Hiện nay, nhiều người vẫn không có kinh nghiệm xây nhà cấp 4 sao cho đẹp mặc dù mô hình này ngày càng trở nên phổ biến và được ưa chuộng nhiều. Chính vì thế, Uy Vũ sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 hữu ích mà bạn có thể tận dụng trong quá trình xây mái ấm của mình.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 – Chọn đất xây nhà đẹp
Một trong những kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 hữu ích đầu tiên là chọn đất xây nhà đẹp. Bởi nhà thì phải được xây trên đất, muốn nhà đẹp thì đất cũng phải đẹp.

Một mảnh đất được đánh giá là đẹp phải đảm bảo một số yếu tố sau:
- Nền đất chắc chắn: Đất cứng và bằng phẳng sẽ giúp giảm chi phí gia cố móng. Nếu đất yếu hoặc nằm ở vùng trũng, bạn có thể phải chi thêm để làm nền hoặc xử lý địa chất.
- Vị trí thuận lợi: Chọn mảnh đất gần các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện để dễ dàng sinh hoạt. Đặc biệt, nên xem xét hệ thống giao thông xung quanh để đảm bảo thuận tiện đi lại.
- Yếu tố phong thủy: Hướng đất phù hợp với tuổi và mệnh gia chủ không chỉ mang lại may mắn mà còn tạo không gian sống thoải mái. Chọn mảnh đất thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên và không bị chắn tầm nhìn phía trước.

Ngoài ra, cũng có một số yếu tố phụ khác như bề mặt đất phải bằng phẳng, ít cây bụi,… giúp chúng ta giảm bớt thời gian và chi phí tu sửa. Hoặc là hình dáng mảnh đất phải thẳng thớm, vuông vức, không nên chọn mảnh đó ngoằn ngoèo, nhiều đường gấp khúc, xiên xẹo. Mặc dù cả hai đều có cùng diện tích nhưng một mảnh đất thẳng thớm, vuông vức sẽ mang lại cảm giác rộng rãi hơn mảnh kia.
Chọn phong cách thiết kế mong muốn
Có thể nói, phong cách thiết kế chính là linh hồn của ngôi nhà. Nó đóng vai trò quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Hiện nay, phong cách thiết kế nội thất được mọc lên như nấm và được nhiều người ưa chuộng. Một số phong cách thiết kế có thể nhắc đến như:
- Phong cách hiện đại: Đơn giản, gọn gàng, tận dụng không gian mở và ánh sáng tự nhiên.
- Phong cách cổ điển: Đòi hỏi sự cầu kỳ trong chi tiết, thường áp dụng khi bạn muốn ngôi nhà mang vẻ đẹp sang trọng, bề thế. Tuy nhiên, chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
- Phong cách tối giản (minimalism): Tập trung vào sự tinh gọn, ưu tiên công năng, rất thích hợp với diện tích đất nhỏ hoặc gia đình yêu thích sự đơn giản.

Chính vì thế, một kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiếp theo là tìm hiểu trước các phong cách thiết kế. Sau đó, cân nhắc xem bản thân thích loại phong cách nào. Thường thì phong cách hiện đại, phong cách tối giản,… thường được ưa chuộng nhất. Bởi xu hướng người dùng hiện nay thích cái gì đó đơn giản, tinh tế, không thích sự phức tạp, màu mè. Hơn nữa, nó cũng phù hợp với diện tích của nhà cấp 4.

Nhưng cũng đừng quên cân nhắc ngân sách của bản thân, xem thử phong cách thiết kế đó có phù hợp với ngân sách không. Bởi mỗi phong cách khác nhau sẽ có mức giá khác nhau, có cái rất rẻ nhưng cũng có cái rất đắt. Hãy cân nhắc thật kỹ, nếu không tiền thiết kế có khi còn đắt hơn tiền xây nhà phần thô.
Dự trù chi phí xây dựng chi tiết
Ngân sách là yếu tố cực kỳ quan trọng. Bởi nó quyết định ngôi nhà của bạn được xây như thế nào. Cũng với một ngân sách đó, có người xây được một ngôi nhà cấp 4 với phong cách thiết kế hiện đại đẹp đẽ nhưng có người lại chỉ mới xây được phần thô. Đó là sự quan trọng của việc quản lý chi phí xây dựng.

Do vậy, dự trù chi phí xây dựng là một trong những kim nghiệm xây nhà cấp 4 mà bạn cần phải biết. Trước khi tiến hành thi công, hãy dự trù các khoản phí. Ví dụ như:
- Chi phí thiết kế: Dao động từ 2-5% tổng chi phí xây dựng, phụ thuộc vào mức độ phức tạp của bản vẽ.
- Chi phí xây thô: Bao gồm công đoạn đào móng, xây tường, làm mái… Đây là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 50-60% tổng ngân sách.
- Chi phí hoàn thiện: Gồm sơn tường, lát gạch, làm trần, cửa, thiết bị vệ sinh… Thông thường chiếm khoảng 30-40% ngân sách.
- Chi phí phát sinh: Dự trù thêm 10-15% tổng chi phí để phòng các trường hợp phát sinh như điều chỉnh thiết kế, giá vật liệu tăng hoặc các thay đổi không mong muốn.
Chỉ có như vậy thì bạn mới có thể theo dõi và kiểm soát được dòng tiền đi như thế nào rồi từ đó mới đưa ra các biện pháp giải quyết. Nếu không thì bạn sẽ phải tốn nhiều chi phí hơn nhưng vẫn không đạt được một công trình nhà cấp 4 có chất lượng như mong muốn.
Tìm hiểu thêm về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 để dự toán ngân sách hợp lý, giúp quá trình thi công đạt hiệu quả cao hơn.
Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý
Một kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 nữa đó là chuẩn bị đầy đủ các thủ tục giấy tờ pháp lý. Bởi nếu những thủ tục pháp lý này làm không được làm rõ ràng hoặc thiếu sót thì nó sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công, dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo, thậm chí là mất tiền hoặc ngồi tù do vi phạm pháp lý.

