Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Đặc biệt, đối với những gia đình có ngân sách hạn chế thì việc này cần được phải tính toán càng kỹ lưỡng càng tốt. Trong bài viết này, công ty Uy Vũ sẽ chia sẻ cho bạn cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 chi tiết và cụ thể nhất nhé. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Trước khi tìm hiểu về những cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4, chúng ta sẽ tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 để có cái nhìn tổng quát hơn về những chi phí cần phải chi trả. Dưới đây là một số yếu cố mà chúng ta nên biết.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà. Bởi khi diện tích xây dựng lớn, đòi hỏi vật liệu xây dựng cũng phải nhiều, từ đó mà chi phí vật liệu xây dựng cũng tăng. Hơn nữa, diện tích lớn sẽ đòi hỏi thời gian thi công lâu hơn, chi phí nhân công cũng tăng lên. Như vậy, diện tích xây dựng lớn thì chi phí xây dựng cũng tăng lên.

Diện tích quyết định chi phí xây dựng nhiều hay ít
Diện tích càng lớn chi phí xây dựng càng nhiều

Tuy nhiên, cũng không phải lúc nào diện tích nhỏ hơn thì chi phí ít hơn. Vì để đảm bảo công năng, bạn có thể phải đầu tư vào các giải pháp thiết kế sáng tạo hoặc sử dụng các loại vật liệu cao cấp để tối ưu hóa không gian. Từ đó chi phí cũng không thấp hơn là mấy. Nhưng chung quy lại nếu chỉ tính về diện tích thì diện tích lớn đòi hỏi chi phí cao và ngược lại.

Phong cách thiết kế

Đây cũng là một yếu tố quan trọng trong việc ước tính chi phí xây nhà cấp 4. Bởi các phong cách thiết kế khác nhau thì sẽ có yêu cầu về mức độ phức tạp trong quá trình thi công cũng khác nhau. Từ đó mà chi phí xây dựng cũng không giống nhau.

Chi phí xây nhà với kiểu thiết kế tối giản khá thấp
Chi phí xây nhà với kiểu thiết kế tối giản khá thấp

Ví dụ như các kiểu phong cách thiết kế tối giản, hiện đại,… thường thiết kế bằng các đường nét đơn giản, các chi tiết trang trí không quá cầu kỳ. Từ đó giúp bớt chi phí vật liệu cũng như chi phí nhân công.

Ngược lại, các phong cách cổ điển, tân cổ điển,… cần có họa tiết phức tạp, phù điêu, đường nét tinh xảo, cầu kỳ,… từ đó mà nó làm tăng chi phí xây dựng lên rất cao. Bởi việc này cần những đội ngũ có chuyên môn cao thực hiện, thời gian thi công cũng lâu. Chính vì thế mà cái giá bỏ ra cũng phải lớn.

Vật liệu xây dựng

Chất lượng và loại vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Mỗi loại vật liệu khác nhau thì sẽ có chi phí nhất năm. Ví dụ như các loại vật liệu cao cấp như gạch granite, ngói tráng men, gỗ tự nhiên,… không những có chi phí cao mà yêu cầu kỹ thuật thi công cũng cao. Chính vì thế mà nó làm tăng chi phí xây dựng tổng thể.

Vật liệu xây dựng giá cả hợp lý
Vật liệu càng tốt thì giá cả càng cao

Sử dụng vật liệu phổ thông có thể giúp giảm chi phí nhưng chất lượng công trình không được đảm bảo, tính thẩm mỹ không cao. Chính vì thế mà chúng ta cần cân nhắc kỹ lưỡng trong việc nên chọn vật liệu như thế nào.

Kết cấu và quy mô nhà ở

Kết cấu của ngôi nhà cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà chúng ta phải bỏ ra. Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, phòng ốc còn ít, thì đương nhiên chi phí đầu tư xây dựng sẽ cao. Với những nhà có kết cấu phức tạp như nền móng sâu, nhiều cột chống, nhiều đà kiềng,… thì đòi hỏi chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên.

Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản
Nhà có kết cấu đơn giản, phòng ốc ít thì chi phí xây dựng cũng sẽ thấp

Bên cạnh đó, quy mô của nhà ở cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng. Ví dụ như nhà có gác lửng, nhà nhiều phòng ngủ thì cũng sẽ tốn thêm chi phí vật tư và nhân công.

Địa điểm, thời điểm xây dựng

Vị trí địa lý có thể làm thay đổi đáng kể chi phí xây dựng. Chi phí xây dựng một căn nhà cấp 4 ở nông thôn thường rẻ hơn ở thành thị. Hoặc chi phí xây nhà ở vùng ngoại ô sẽ rẻ hơn vùng đô thị. Ngoài ra, thời điểm xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng. Thời tiết khó khăn như mưa lớn sẽ quá trình thi công diễn ra khó khăn hơn, thời gian hoàn thành kéo dài hơn dẫn đến chi phí sẽ tăng nhiều hơn.

