Quy trình xây nhà thô là điều mà gia chủ cần quan tâm trong quá trình xây dựng tổ ấm. Bởi quá trình này chính là “xương sống”, quyết định đến cấu trúc, độ bền của ngôi nhà. Và thấu hiểu điều đó, bài viết sau đây của Uy Vũ sẽ chia sẻ cho gia chủ quy trình xây dựng phần thô chi tiết, chuẩn nhất.
Xây nhà phần thô là gì? Tại sao cần xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là quá trình thi công phần kết cấu của ngôi nhà như móng, bể ngầm, hệ thống chịu lực,…. Đây là phần đầu tiên trong quy trình xây dựng, là “khung sườn” vững chắc, tạo tiền đề bền vững để thực hiện các giai đoạn tiếp theo.
Một quy trình xây nhà thô chuẩn có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với chất lượng, kết quả cuối cùng của ngôi nhà như:
- Xây dựng khung nhà vững chắc: Thi công thô tập trung vào việc xây dựng móng, khung nhà và các hệ thống chịu lực, đảm bảo độ bền vững và khả năng chống chịu trước tác động của môi trường.
- Đảm bảo chất lượng: Vật liệu chất lượng và kỹ thuật thi công chính xác sẽ tạo nên kết cấu bền vững, hạn chế các vấn đề như nứt tường, thấm nước, cong vênh,….. Phần thô đạt chuẩn cũng là nền tảng để ngôi nhà đạt được tính thẩm mỹ lâu dài.
- Nền tảng cho giai đoạn hoàn thiện: Phần thô thi công đúng kỹ thuật là điều kiện tiên quyết để các hạng mục tiếp theo như lắp đặt hệ thống điện nước, hoàn thiện nội thất diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Để biết thêm thông tin chi tiết về xây nhà thô, bạn có thể xem thêm bài viết: Thi công phần thô là gì? Thông tin chi tiết về xây dựng phần thô
Quy trình xây nhà thô mới nhất tại Kiến trúc Uy Vũ
Để có một công trình xây thô chất lượng, quy trình thi công phần thô chuẩn là điều cần thiết. Sau đây là trình tự thi công phần thô mới nhất tại Kiến trúc Uy Vũ, đã ứng dụng thành công vào nhiều công trình và nhận được phản hồi tích cực từ khách hàng:
Thi công phần móng và các công trình ngầm
Bước đầu tiên trong quy trình thi công phần thô nhà phố là thi công phần móng và các công trình ngầm. Bước này gồm có các hạng mục cơ bản sau:
- Tổ chức mặt bằng, xây dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Thực hiện đào móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm và vận chuyển đất đào đi.
- Gia cố vách hầm đối với công trình có tầng hầm hoặc bán hầm để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
- Đập đầu cọc bê tông cốt thép khi công trình sử dụng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi.
- Sử dụng đá 4×6 Mac 100, dày 100mm tại đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Gia công, lắp dựng cốt thép và cốp pha móng, dầm móng, đà kiềng.
- Kiểm tra và nghiệm thu cốt thép, ván khuôn trước khi đổ bê tông.
- Tiến hành đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng cho công trình.
- Xây hầm phân bằng gạch thẻ
- Tiến hành tô chống thấm mặt trong và đổ bê tông đáy, nắp hầm đối với hầm phân, hố ga, bể nước
- Gia công, lắp cốt thép, cốp pha và đổ bê tông vách hầm.
- Tiến hành san lấp đất công trình và tôn nền (nếu có)
- Lập biên bản nghiệm thu sau khi thi công mỗi hạng mục và trước khi chuyển sang giai đoạn kế tiếp.
Để bước thi công này diễn ra suôn sẻ thì gia chủ nên có hiểu biết tổng quan hơn về móng nhà. Gia chủ có thể tham khảo thêm bài viết: Móng nhà là gì? 4 loại móng nhà cơ bản nhất bạn cần biết.
Khi thực hiện bước này, gia chủ cần lưu ý:
- Chú ý gia cố vách hầm cho công trình lân cận, đặc biệt tại các khu dân cư cũ, tránh ảnh hưởng đến nhà xung quanh.
- Bể nước ngầm, hố ga và hầm phân cần chống thấm kỹ, không đặt gần nhau để đảm bảo chất lượng nguồn nước.
- Kiểm tra định vị chính xác trước khi đổ bê tông để tránh sai lệch trong kết cấu.
- Thời gian thi công ở bước này là 10 – 15 ngày đối với móng độc lập, 15 -20 ngày cuốn chiếu móng băng và từ 30 – 45 ngày cho nhà ở có tầng hầm.
Khi thi công móng nhà, một trong các yếu tố quan trọng nhất là chất lượng bê tông cốt thép. Tìm hiểu thêm trong bài viết: Tìm hiểu về bê tông cốt thép – Đặc điểm, kết cấu của bê tông cốt thép
Thi công sàn các tầng
Bước tiếp theo trong quy trình xây nhà phần thô là thi công sàn các tầng. Ở bước này, nhà thầu cần thực hiện các hạng mục sau:
- Gia công và lắp dựng cốt thép, thi công cốp pha cho cột, dầm, sàn tại các tầng, sân thượng, sàn mái.
- Kiểm tra kỹ cốt thép, cốp pha trước khi đổ bê tông.
- Đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, và cầu thang.
- Tiến hành gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cho cầu thang, xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (nếu sử dụng thang bản bê tông cốt thép truyền thống).
- Lập biên bản nghiệm thu sau mỗi hạng mục.
Một trong các giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây thô là thi công cốp pha dầm sàn móng cột.
Tuy nhiên, để bước thi công này diễn ra suôn sẻ, đảm bảo chất lượng thì cần lưu ý những điều sau:
- Khi dựng ván khuôn cột, dầm, sàn, cần chừa khoảng cách 2cm từ ranh đất với công trình lân cận.
- Đặt thép chờ đúng theo thiết kế (thép dầm, cầu thang, thép neo, thép râu xây tường, thép tam cấp…).
- Đảm bảo vị trí và kích thước dầm, sàn không bị méo hoặc sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra kỹ các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, mảng tường lồi, mái…
- Chỉ tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày, ngay cả khi dùng phụ gia đông kết nhanh R7. Và cây chống này chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
- Đặt ống điện, nước âm tường và chờ sẵn khi đổ bê tông, tránh khoan cắt sau để ngăn ngừa hiện tượng thấm nước.
- Kiểm tra kỹ các vị trí sàn âm, giật cấp.
- Tiến hành kiểm tra lại vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
- Tiến hành bảo dưỡng khi đổ bê tông ít nhất 2 -3 ngày để đảm bảo bê tông đạt cường độ tối đa.
- Thời gian thực hiện bước này kéo dài từ 7 – 10 ngày cho các sàn có diện tích 50 – 100m2.
Một yếu tố quan trọng để đảm bảo khả năng chịu lực chung cho công trình là dầm. Tìm hiểu thêm về bộ phận này qua bài viết: Dầm là gì?
Tiến hành thi công xây tường nhà
Thi công xây tường là giai đoạn quan trọng trong các công tác thi công phần thô. Giai đoạn này có vai trò định hình không gian, phân chia các khu vực chức năng và đảm bảo độ bền vững cho công trình. Dưới đây là các hạng mục cần thiết khi tiến hành xây tường:
- Tháo cốp pha tại các vị trí đã đạt đủ thời gian cường độ bê tông yêu cầu và xây toàn bộ tường bao.
- Xây tường phân chia phòng, khu vực vệ sinh,…
- Lắp đặt khung cửa nếu sử dụng cửa gỗ tự nhiên hoặc cửa sắt. Nếu bạn sử dụng cửa gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính có thể lắp đặt sau.
- Lắp đặt các hệ thống âm tường như điện, ống nước, hộp nối điện, ống máy lạnh,…
Và kỹ thuật xây tường gạch là quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Ngoài ra, gia chủ cũng cần lưu ý các yếu tố sau để đảm bảo chất lượng tốt nhất:
- Kiểm tra chính xác kích thước, vị trí khung cửa và các điểm lắp đặt kỹ thuật trước khi xây.
- Lắp lanh-tô bê tông cốt thép trên tất cả các cửa để chống nứt góc cửa và tăng độ ổn định. Nếu không thể đổ lanh-tô, bạn có thể sử dụng hai thanh thép Ø12 để gia cường.
- Sử dụng gạch đinh tại các vị trí tiếp giáp khung cửa để tăng khả năng chịu lực.
- Cứ 5-7 hàng gạch ống thì chèn một hàng gạch đinh hoặc thêm đà giằng tường bằng bê tông cốt thép. Điều này sẽ giúp tường chắc chắn hơn.
- Tiến hành kiểm tra lại độ dày của tường theo bản vẽ thiết kế.
- Với tường bao dài trên 4m (tường 100mm) hoặc trên 6m (tường 200mm), cần bố trí bổ trụ để tăng cường độ ổn định. Các góc tường cũng cần bổ trụ để đảm bảo độ chắc chắn.
- Đối với các vị trí đặc biệt như tường WC, ban công hoặc sân thượng, gia chủ nên xây từ 5-7 hàng gạch đinh ở chân để hạn chế thấm nứt. Đồng thời, bạn cũng nên đổ gờ bê tông cao 100mm từ mặt sàn để chống thấm tốt hơn.
- Kiểm tra và bố trí ống điện, ống nước theo đúng thiết kế trước khi trát tường.
- Giai đoạn này có thể tốn từ 10 – 20 ngày. Tuy nhiên, nếu tiến độ gấp gia chủ có thể lựa chọn phương án thi công cuốn chiếu khi thực hiện đổ sàn ở các tầng trên.
Tô trát tường cho công trình
Và bước cuối cùng trong quá trình xây nhà thô là tiến hành tô trát tường. Giai đoạn này sẽ có các hạng mục sau:
- Tiến hành tô trát sau khi tường xây xong tối thiểu 2 ngày.
- Khi tô trát tường, gia chủ cần tô trần trước, sau đó mới đến tường. Đối với nhà có trần thạch cao hoặc trần gỗ, bạn không cần tô vữa trần bê tông, chỉ làm sạch bề mặt.
- Trát hoàn chỉnh mặt tiền, dặm vá các vị trí đường điện, nước.
- Hộp gain điện, nước được xây và trát sau khi kiểm tra và thử nghiệm hệ thống nước.
Khi thực hiện bước tô trát tường, gia chủ cần lưu ý các yếu tố sau:
- Trước khi tô tường cần đóng lưới chống nứt tại các vị trí tiếp giáp cột và tường, đà và tường, hoặc các tường giao nhau. Bên trong và bên ngoài công trình cũng đều cần được đóng lưới như vậy để đảm bảo hạn chế rạn nứt đến mức tối đa.
- Dùng lưới chống nứt tại các vị trí đường điện nước âm, ống máy lạnh.
- Tường giáp đáy đà cần được chèn kỹ lớp gạch và vữa để tránh nứt sau này.
- Kiểm tra tường phải thẳng, phẳng và vuông góc với nền, trần nhà. Điều này sẽ đảm bảo thẩm mỹ và thuận tiện cho việc lắp đặt nội thất.
- Các vị trí dễ đọng nước như bệ cửa sổ, bệ lan can, ô văng cần được đánh dốc để thoát nước.
- Tưới ẩm tường trước khi tô, tránh tình trạng gạch khô hút nước từ vữa, gây nứt tường.
- Thời gian thực hiện giai đoạn này khoảng 20 – 30 ngày.
Khi thi công phần thô, gia chủ cần nắm được mức giá để đưa ra dự toán chi phí phù hợp, đảm bảo quá trình xây dựng công trình diễn ra suôn sẻ. Gia chủ có thể tham khảo thêm báo giá thi công phần thô để có được cái nhìn tổng quan hơn về chi phí xây nhà nhé!
Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô
Phần thô là bước nền móng quan trọng quyết định độ bền vững và chất lượng của một công trình. Tuy nhiên, không ít gia chủ, đặc biệt là những người lần đầu xây dựng, thường gặp nhiều băn khoăn khi thi công xây dựng phần thô. Sau đây Uy Vũ sẽ giải đáp cho gia chủ các thắc mắc phổ biến nhất:
Chủ đầu tư cần thực hiện hạng mục nào trong hợp đồng xây thô?
Gia chủ cần tự chịu chi phí (tự làm) cho các hạng mục sau, trừ khi có những thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng:
- Tháo dỡ và vận chuyển xà bần của công trình cũ (nếu có).
- Tháo dỡ các phần như bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ (nếu có).
- Di dời hoặc lắp đặt đồng hồ điện, nước (nếu chưa có).
- Gia cố nền đất yếu bằng các phương pháp như ép cọc bê tông, ép cừ tràm.
- Gia cố nền móng nhà lân cận khi xây hầm bằng cừ Larsen hoặc vây bê tông.
- Chi phí nhân công và vật tư cho các hệ thống như máy lạnh, nước nóng, điện lạnh, camera, chống cháy, chống sét, âm thanh, báo động,…
- Thiết kế, thi công cây xanh, tiểu cảnh sân vườn, non bộ.
- Lắp đặt cống thoát nước và hố ga ngoài khuôn viên đất xây dựng.
- Sơn thạch cao, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm.
- Cung cấp cửa và nhân công lắp đặt (đơn vị thi công chỉ hỗ trợ lắp khung bao).
- Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước và điện cho hồ bơi (nếu có).
- Lắp đặt hệ thống lan can cầu thang, ban công, tay vịn.
- Cung cấp vật tư sơn nước và dụng cụ như cọ, rulo, giấy nhám.
Khi thực hiện quy trình thi công phần thô, đổ bê tông cột là một bước không thể thiếu. Để đạt được chất lượng tốt nhất, bạn có thể tham khảo: Hướng dẫn các kỹ thuật đổ bê tông cột đảm bảo chất lượng
Thời gian thi công phần thô khoảng bao lâu?
Thời gian thi công phần thô sẽ không cố định mà thay đổi dựa theo quy mô, mức độ phức tạp của công trình:
- Công trình 2-3 tầng: 2 – 3,5 tháng.
- Công trình 3-4 tầng: 3,5 – 4 tháng.
- Công trình 4-5 tầng: 4,5 – 5,5 tháng.
Giá thi công phần thô bị ảnh hưởng bởi yếu tố nào?
Đơn giá thi công phần thô thường không cố định mà sẽ thay đổi dựa trên nhiều yếu tố như:
- Biến động giá vật liệu
- Thay đổi giá nhân công
- Phạm vi công trình
- Địa điểm thi công
- Nhu cầu của gia chủ
Và nếu bạn cần biết giá thi công phần thô chuẩn nhất, hãy liên hệ ngay với Uy Vũ qua hotline 094.999.9994 để được tư vấn.
Chi phí xây thô chiếm tỷ lệ bao nhiêu trong tổng ngân sách?
Chi phí xây nhà phần thô thường chiếm khoảng 30% tổng giá trị ngôi nhà. Nhiều người nghĩ rằng phần thô chiếm tới 70% do đây là giai đoạn nền tảng. Tuy nhiên thực tế cho thấy phần hoàn thiện chiếm tới 70% chi phí còn lại.
Kiến trúc Uy Vũ – Đơn vị thi công nhà phần thô chất lượng cao
Và để xây dựng được một công trình thô chất lượng cao, một đơn vị uy tín, đáng tin cậy là điều quan trọng. Kiến trúc Uy Vũ với gần một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực xây dựng đã xây dựng được vị thế vững chắc trên thị trường. Đơn vị đã thi công hàng trăm công trình và nhận về những phản hồi cực kỳ chất lượng, Với quy trình làm việc rõ ràng, đội ngũ chuyên nghiệp, Kiến trúc Uy Vũ hứa hẹn sẽ là đối tác phù hợp để cùng bạn xây dựng nên công trình chất lượng.
Thông tin liên hệ công ty kiến trúc xây dựng nhà Uy Vũ:
- Hotline: 094 999 99 94
- Địa chỉ: 208 Nguyễn Phước Lan, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Email: thietkexaydunguyvu@gmail.com
- Website: https://kientrucuyvu.com.vn
- Fanpage: https://fb.com/KienTrucXayDung.UYVU/
Hy vọng rằng những thông tin mà công ty kiến trúc Uy Vũ chia sẻ bên trên sẽ phần nào giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn về quy trình xây nhà thô. Với quy trình thi công chuyên nghiệp cùng uy tín tích lũy qua từng dự án, Uy Vũ hứa hẹn sẽ giúp bạn xây dựng nên tổ ấm mơ ước, Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thêm về quy trình xây dựng nhà nhé!
