Nên chọn sàn gỗ hay sàn gạch cho căn hộ? là câu hỏi tưởng chừng đơn giản này lại khiến không ít chủ đầu tư phải đau đầu, thậm chí hối hận sau khi đã thi công xong. Thực tế cho thấy loại sàn bạn chọn ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều thứ quan trọng như chi phí đầu tư ban đầu, giá cho thuê,… Cùng Uy Vũ tìm hiểu chi tiết hơn thông qua bài viết giới đây nhé.
Các loại sàn gỗ phổ biến
Hiện nay trên thị trường có 3 loại sàn gỗ phổ biến nhất mà chủ đầu tư căn hộ cho thuê thường cân nhắc.
Đầu tiên là sàn gỗ tự nhiên, được làm từ gỗ nguyên khối như gỗ sồi, gỗ tần bì, gỗ căm xe. Đây là loại cao cấp nhất về thẩm mỹ và độ bền, nhưng giá thành cũng cao nhất. Phổ biến hơn trong phân khúc này là sàn gỗ công nghiệp. Loại sàn này có cấu tạo từ lõi HDF ép chặt phủ lớp vân gỗ bên ngoài. Loại này có giá hợp lý hơn nhiều, dễ thi công, đa dạng mẫu mã và đủ bền cho môi trường cho thuê tầm trung nếu chọn đúng thương hiệu.
Gần đây, sàn nhựa vân gỗ SPC và WPC đang nổi lên như một lựa chọn thực dụng cho căn hộ cho thuê nhờ khả năng chịu nước hoàn toàn, chống trầy tốt và giá chỉ từ 120.000 – 250.000 đồng/m². Dù không có cảm giác “thật” như gỗ tự nhiên, loại sàn này đang dần chiếm ưu thế ở phân khúc tầm trung vì chi phí bảo trì gần như bằng không.
Các loại sàn gạch phổ biến
Bên cạnh sàn gỗ, sàn gạch cũng có nhiều lựa chọn phù hợp với từng phân khúc cho thuê khác nhau. Phổ biến và tiết kiệm nhất là gạch ceramic, đây là lựa chọn mặc định cho phòng trọ và căn hộ bình dân nhờ dễ thi công và đa dạng mẫu mã.
Một bậc cao hơn là gạch porcelain. Loại gạch này cứng hơn, ít thấm nước hơn, giá từ 150.000 – 400.000 đồng/m², phù hợp với căn hộ tầm trung và gần như không phát sinh chi phí bảo trì. Với phân khúc cao cấp, gạch vân đá giả marble tạo không gian sang trọng, chụp ảnh đẹp, giá từ 250.000 – 600.000 đồng/m², đặc biệt lý tưởng cho căn hộ cho thuê theo ngày.
So sánh sàn gỗ và sàn gạch
Hiểu rõ từng loại sàn là một chuyện nhưng để đưa ra quyết định đúng, bạn cần đặt chúng cạnh nhau và so sánh thẳng thắn trên những tiêu chí thực tế nhất. Dưới đây là 6 tiêu chí quan trọng nhất mà bất kỳ chủ đầu tư căn hộ cho thuê nào cũng cần cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng thi công.
Chi phí đầu tư ban đầu
Sàn gạch chiếm ưu thế rõ ràng ở tiêu chí này. Gạch ceramic phổ thông chỉ từ 90.000 – 140.000 đồng/m², trong khi sàn gỗ công nghiệp loại trung bình đã rơi vào 210.000 – 350.000 đồng/m²(chưa kể chi phí thi công sàn gỗ thường cao hơn do yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn).
Với một căn hộ 50m², chênh lệch giữa hai phương án có thể lên đến 10 – 15 triệu đồng chỉ tính riêng phần vật liệu và nhân công. Đây là lý do sàn gạch vẫn là lựa chọn mặc định ở phân khúc đầu tư ngân sách thấp.
Độ bền
Cả hai đều bền, nhưng bền theo cách khác nhau. Sàn gạch porcelain có thể tồn tại 20 – 30 năm mà gần như không xuống cấp nếu không bị va đập mạnh nhưng một khi đã vỡ hoặc nứt, viên gạch đó phải thay toàn bộ và rất khó tìm đúng mẫu cũ.
Sàn gỗ công nghiệp thường có tuổi thọ 8 – 15 năm tùy chất lượng và mức độ sử dụng, dễ bị trầy xước bề mặt theo thời gian nhưng bù lại có thể thay thế cục bộ từng tấm mà không ảnh hưởng đến toàn bộ sàn. Trong môi trường cho thuê với nhiều người sử dụng liên tiếp, sàn gạch thắng về tuổi thọ tổng thể, còn sàn gỗ linh hoạt hơn khi cần sửa chữa.
Khả năng chịu ẩm
Đây là tiêu chí mà sàn gạch vượt trội hoàn toàn. Gạch ceramic và porcelain gần như không thấm nước, dễ lau khô và không bị ảnh hưởng dù độ ẩm trong phòng lên cao. Sàn gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp ngược lại rất nhạy cảm với độ ẩm. Nếu không được xử lý chống ẩm kỹ trước khi thi công hoặc để nước đọng lâu, sàn sẽ phồng rộp, cong vênh chỉ sau 1 – 2 mùa mưa.
Độ thẩm mỹ
Sàn gỗ tạo ra cảm giác ấm áp, gần gũi và sang trọng mà sàn gạch khó bắt chước được. Đây là lý do hầu hết các căn hộ studio cao cấp, serviced apartment hay homestay đều ưu tiên sàn gỗ cho phòng ngủ và phòng khách. Sàn gạch hiện đại, đặc biệt dòng vân đá marble, cũng rất đẹp và tạo cảm giác sạch sẽ, thoáng đãng, nhưng thường mang lại cảm giác “lạnh” hơn về mặt thị giác, phù hợp với không gian bếp, nhà tắm và hành lang hơn là phòng ngủ.
Chi phí bảo trì
Sàn gạch gần như không phát sinh chi phí bảo trì đáng kể trong suốt vòng đời sử dụng. Chỉ cần lau chùi thông thường là đủ, trừ trường hợp bị vỡ hoặc bong tróc mạch vữa. Sàn gỗ công nghiệp sau 3 – 5 năm sử dụng thường cần đánh bóng bề mặt hoặc thay thế cục bộ những tấm bị trầy nặng. Nếu tính trên vòng đời 10 năm, tổng chi phí bảo trì sàn gỗ có thể cao hơn sàn gạch từ 5 – 15 triệu đồng, một con số không lớn nhưng cần tính vào bài toán dòng tiền dài hạn.
Trải nghiệm sử dụng
Đây là tiêu chí ít được chủ đầu tư chú ý nhất nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến sự hài lòng của người thuê. Sàn gỗ êm chân, ấm về mùa đông và giảm tiếng vang đáng kể, người thuê đi lại trong phòng sẽ không nghe tiếng bước chân vọng xuống tầng dưới, một điểm cộng lớn trong các tòa nhà nhiều tầng.
Sàn gạch ngược lại mát hơn về mùa hè, lợi thế rõ ràng ở các tỉnh phía Nam nhưng lại lạnh và cứng hơn, tiếng bước chân to hơn và dễ gây ồn ào cho hàng xóm. Tóm lại, sàn gỗ mang lại trải nghiệm ở tốt hơn, còn sàn gạch phù hợp hơn với điều kiện khí hậu nhiệt đới và yêu cầu vệ sinh cao.
Bảng so sánh sàn gỗ và sàn gạch cho căn hộ
| Tiêu chí | Sàn gỗ | Sàn gạch |
| Chi phí vật liệu | Cao hơn | Thấp hơn |
| Chi phí thi công | Cao hơn, yêu cầu kỹ thuật | Thấp hơn, phổ thông hơn |
| Độ bền | 8 – 15 năm | 20 – 30 năm |
| Khả năng chịu ẩm | Kém | Tốt |
| Thẩm mỹ | Ấm áp, sang trọng, chụp ảnh đẹp | Sạch sẽ, thoáng, hơi lạnh về thị giác |
| Chi phí bảo trì | Trung bình | Thấp |
| Trải nghiệm sử dụng | Êm chân, ấm, cách âm tốt hơn | Mát, cứng hơn, tiếng vang lớn hơn |
| Phù hợp với | Căn hộ tầm trung – cao cấp, homestay | Phòng trọ, căn hộ bình dân, tầm trung |
| Khí hậu phù hợp | Miền Bắc, vùng ít ẩm | Miền Nam, miền Trung, vùng nóng ẩm |
| Khuyến nghị vị trí | Phòng ngủ, phòng khách | Bếp, nhà tắm, hành lang |
Nên chọn sàn gỗ hay sàn gạch cho căn hộ cho thuê?
Chọn sàn gỗ hay sàn gạch cho căn hộ cho thuê còn phụ thuộc vào ba yếu tố chính: phân khúc cho thuê bạn đang nhắm đến, ngân sách đầu tư ban đầu và đặc điểm khí hậu tại khu vực xây dựng. Không có đáp án đúng tuyệt đối cho tất cả, chỉ có lựa chọn phù hợp nhất với bối cảnh của từng dự án.
Nếu đầu tư phân khúc bình dân, khí hậu nóng ẩm hoặc ngân sách hạn chế, sàn gạch là lựa chọn thực tế hơn. Nếu hướng đến căn hộ tầm trung trở lên hoặc cho thuê theo ngày, sàn gỗ sẽ giúp bạn đặt giá cao hơn và lấp đầy phòng nhanh hơn. Và nếu muốn tối ưu cả hai, hãy kết hợp: sàn gỗ cho phòng ngủ và phòng khách, sàn gạch cho bếp, nhà tắm và hành lang.
Vậy là Kiến Trúc Uy Vũ đã giúp bạn trả lời câu hỏi nên chọn sàn gỗ hay sàn gạch cho căn hộ cho thuê. Hy vọng câu trả lời này giúp ích đối với bạn. Theo dõi website kientrucuyvu.com.vn để xem thêm bài viết hấp dẫn khác. Đừng quên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nếu bạn có nhu cầu thi công căn hộ cho thuê nhé.
