu không chỉ giúp kiểm soát chi phí mà còn đảm bảo tiến độ xây dựng không bị gián đoạn.
Đối với các vật liệu cơ bản như thép, xi măng, đá, cát, và gạch xây, gia chủ nên ký hợp đồng cung cấp trọn gói cho toàn bộ công trình ngay từ đầu, với giá tại thời điểm ký kết hợp đồng. Điều này sẽ giúp đảm bảo ổn định ngân sách trước những biến động giá của thị trường.
Trước khi mua sắm, gia chủ cần tìm hiểu kỹ thị trường và so sánh giá của các nhà cung cấp uy tín. Điều này giúp chọn lựa được vật liệu phù hợp với thiết kế công trình và dự toán chi phí ban đầu.
Chọn đơn vị thiết kế, thi công nhà chuyên nghiệp
Và để đảm bảo hạn chế chi phí phát sinh, việc lực chọn đơn vị thiết kế nhà uy tín, chuyên nghiệp chính là yếu tố quan trọng hàng đầu. Một nhà thầu có năng lực là nhà thầu có khả năng quản lý tốt các hạng mục thi công, đưa ra thiết kế phù hợp, giúp gia chủ đảm bảo tiến độ và kiểm soát tối ưu chi phí. Các đơn vị thầu chuyên nghiệp sẽ đưa ra các giải pháp hợp lý, giúp gia chủ hạn chế chi phí phát sinh đến mức tối đa.
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu trên thị trường sẵn sàng đưa ra mức giá rẻ. Tuy nhiên, gia chủ cần phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn nhà thầu để xây dựng tổ ấm của mình. Bởi đôi khi giá rẻ là sự đánh đổi của chất lượng không hề nhỏ. Việc cân nhắc, lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp gia chủ sở hữu ngôi nhà chất lượng, bền vững, tối ưu chi phí hiệu quả.
Như vậy, qua bài viết trên, Uy Vũ cũng đã tổng hợp cho bạn các kinh nghiệm xây nhà không phát sinh chi phí hiệu quả. Mong rằng bạn sẽ ứng dụng được những kinh nghiệm quý giá này vào quá trình xây dựng nhà ở và tạo nên không gian sống lý tưởng cho gia đình. Và nếu bạn vẫn còn nhiều lo lắng khi xây nhà, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 094.999.9994 để được tư vấn cụ thể hơn.