Một số thủ tục pháp lý mà bạn nên biết:
- Giấy phép xây dựng: Đây là giấy tờ bắt buộc theo quy định pháp luật. Hãy nộp hồ sơ xin phép tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
- Hợp đồng xây dựng: Ký kết rõ ràng với nhà thầu để tránh tranh chấp sau này. Nội dung hợp đồng cần ghi rõ tiến độ, chi phí và trách nhiệm của từng bên.
- Kiểm tra quy hoạch đất: Xác minh xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, tránh những rủi ro không đáng có.
Gia chủ nên tìm hiểu rõ ràng về các thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 phù hợp, đảm bảo ngôi nhà của bạn tuân thủ đúng theo quy định pháp lý, tránh các rủi ro khác trong tương lai.
Lựa chọn vật liệu xây nhà phù hợp
Vật liệu xây dựng chính là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng của công trình. Công trình sử dụng vật liệu tốt đương nhiên sẽ có độ bền tốt hơn, tuổi thọ lâu hơn so với công trình sử dụng vật liệu kém chất lượng. Chính vì thế mà việc lựa chọn vật liệu xây nhà tốt cũng được xem là một trong những kim nghiệm xây nhà cấp 4 quý báu cần phải biết.

Trước hết là bạn cần phải chọn vật liệu từ các nhà cung cấp uy tín. Thứ hai là chọn vật liệu phù hợp với chức năng của nó. Không thể dùng cát xây để trộn vữa tô tường và dùng cát tô để làm vữa xây nhà.

Tiếp theo là chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân là được. Nếu cánh phụ đó nằm sau nhà, chỉ đi lúc cần thiết thì cũng không nhất thiết phải làm cửa gỗ, chạm khắc tinh xảo chỉ cần làm một cánh cửa bằng inox kết hợp với sơn giả gỗ là được rồi. Vì vậy, sử dụng vật liệu đắt tiền không hẳn là tốt và sử dụng vật liệu rẻ tiền cũng chưa chắc là kém.
Tính toán thời điểm thi công phù hợp
Tính toán thời điểm thi công có lẽ là một trong những kim nghiệm xây nhà cấp 4 khó nhất. Bởi việc tính toán cũng chỉ mang tính chất tương đối, không thể nào chính xác 100% được. Tuy nhiên, việc tính toán như vậy cũng sẽ giúp bạn được phần nào.

Ví dụ, khi xây nhà thì người ta thường rất sợ mùa mưa. Bởi thời tiết ẩm ướt rất khó khăn trong việc làm móng và xây dựng phần thô, xi măng bị giảm chất lượng bởi độ ẩm cao. Do vậy, khi xây nhà, bạn có thể dự đoán ngôi nhà của mình trong 6 tháng là hoàn thành. Mà mùa mưa thường bắt đầu vào tháng 9.
Vậy thì bạn sẽ bắt đầu thi công vào đầu tháng 3. Như vậy, tới tháng 9 nếu nhà chưa xong thì cũng đã ở giai đoạn hoàn thiện. Lúc này cũng không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi thời tiết nữa.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công là một kinh nghiệm xây nhà cấp 4 quan trọng, giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Mặc dù đã ký hợp đồng với nhà thầu, bạn vẫn cần thường xuyên kiểm tra để chắc chắn rằng vật liệu được sử dụng đúng như cam kết ban đầu, tránh việc thay thế bằng vật liệu kém chất lượng.
Đặc biệt, các hạng mục như móng, đổ bê tông và chống thấm cần được kiểm tra kỹ lưỡng, bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của ngôi nhà.

Chọn nhà thầu thi công chất lượng
Nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Đây cũng là một trong cách xây nhà cấp 4 tiết kiệm mà ít người biết đến. Hãy tham khảo ý kiến của bạn bè hoặc người thân để xem chất lượng của đơn vị đó như thế nào. Hoặc yêu cầu xem hồ sơ năng lực, các dự án công trình đã thực hiện trước đó để đánh giá năng lực của họ.
Trước khi ký kết hợp đồng, hãy bàn bạc rõ ràng, minh bạch các điều khoản trong hợp đồng. Đặc biệt là mục chi phí xây dựng và các mục liên quan đến lợi ích đôi bên. Làm như vậy để tránh các tranh chấp không đáng có sau này.
Tìm hiểu thêm các đơn vị xây nhà cấp 4 uy tín để tìm được đơn vị thi công nhà ở chất lượng, giúp bạn xây dựng được ngôi nhà tiện nghi, hiện đại và hiệu quả.

Trên đây là những kim nghiệm xây nhà cấp 4 sao cho tiết kiệm và hiệu quả mà Uy Vũ đã tổng hợp và chia sẻ cho bạn. Hy vọng đây là những thông tin hữu ích dành cho bạn. Theo dõi website của chúng tôi để xem thêm những kiến thức bổ ích khác. Đừng quên liên hệ với công ty Uy Vũ nếu bạn có nhu cầu về thiết kế và xây dựng nhà ở cũng như văn phòng làm việc nhé.