Kinh nghiệm chọn đất làm nhà luôn là mối ưu tiên hàng đầu của mọi gia chủ trong quá trình xây dựng tổ ấm cho gia đình. Công ty thiết kế xây dựng Uy Vũ xin bật mí 8 kinh nghiệm quý báu giúp các gia chủ có thể tự tin lựa chọn được mảnh đất ưng ý nhất và tránh được những rủi ro không đáng có.
Chọn đất làm nhà được cấp phép xây dựng
Kinh nghiệm chọn đất làm nhà đầu tiên và quan trọng nhất là phải đảm bảo mảnh đất đó được cấp phép xây dựng. Giấy phép xây dựng không chỉ là căn cứ pháp lý cho phép gia chủ khởi công xây dựng mà còn là minh chứng cho quyền sở hữu của gia chủ, được sử dụng cho các giao dịch mua bán, thế chấp hay chuyển nhượng nhà trong tương lai. Việc thiếu giấy phép hoặc giấy phép không hợp lệ có thể gây ra nhiều rắc rối pháp lý và làm giảm giá trị tài sản của ngôi nhà.
Kiểm tra chất lượng đất trước khi ra quyết định
Kinh nghiệm chọn đất xây nhà không chỉ dừng lại ở vị trí đẹp mà còn cần quan tâm đến chất lượng đất, vì đây mới là yếu tố quyết định trực tiếp đến sự ổn định và tuổi thọ của công trình xây dựng.
Một mảnh đất có nền đất yếu, dễ sụt lún sẽ gây ra nhiều rắc rối và tốn kém trong quá trình xây dựng và sử dụng, do đó, việc kiểm tra chất lượng đất trước khi quyết định mua là vô cùng quan trọng. Trước khi quyết định mua, gia chủ nên nhờ các chuyên gia địa kỹ thuật đến kiểm tra chất lượng và độ ổn định của nền đất, đảm bảo nền móng ngôi nhà vững chắc, kiên cố và an toàn nhằm tránh các sự cố sụt lún, nứt nẻ, nghiêng đổ về sau.
Kiểm tra thông tin xung quanh khu đất xây nhà
Kinh nghiệm chọn đất làm nhà tiếp theo là kiểm tra kỹ lưỡng thông tin xung quanh khu đất. Việc khảo sát thực tế các điều kiện trong khu vực như hạ tầng kỹ thuật, tiện ích công cộng, an ninh, và đặc biệt là quy hoạch đô thị sẽ giúp gia chủ hình dung rõ nét hơn về cuộc sống tương lai tại ngôi nhà mới.
Một căn nhà lý tưởng không chỉ là nơi để ở mà còn là một phần của cộng đồng, do đó, việc lựa chọn một khu vực đất để xây nhà sao cho phù hợp với lối sống và nhu cầu của gia đình là vô cùng quan trọng. Gia chủ nên đầu tư thời gian và công sức vào giai đoạn này sẽ giúp tránh được những rủi ro không đáng có trong tương lai và đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cả gia đình trong tương lai.
Không nên mua đất chung sổ đỏ
Kinh nghiệm mua đất xây nhà quan trọng mà các gia chủ bắt buộc phải ghi nhớ là không nên mua đất chung sổ đỏ. Dù hình thức giao dịch này khá phổ biến hiện nay, nhưng rủi ro tiềm ẩn là cực kỳ lớn, thậm chí có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
Khi sở hữu chung một sổ đỏ, mọi quyết định liên quan đến mảnh đất đó đòi hỏi sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu. Điều này đồng nghĩa với việc một cá nhân sở hữu có thể bị “kìm kẹp” bởi quyết định của người khác, buộc họ phải hy sinh một phần hay toàn bộ lợi ích của mình, dẫn đến những tranh chấp gay gắt. Việc thực hiện các thủ tục giao dịch liên quan cũng trở nên vô cùng khó khăn và phức tạp, kéo dài thời gian và chi phí thực hiện.
Không nên mua đất có diện tích quá nhỏ
Kinh nghiệm chọn đất xây nhà mới là không nên quá chú trọng vào giá cả mà bỏ qua yếu tố diện tích. Diện tích đất quá nhỏ sẽ hạn chế không gian sống, khiến ngôi nhà trở nên ngột ngạt và chật hẹp, thiếu sự thoải mái.
Diện tích hạn hẹp gây khó khăn trong việc bố trí nội thất và các công năng sử dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình. Một ngôi nhà chật hẹp sẽ khó có thể đáp ứng được nhu cầu thay đổi của gia đình trong tương lai, việc mở rộng ngôi nhà hoặc xây thêm các công trình phụ sẽ gặp nhiều khó khăn và tốn kém.
Xem xét yếu tố phong thủy của khu đất làm nhà
Bên cạnh việc xem xét các yếu tố vật lý như vị trí, chất lượng đất, hạ tầng,… khi chọn đất xây nhà, kinh nghiệm chọn đất xây nhà đẹp cũng bao gồm việc xem xét yếu tố phong thủy của nền đất xây dựng.
Theo quan niệm phong thủy, kinh nghiệm chọn đất xây nhà sẽ ảnh hưởng đến vận mệnh, tài lộc và sức khỏe của gia chủ. Một mảnh đất có thế đất vững chắc, hướng hợp mệnh gia chủ, không bị các yếu tố xấu như đường đâm thẳng, cống rãnh… sẽ tạo ra một không gian sống hài hòa, mang đến may mắn và thịnh vượng cho gia đình. Tuy nhiên, việc áp dụng phong thủy vào xây dựng nhà ở cần có sự cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh những quan niệm sai lệch, cổ hủ.
Xác định rõ diện tích tách thửa, sang tên
Một kinh nghiệm mua đất xây nhà khác là phải xác định rõ diện tích tách thửa, sang tên. Thủ tục tách thửa hoặc sang tên đều đòi hỏi quy trình xử lý phức tạp và kéo dài, liên quan đến nhiều quy định pháp luật khác nhau và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu hợp pháp của các gia chủ.
Việc không xác định rõ diện tích tách thửa có thể dẫn đến tình trạng tranh chấp ranh giới, xâm phạm đất đai của người khác hoặc bị người khác xâm phạm. Ngoài ra, nếu thủ tục sang tên không được thực hiện đúng quy định, gia chủ có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản hoặc không được thừa hưởng các quyền lợi của người sở hữu trước đó.
Đảm bảo không có tranh chấp pháp lý của khu đất
Trước khi chọn đất làm nhà, cần phải đảm bảo mảnh đất không có tranh chấp pháp lý hoặc đã tranh chấp đã được giải quyết và chấm dứt hoàn toàn.
Việc mua phải một mảnh đất đang vướng vào tranh chấp pháp lý là một trong những nỗi lo lớn nhất của những người muốn xây nhà, bởi việc này không chỉ gây tốn kém thời gian và công sức mà còn có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng, gây cản trở chủ mới thực hiện các quyết định xây dựng. Để tránh rủi ro này, gia chủ nên kiểm tra kỹ lưỡng lịch sử pháp lý của mảnh đất, bao gồm các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, các quyết định hành chính có liên quan đến mảnh đất.
Kinh nghiệm chọn đất làm nhà trong hẻm nhỏ
Kinh nghiệm chọn đất xây nhà trong hẻm nhỏ xoay quanh những lưu ý về chiều rộng hẻm, hệ thống thoát nước, khả năng thông gió và ánh sáng.
Quyết định xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ kéo theo nhiều điều bất cập trong quá trình xây dựng cũng như ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống sau này. Chiều rộng hẻm quá nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu xây dựng, thiết bị và thậm chí cả việc di chuyển của công nhân, làm kéo dài thời gian thi công mà còn làm tăng chi phí xây dựng. Bên cạnh đó, không gian đi lại chật hẹp, thiếu ánh sáng và thông gió tự nhiên đem lại cảm giác bí bách, chật chội cho không gian sống, gây khó chịu trong quá trình sinh sống và làm việc sau này.
Kinh nghiệm mua đất có sẵn nhà cũ
Cần cân nhắc thật kỹ càng trước khi quyết định mua đất có sẵn nhà cũ. Kinh nghiệm đầu tiên là cần xem xét kỹ tình trạng của ngôi nhà cũ, đánh giá chính xác mức độ xuống cấp của ngôi nhà, tính toán khả năng sửa chữa và cải tạo lại những khu vực hư hỏng. Đồng thời cần lập kế hoạch dự tính chi phí phá dỡ hay xây dựng lại ngôi nhà, kèm theo một khoảng dự trù lớn cho các khoảng có thể phát sinh thêm.
Những kinh nghiệm chọn đất xây nhà bài viết trên chia sẻ sẽ hỗ trợ các gia chủ đưa ra quyết định quan trọng khi lựa chọn mua đất xây dựng tổ ấm. Công ty thiết kế xây dựng Uy Vũ sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong suốt hành trình biến giấc mơ về ngôi nhà mơ ước của khách hàng thành hiện thực. Liên hệ ngay qua hotline 094.9999.994 để được tư vấn miễn phí!
