Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là điều được nhiều gia chủ quan tâm, khi mà mẫu nhà này luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các hộ gia đình Việt. Thấu hiểu điều đó, bài viết sau đây của Công ty xây dựng nhà Uy Vũ sẽ hướng dẫn chi tiết từ A – Z về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cùng theo dõi nhé!
Xây nhà cấp 4 cần xin giấy phép không?
Theo khoản 30, Điều 1 của bộ Luật xây dựng sửa đổi năm 2020, khi xây dựng nhà cấp 4, nếu cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thuộc các trường hợp sau đây thì phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:
(1) Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(3) Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Theo đó, chỉ khi nào nhà cấp 4 thuộc những trường hợp trên mới cần xin giấy phép. Nhà cấp 4 ở nông thôn bình thường, không thuộc phạm vi khu bảo tồn, di tích lịch sử,… thì không cần xin giấy phép xây dựng.

Hoàn thiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chỉ là bước đầu trong quá trình thi công. Và để đảm bảo công trình được triển khai suôn sẻ, bạn nên tìm hiểu thêm bài viết: “Bỏ túi” kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 từ A – Z tiết kiệm, hiệu quả.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
Xây nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn
Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn cần phải được xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để được cấp phép.

Xây nhà cấp 4 ở khu vực thành thị
Xây nhà cấp 4 ở khu vực thành thị phải đáp ứng các điều kiện sau mới có thể được cấp giấy phép xây dựng:
- Nhà phải được xây dựng trên khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Công trình xây dựng nhà cấp 4 phải không gây ảnh hưởng đến sự an toàn của các công trình xung quanh. Ngoài ra, việc xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường và đảm bảo phù hợp với quy mô công trình theo quy định của UBND cho từng khu vực và dự án.
- Thiết kế nhà cấp 4 phải tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được quy định, đảm bảo tính thẩm mỹ và sự an toàn của công trình.
- Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ liên quan, đảm bảo các yêu cầu về mặt pháp lý và kỹ thuật trước khi tiến hành xin cấp phép xây dựng.
- Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, việc cấp phép xây dựng cần tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị của địa phương. Điều này nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa với tổng thể kiến trúc đô thị.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì?
Để xin giấy phép xây dựng, trước tiên, chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và nộp lên cơ quan thẩm quyền. Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 10/2012/TT-BXD, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các tài liệu sau:
Đối với nhà cấp 4 ở nông thôn:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư này;
- Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này.
- Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Đối với nhà cấp 4 ở thành thị:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Giấy phép được quy định rõ theo mẫu tại Phụ lục số 13 của Thông tư này.
- Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chi tiết
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân hoặc hộ gia đình cần nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại Bộ phận một cửa của UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cán bộ, công chức nhà nước có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Cán bộ tiếp nhận sẽ ghi giấy hẹn trả kết quả.
- Trường hợp hồ sơ thiếu sót hoặc không hợp lệ: Cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ cho đúng. Nếu hồ sơ không được hoàn thiện theo yêu cầu, cơ quan sẽ từ chối giải quyết.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ, công chức sẽ chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết. Kết quả giải quyết sẽ được trả cho người dân theo giấy hẹn trong giờ hành chính.
Bước 4: Trả kết quả
Cá nhân, hộ gia đình sẽ nhận giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Nếu cơ quan có thẩm quyền cần thêm thời gian xem xét, sẽ có thông báo bằng văn bản và thời gian giải quyết sẽ được kéo dài không quá 10 ngày làm việc từ ngày hết hạn.

Câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Sau đây là một số câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:
Khi nào nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng?
Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức xây dựng nhà cấp 4 có thể không cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nếu thuộc các trường hợp sau:
- Nếu nhà cấp 4 nằm trong các khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thì sẽ không cần xin giấy phép xây dựng.
- Những nhà cấp 4 xây dựng ở khu vực nông thôn không nằm trong quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
- Các công trình nhà cấp 4 ở miền núi hoặc hải đảo không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị hay quy hoạch xây dựng khu chức năng cũng không yêu cầu xin giấy phép xây dựng.

Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?
Các đơn vị có thẩm quyền được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm:
- UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh.
- UBND cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho các cơ quan như Sở Xây dựng, Ban quản lý khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, hoặc UBND cấp huyện để cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi quản lý của các cơ quan này.
- UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và các công trình nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do UBND cấp huyện quản lý.

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?
Theo Khoản 6, Điều 3, Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Do đó, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng có thể khác nhau tùy thuộc vào từng tỉnh, thành phố.
Xây nhà cấp 4 không có giấy phép bị phạt không?
Theo Khoản 7, Điều 16, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, khi xây dựng nhà cấp 4 thuộc diện phải xin giấy phép nhưng không thực hiện thủ tục xin giấy phép trước khi khởi công, người vi phạm sẽ bị xử phạt như sau:
- Vi phạm lần đầu: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng.
- Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt): Phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng.
- Tái phạm sau khi bị xử phạt nhưng chưa đến mức xử lý hình sự: Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng.

Trong trường hợp xây dựng nhà cấp 4 trong khu di tích, khu bảo tồn văn hóa hoặc công trình xây dựng khác, mức phạt cụ thể như sau:
- Vi phạm lần đầu: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
- Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt): Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng.
- Tái phạm sau khi bị xử phạt nhưng chưa đến mức xử lý hình sự: Phạt tiền từ 140 – 160 triệu đồng.
Hình phạt bổ sung: Buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm để khôi phục tình trạng ban đầu theo đúng quy định.
Lưu ý rằng, theo quy định, các mức tiền trên là áp dụng cho tổ chức vi phạm. Mức phạt đối với cá nhân sