Hiện nay, việc xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng không chỉ cần sự sáng tạo, thẩm mỹ mà còn cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng. Trong bài viết này, hãy cùng công ty thiết kế và thi công nhà ở Uy Vũ khám phá những quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng mới nhất mà mọi chủ nhà đều cần biết để thực hiện dự án của mình một cách hiệu quả và an toàn.
Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Khoảng lùi xây dựng là một yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị. Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng có sự khác biệt rõ rệt giữa các loại hình nhà ở, cụ thể như sau:
Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng đối với công trình nhà ở liền kề
Trong quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng, khoảng lùi là yếu tố quan trọng được quy định cụ thể dựa trên lộ giới của đường. Các quy định này nhằm đảm bảo an toàn, thuận tiện và tạo không gian sống thoải mái cho người dân.
- Đối với đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu được quy định là 2 mét. Quy định này giúp đảm bảo rằng các công trình không chiếm dụng quá nhiều không gian đường, đồng thời tạo điều kiện cho việc lưu thông và dễ dàng tiếp cận.
- Đối với đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3 mét, điều này không chỉ đảm bảo an toàn cho người đi bộ mà còn giúp tạo ra một khoảng không gian thoáng đãng hơn, góp phần vào mỹ quan đô thị.
- Đối với đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4 mét, đối với những khu vực có lưu lượng giao thông lớn, quy định này giúp giảm thiểu nguy cơ tai nạn và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thông công cộng.

Quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng với nhà ở riêng lẻ
Theo quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ quy định về khoảng lùi được áp dụng tương tự như đối với nhà ở liền kề, nhằm đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ cho khu vực.
- Đối với đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu yêu cầu là 2 mét.
- Đối với đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3 mét.
- Đối với đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4 mét.
Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng đối với các công trình công cộng, thương mại và dịch vụ
Theo quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng, các công trình có chức năng sử dụng và diện tích khác nhau sẽ có yêu cầu khoảng lùi riêng biệt nhằm đảm bảo tính an toàn, tiện ích và sự hài hòa với môi trường xung quanh. Quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng không chỉ giúp tối ưu hóa không gian sử dụng mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống và mỹ quan đô thị trong từng khu vực cụ thể.
Quy định xây dựng nhà Đà Nẵng về khoảng lùi công trình công cộng, thương mại & dịch vụ
Tại Đà Nẵng, quy định về khoảng lùi đối với các công trình công cộng, thương mại & dịch vụ thường được áp dụng như sau:
- Công Trình Công Cộng: Các công trình như trường học, bệnh viện thường yêu cầu khoảng lùi lớn hơn (thường từ 5 mét trở lên) để đảm bảo an toàn và tạo không gian thoáng đãng cho hoạt động cộng đồng.
- Công Trình Thương Mại và Dịch Vụ: Đối với các cửa hàng, trung tâm thương mại, khoảng lùi có thể dao động từ 3 đến 5 mét, tùy thuộc vào lộ giới của đường và quy hoạch khu vực, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và khách hàng tiếp cận
Lưu ý chung về khoảng lùi
- Khoảng lùi xây dựng được xác định từ chỉ giới đường đỏ, tức là ranh giới giữa lô đất và lòng đường. Các khoảng lùi này được quy định nhằm đảm bảo:
- Khoảng lùi giúp tạo khoảng cách an toàn giữa công trình và đường, giảm thiểu nguy cơ tai nạn giao thông, đồng thời phục vụ cho việc lưu thông.
- Khoảng lùi tạo ra không gian thoáng đãng xung quanh công trình, giúp cải thiện chất lượng không khí và điều kiện sống cho cư dân.
- Quy định về khoảng lùi giúp ngăn ngừa việc xây dựng lấn chiếm lòng đường, đảm bảo mỹ quan đô thị và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Quy định về chiều cao & số tầng xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Quy định về chiều cao và số tầng xây dựng theo quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng có sự khác biệt rõ rệt giữa các loại hình nhà ở, nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với quy hoạch đô thị. Mỗi loại hình xây dựng đều có những yêu cầu riêng để đáp ứng nhu cầu sử dụng và an toàn.
Quy định chiều cao xây công trình
Đối với nhà ở liền kề trong khu vực chưa được quy hoạch chi tiết tại Đà Nẵng, quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng về chiều cao cụ thể như sau:
- Nhà ở liền kề thường được quy định chiều cao không được phép vượt quá 4 lần chiều rộng của ngôi nhà (không bao gồm giàn hoa và phần trang trí). Chiều cao cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng và tính chất của khu vực.
- Đối với các nhà liền kề theo dãy, chiều cao tối đa chỉ được phép cao hơn 2 tầng so với chiều cao trung bình của cả dãy.
- Chiều cao của tầng 1 phải được đồng nhất trong toàn bộ dãy nhà liền kề, đảm bảo tính thẩm mỹ và sự nhất quán cho khu vực.

Khi xây dựng nhà liền kề có sân vườn tại Đà Nẵng, các quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng được thiết lập như sau:
- Chiều cao tối đa của ngôi nhà không được phép vượt quá 3 lần chiều rộng của ngôi nhà. Chiều rộng này không bao gồm các phần giàn hoa và các yếu tố trang trí.
- Chiều cao của nhà phải tuân theo góc vát 45°. Từ điểm giao giữa mái nhà, một đường thẳng vát 45° sẽ được kéo xuống. Ngôi nhà không được cao hơn điểm giao giữa đường và góc vát này, nhằm đảm bảo ánh sáng và không gian cho các công trình lân cận.
- Nếu đường có chiều rộng trên 12 mét, chiều cao mặt tiền của nhà có thể bằng chiều rộng của đường.
- Trong trường hợp đường có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 mét, chiều cao của ngôi nhà không được vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45°, nhưng cũng không được lớn hơn chiều rộng của đường.
Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng theo quy hoạch
- Theo quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng, trong trường hợp xây dựng nhà ở tại khu vực chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, chiều cao của ngôi nhà không được vượt quá 4 lần chiều rộng của ngôi nhà.
- Chiều cao xây dựng phải tuân theo quy định về góc vát 45°. Từ điểm giao giữa mái nhà, một đường thẳng vát 45° sẽ được kéo xuống. Ngôi nhà không được cao hơn điểm giao giữa đường và góc vát này.
- Nếu đường có chiều rộng lớn hơn 12 mét, chiều cao mặt tiền của ngôi nhà phải bằng chiều rộng của đường.
- Nếu đường có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 mét, Chiều cao của ngôi nhà không được vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45°. Đồng thời, chiều cao ngôi nhà không được lớn hơn chiều rộng của đường theo quy định xây nhà ở Đà Nẵng.

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ
- Chiều Cao Mỗi Tầng: Theo quy định xây nhà ở Đà Nẵng, chiều cao trung bình mỗi tầng là 3 mét, chiều cao tối đa của các tầng từ tầng 2 trở lên là 3.4 mét
- Ban Công: Ban công có thể nhô ra khỏi ranh lộ giới với chiều cao tối đa 3.5 mét tính từ vỉa hè đến đáy ban công và sê nô. Sàn của ban công và sê nô không được vượt quá 3.8 mét.
- Chiều Cao Theo Lộ Giới:Nếu đường Lộ Giới Dưới 3.5 mét, chiều cao nhà được xác định theo thước lỗ ban, từ sàn tầng trệt đến sàn lầu 1, không được làm tầng lửng. Đường Lộ Giới Từ 3.5 Đến 20 mét thì chiều cao sàn tối đa là 5.8 mét. Trong trường hợp có bố trí tầng lửng, Theo quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng tổng chiều cao từ sàn trệt đến lầu 1 không được vượt quá 5.8 mét.
Quy định chiều cao xây dựng tầng trệt nhà phố
- Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng cho tầng trệt nhà phố được xác định dựa trên lộ giới của đường. Chiều cao tầng trệt được tính từ mặt bằng lầu 1 đến đỉnh mái. Đối với các công trình chỉ có một tầng, chiều cao sẽ được đo từ tầng 1 lên đến đỉnh mái.
- Nếu lộ giới đường lớn hơn 20 mét, chiều cao tối đa của tầng trệt được quy định là 7 mét. Trong trường hợp lộ giới nằm trong khoảng từ 7 đến 12 mét, chiều cao tối đa cho tầng trệt là 5.8 mét. Nếu lộ giới nhỏ hơn 3.5 mét, chiều cao tối đa cho tầng trệt sẽ là 3.8 mét.
- Ngoài ra, theo quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng các chuyên gia khuyến nghị rằng chiều cao lý tưởng cho tầng trệt trong các mẫu nhà phố nên dao động trong khoảng từ 3.6 đến 5 mét.

Quy định về số tầng trong khu đô thị
Quy định số tầng xây nhà tại Đà Nẵng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
- Chiều rộng lộ giới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số tầng được phép xây dựng; chiều rộng lớn hơn thường cho phép số tầng cao hơn.
- Bên cạnh đó, nếu công trình nằm trong khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận, sẽ có thêm số tầng cộng thêm. Tương tự, các công trình xây dựng trên trục đường thương mại – dịch vụ cũng được phép tăng thêm số tầng.
- Nếu công trình xây dựng trên khu đất lớn, số tầng tối đa cũng có thể được cộng thêm. Ngoài ra, cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 sẽ ảnh hưởng đến tổng chiều cao của công trình.
- Tổng số tầng khối nền tối đa cộng với số tầng giật lùi tối đa cũng sẽ được quy định để đảm bảo tính thẩm mỹ.
Quy định về độ vươn ban công trong xây dựng nhà ở
Bảng quy định về độ vươn ban công ra ngoài theo quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng xác định giới hạn về độ vươn tối đa tùy theo chiều rộng lộ giới của đường như sau:
- Chiều rộng lộ giới < 7 mét: Không được phép có ban công vươn ra.
- 7 mét ≤ Chiều rộng lộ giới < 12 mét: Độ vươn ban công tối đa là 0,9 mét.
- 12 mét ≤ Chiều rộng lộ giới < 20 mét: Độ vươn tối đa là 1,2 mét.
- Chiều rộng lộ giới ≥ 20 mét: Độ vươn tối đa là 1,4 mét.
Quy định về chiều cao từng tầng nhà
Khi thiết kế ngôi nhà, chiều cao của từng phòng không chỉ đơn thuần là thông số kỹ thuật mà còn là yếu tố quyết định tạo nên không khí và cảm xúc cho không gian sống. Theo chức năng phòng, phòng khách là nơi tiếp đón bạn bè và người thân nên chiều cao lý tưởng từ 3.6 đến 5 mét sẽ mang lại sự rộng rãi, thoáng đãng, giúp tạo ấn tượng mạnh cho khách ghé thăm. Phòng thờ, biểu tượng của sự trang nghiêm và tôn kính, cần được thiết kế với chiều cao tối thiểu không thấp hơn các phòng khác.
Trong khi đó, phòng bếp và phòng ngủ lại cần sự ấm cúng, vì vậy chiều cao từ 3 đến 3.3 mét là lý tưởng. Đối với các khu vực ít sử dụng như phòng tắm, nhà kho chiều cao vừa đủ từ 2.4 đến 2.7 mét là hợp lý. Việc này không chỉ tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn giúp tối ưu hóa không gian, đảm bảo rằng mỗi mét vuông đều được sử dụng hiệu quả.

Khi thiết kế nhà, theo quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng ngoài việc xác định chiều cao tầng theo chức năng, điều quan trọng không kém là cân nhắc đến diện tích của ngôi nhà. Chiều cao của các tầng cần được tính toán cẩn thận để đạt được sự cân đối giữa bề rộng và chiều cao, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các không gian. Chiều cao lý tưởng cho mỗi tầng thường dao động từ 3 đến 3.5 mét. Mức chiều cao này không chỉ giúp không gian trở nên thoáng đãng và dễ chịu, mà còn tạo ra sự hài hòa giữa ánh sáng tự nhiên và không khí trong nhà.
Thủ tục, hồ sơ và quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Theo Quyết định 38/2021/QĐ-UBND quy định hồ sơ cấp phép xây dựng bao gồm nhiều thành phần thiết yếu như đơn xin phép xây dựng, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan để xác nhận quyền sở hữu. Khách hàng có thể tìm hiểu rõ hơn qua bài viết tổng hợp thủ tục và quy định cấp giấy phép xây dựng nhà tại thành phố Đà Nẵng. Hồ sơ này cần được nộp tại Ủy ban Nhân dân quận/huyện hoặc Sở Xây dựng, và thời gian xử lý thường từ 15 đến 30 ngày. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quá trình xin phép xây dựng diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

Những quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho công trình mà còn góp phần vào việc bảo vệ môi trường, an toàn cho cư dân và thẩm mỹ cho không gian sống. Nếu bạn còn thắc mắc gì về quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng, hãy liên hệ với công ty xây dựng Uy Vũ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ bạn trong quá trình xây dựng và đảm bảo mọi thông tin cần thiết đều được cung cấp đầy đủ.