Nhà cấp 4 ở vùng ngoại ô
Nhà cấp 4 ở vùng xa xôi thường sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn

Các chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh chính là yếu tố khiến cho chi phí xây dựng tăng cao và khó kiểm soát nhất. Bởi chúng ta sẽ không thể lường trước được những vấn đề nào sẽ xảy ra. Khi những vấn đề không lường trước phát sinh ra thì chúng ta lại phải bỏ tiền ra để giải quyết vấn đề đó. Từ đó mà chi phí xây dựng vượt quá ngân sách dự tính ban đầu.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Chi phí phát sinh là rất khó để kiểm soát

Ví dụ, giả sử bạn nhập về 1 vạn gạch với giá 20 triệu xây nhà. Trong quá trình xây dựng, vì một lý do nào đấy mà 1/4 số gạch đã bị bể. Do vậy, bạn buộc phải bỏ tiền ra để mua số gạch đó bù cho việc thất thoát. Nhưng số tiền đó đáng lý ra là cần phải chi trả. Nhưng vì vấn đề phát sinh mà phải bỏ ra. Chính vì thế mà chi phí phát sinh rất khó để kiểm soát, chúng ta chỉ có thể dự đoán ở một mức nào đó, không thể nào hoàn hoàn được.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chi tiết

Công thức để tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 thì rất nhiều. Bạn có thể tham khảo công thức tính toán chi phí xây nhà cấp 4 phổ biến hiện nay.

Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trung bình

Trong đó:

  • Diện tích xây dựng = Tổng diện tích của tất cả các hạng mục ( sàn, móng nhà, gác, hầm,…)
  • Đơn giá xây dựng trung bình phụ thuộc vào loại vật liệu, khu vực xây dựng và phong cách thiết kế.

Các bước tính chi phí xây nhà cấp 4: Nhà cấp 4 bao gồm móng, mái, sàn, gác lửng (nếu có).

  • Tính diện tích sàn nhà có chiều dài 20m, chiều rộng 6m

Diện tích = 20×6 = 120m2

  • Diện tích mái:

Nếu sử dụng mái bằng: Tính 100% diện tích sàn (120m2).

Nếu mái thái: Tính 40%-70% diện tích sàn (tùy độ dốc mái). Ví dụ: 120m2 x 70% = 84m2

  • Diện tích gác lửng (nếu có):

Thông thường gác lửng chiếm 30-50% diện tích sàn chính => Gác lửng 36m2.

  • Diện tích móng:

Thông thường móng chiếm khoảng 30% => Móng 36m2

Tổng diện tích: Diện tích sàn + Diện tích mái + Diện tích gác lửng (nếu có) + Diện tích móng

=> 120m2 + 84m2 + 36m2 + 36m2= 276m2

Chi phí xây dựng cho 1m2: Giả sử là 4.000.000 đồng.

=> Tổng chi phí = Tổng diện tích x Chi phí xây dựng cho 1m2

= 276 x 4.000.000 VNĐ = 1.104.000.000 VNĐ

Trên đây là công thức tham khảo mà bạn có thể sử dụng để ước tính chi phí xây nhà cấp 4 ở cấp độ cơ bản và tổng quát nhất. Đối với những công trình phức tạp, khi mỗi hạng mục lại cần chi phí thi công khác nhau. Chúng ta lấy chi phí thi công trên 1m2 nhân với tổng số m2 của hạng mục đó. Sau đó, cộng tất cả chi phí của các hạng mục lại là được.

Ví dụ:

Hạng mụcDiện tích (m2)Đơn giá ( VNĐ/m2)Thành tiền (VNĐ)
Móng282.500.00070.000.000
Sàn854.500.000382.500.000
Mái nhà264.500.000117.000.000
Tổng cộng139569.500.000

Để tính toán chi phí xây nhà cấp 4 chính xác, bạn cũng có thể tham khảo những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 để có thêm những gợi ý hữu ích trong việc lập kế hoạch và quản lý ngân sách hiệu quả.

Bảng giá xây nhà cấp 4 tham khảo

Trên thực tế, mỗi ngôi nhà đều có kiểu thiết kế khác nhau. Do đó, việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4 cũng khác nhau. Mức giá xây nhà cấp 4 hiện nay thường dao động từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng/m2. Mức giá này sẽ phụ thuộc vào phong cách thiết kế, mức độ phức tạp, diện tích, khu vực thi công, uy tín của nhà thầu,… Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp đến các nhà thầu để được tư vấn chi tiết hơn về bảng giá xây dựng.

Nhà cấp 4 có giá phụ thuộc nhiều yếu tố
Cần xem xét nhiều yếu tố khi tính giá nhà cấp 4

Mẹo tối ưu chi phí khi xây nhà cấp 4

Đối với ngân sách hạn chế hay ngân sách nhiều, thì việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4 sao cho tối ưu nhất là điều rất quan trọng. Chúng ta không nên sử dụng ngân sách một cách quá phung phí vào những thứ không đáng. Dưới đây là một số mẹo hữu ích giúp bạn tiết kiệm được kha khá chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Để tiết kiệm được chi phí xây dựng, chúng ta nên chọn những vật liệu phù hợp với ngân sách của mình. Thay vì chọn những vật liệu đắt đỏ như gỗ quý, đá tự nhiên,.. Chúng ta có thể chọn vật liệu nhôm, gỗ thông dụng,… để có thể tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính thẩm mỹ.

Hoặc nếu muốn tăng mức độ thẩm mỹ cao hơn, bạn có thể sử dụng sơn hiệu ứng để làm giả các vật liệu quý như gỗ, đá tự nhiên,… để sơn lên bề mặt nội thất.

Chọn vật liệu thi công nhà cấp 4 phù hợp
Chọn vật liệu thi công nhà cấp 4 phù hợp

Thiết kế tối giản, tận dụng không gian

Như đã đề cập trên, phong cách thiết kế ảnh hưởng đến việc tính chi phí xây nhà cấp 4. Bởi mỗi phong cách khác nhau, nó có những yêu cầu thiết kế cũng không giống nhau. Ví dụ, thiết kế cổ điển cần sử dụng nội thất đẹp, kích thước lớn, các chi tiết hoa văn tinh xảo, tốn diện tích. Trong khi phong cách hiện đại thì đồ nội thất đẹp, thiết kế gọn gàng, kích thước vừa phải, hoa văn trang trí đơn giản.

Nhà cấp 4 với phong cách thiết kế tối giản
Chọn thiết kế tối giản để tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng

Chính vì thế mà chúng ta cần chọn những phong cách thiết kế tối giản như phong cách Minimalism, phong cách hiện đại,… để tiết kiệm không gian. Bên cạnh đó, bạn có thể kết hợp một số mẹo như xây cửa sổ lớn đón ánh nhiều hơn để tạo cảm giác rộng rãi cho căn nhà. Sử dụng các gam màu nhẹ nhàng như màu trắng, màu xám,… để phản chiếu ánh sáng tốt hơn giúp không gian ngôi nhà mở rộng thêm.

Chọn nhà thầu uy tín, chất lượng cao

Chọn nhà thầu uy tín và chất lượng cao là yếu tố then chốt trong việc tiết kiệm chi phí xây dựng. Bởi các đơn vị uy tín thường có những đội ngũ chuyên môn cao đồng nghĩa với hiệu suất làm việc tối ưu, thời gian hoàn thành dự án nhanh chóng, từ đó mà tiết kiệm được chi phí.

Hơn nữa, chất lượng công trình mà đơn vị uy tín làm ra cao sẽ giúp người tiêu dùng tiết kiệm được chi phí bảo trì, tu sửa. Do những công trình chất lượng cao thường lâu xuống cấp, bền với thời gian.

Chọn đơn vị nhà thầu uy tín
Chọn đơn vị nhà thầu uy tín không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà chất lượng công trình cũng được đảm bảo

Khi chọn nhà thầu, bạn nên xem xét những dự án mà họ đã làm trước đây để đánh giá chất lượng. Hoặc xem những phản hồi của những khách hàng cũ của họ để xem độ uy tín. Bên cạnh đó, hãy bàn bạc rõ ràng về hạng mục chi phí trong hợp đồng trước khi ký kết để tránh các vấn đề tranh chấp sau này.

Khi tính toán chi phí xây nhà cấp 4, bạn cũng có thể tham khảo các mẫu nhà cấp 4 hiện đại để lựa chọn thiết kế phù hợp, từ đó có thể dự trù chi phí một cách chính xác và hiệu quả.

Trên đây là những cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hữu ích mà Uy Vũ đã tổng hợp và chia sẻ cho bạn. Hy vọng đây là những thông tin có ích để có thể giúp bạn tính toán dự trù chi phí xây dựng một cách hợp lý. Theo dõi website của công ty Uy Vũ để xem những kiến thức bổ ích nhé. Đừng quên liên hệ với chúng tôi nếu bạn có nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở cũng như văn phòng làm việc.

Đánh giá

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *