Nhà ở dân dụng hiện nay khi thực hiện thi công sẽ bao gồm hai phần chính là xây dựng phần thô và hoàn thiện. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô và hoàn thiện cũng như những gói dịch vụ chất lượng, tối ưu chi phí nhất mà công ty kiến trúc Uy Vũ đem đến cho bạn.

Xây dựng phần thô và phần hoàn thiện là gì?

Khi thi công một công trình xây dựng sẽ bao gồm xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Vậy xây dựng phần thô và phần hoàn thiện sẽ có những hạng mục nào? Và nếu bạn chưa biết rõ những điều đó thì hãy cùng công ty kiến trúc Uy Vũ tìm hiểu sự khác biệt xây dựng phần thô và hoàn thiện trong phần sau đây.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được xem là phần tiền quan trọng để tiếp tục thực hiện các hạng mục, quy trình sau này. Xây dựng phần thô hiểu đơn giản sẽ là tạo hình bộ khung cho ngôi nhà theo như trong hồ sơ thiết kế thi công, tức là xây dựng phần kết cầu bê tông cốt thép (đổ móng, đổ dầm, xây sàn nhà, cột trụ), xây tường gạch, mái che, cầu thang, phân chia các phòng,…

Nếu chủ đầu tư càng chú trọng, quan tâm vào xây dựng phần thô chất lượng thì các quy trình và hạng mục thi công sau này sẽ càng chính xác. Điều này giúp chủ đầu tư có thể tối ưu thời gian xây dựng công trình, giảm thiểu chi phí và tránh được những rủi ro cũng như ảnh hưởng tiêu cực có thể xảy ra sau này.

Xây dựng phần thô của công trình nhà ở
Xây dựng phần thô của công trình nhà ở

Xây dựng phần hoàn thiện là gì?

Sau khi xây dựng xong phần thô thì công trình nhà ở được xem là đã hoàn thiện 1/2, giai đoạn còn lại là phần hoàn thiện căn nhà. Đây là một giai đoạn quan trọng không kém so với giai đoạn xây dựng phần thô và trong giai đoạn này có thể phát sinh thêm nhiều chi phí xây nhà khác. Do đó, trước khi thi công, chủ đầu tư sẽ phải tính toán kỹ lượng, nghiêm ngặt từng hạng mục để tiết kiệm chi phí.

Xây dựng phần hoàn thiện sẽ bao gồm các hạng mục còn lại như láng nền, ốp gạch, sơn tường, lắp hệ thống điện nước, cửa đi, cửa sổ,…Giai đoạn thi công này tuy nhẹ nhưng lại yêu cầu cao về tính thẩm mỹ và kỹ thuật trong xây dựng. Sau khi tiến hành thi công xong các phần hoàn thiện thì ngôi nhà đã có thể sử dụng.

Một hạng mục trong xây dựng phần hoàn thiện
Một hạng mục trong xây dựng phần hoàn thiện của nhà ở

Các hạng mục xây dựng phần thô và hoàn thiện

Sau đây là các hạng mục xây dựng phần thô và hoàn thiện chi tiết bạn cần biết:

Các hạng mục xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô gồm có các hạng mục sau:

  • Phá bỏ nhà cũ: phá bỏ công trình cũ, chuẩn bị mặt bằng để bắt đầu xây dựng công trình.
  • Đào móng nhà, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng của ngôi nhà.
  • Nâng nền: đắp nền bằng đất hoặc cát.
  • Lắp đặt cốt thép: tạo cốt thép cho các trụ, sàn.
  • Lắp dựng ván khuôn của dầm sàn, cột, lanh tô theo bản vẽ thiết kế ngôi nhà.
  • Tiến hành đổ bê tông móng, sàn: tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư để sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông thủ công.
  • Tiến hành thi công phần mái nhà
  • Tiến hành thi công phần cầu thang (nếu có)
  • Trát toàn bộ công trình bao gồm tường, cầu thang, cột, bề mặt nhà ở bên trong và bên ngoài.
  • Xây dựng hệ thống điện âm tường, cáp âm tường, hộp đầu nối cho các loại dây điện
  • Xây dựng hệ thống thoát nước, bao gồm hệ thống cấp thoát nước nóng-lạnh âm tường, ống nước, hầm cầu,…
  • Lớp mái nhà (nếu có)
hạng mục xây dựng phần thô
Đổ bê tông các cột trụ của công trình – một hạng mục xây dựng phần thô

Các hạng mục xây dựng phần hoàn thiện

Giai đoạn xây dựng phần hoàn thiện của công trình nhà ở bao gồm các công đoạn: cán nền, láng nền, sơn tường, ốp lát gạch men cho sàn nhà, lắp đặt hệ thống thoát nước, hệ thống điện, … Mỗi công đoạn sẽ được thực hiện như sau:

  • Giai đoạn cán nền, láng nền: Đây là một công đoạn phủ thêm một lớp láng trên nền gạch, bê tông của công trình. Khi láng nền cần phải đảm bảo nền được phẳng, không có sỏi đá,…thì khi láng nền sẽ đẹp và có tính thẩm mỹ cao hơn.
  • Giai đoạn ốp lát gạch: Tiến hành lát gạch cho công trình nhà ở theo đúng kỹ thuật, các bước trong quy trình để đảm bảo được độ bền đẹp và thẩm mỹ. Khi lát gạch phải cân khoảng cách giữa các viên, không bị lệch hoặc chồng lên nhau, tránh để vữa bám lại trên bề mặt sàn quá lâu. Hiện nay trên thị trường có 2 loại gạch lát phổ biến là gạch men và gạch bột đá.
  • Giai đoạn sơn bả tường: Là một công đoạn quan trọng nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cao của công trình. Có 2 loại sơn bả tường được dùng chủ yếu là sơn gốc nước và sơn gốc dầu.
  • Giai đoạn lắp đặt hệ thống điện, nước và các hệ thống kỹ thuật khác như điều hòa, bồn rửa, bồn vệ sinh, bóng đèn điện… cần phải được thực hiện theo đúng bản thiết kế và theo quy định tiêu chuẩn hiện nay. Giai đoạn này sẽ được tiến hành đồng thời trong khi xây dựng phần thô và phần hoàn thiện.
  • Tiến hành quét chống thấm cho sàn bê tông, sàn nhà vệ sinh, chống thấm cho mái nhà,….
hạng mục xây dựng phần hoàn thiện
Các hạng mục xây dựng phần hoàn thiện

Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

Tùy theo loại công trình mà chủ đầu tư yêu cầu như chỉ xây dựng phần thô, phần hoàn thiện của công trình hay trọn gói để từ đó nhà thầu sẽ đưa ra mức chi phí phù hợp. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện cũng có thể được tính khác nhau đối với công trình nhà ở, biệt thự hay nhà cho thuê.

Chi phí xây dựng phần thô

Với mỗi loại công trình như nhà phố hoặc biệt thự và ví trí công trình thì chi phí xây dựng phần thô sẽ có sự khác nhau. Báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng của công ty kiến trúc Uy Vũ có chi phí dao động từ 3.400.000 – 3.700.000 VNĐ/m² (đã bao gồm vật tư và nhân công). Mức giá này có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình, tình hình giá nhân công, vật liệu, vị trí thi công, nhu cầu của gia chủ,…

chi phí thi công thô
Bảng giá thi công phần thô – Kiến trúc Uy Vũ

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện

Giá xây dựng phần hoàn thiện (đã bao gồm vật tư và nhân công) dao động từ 2.000.000 – 2.400.000 triệu/m². Mức giá này cũng không hề cố định mà sẽ dao động linh hoạt theo tình trạng thực tế của công trình.

báo giá thi công phần hoàn thiện
Giá thi công nhà đẹp 4 tầng – Kiến trúc Uy Vũ

Bài viết trên của công ty thiết kế kiến trúc Uy Vũ đã giúp bạn phân biệt xây dựng phần thô và phần hoàn thiện trong xây dựng công trình. Mong rằng những thông tin trên sẽ hữu ích và phần nào giúp bạn đưa ra quyết định lựa chọn phương án xây dựng phù hợp để có thể tối ưu chi phí nhất. Và nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng phần thô và phần hoàn thiện uy tín, chất lượng thì, hãy liên hệ ngay với Uy Vũ để được tư vấn nhé!

Đánh giá

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *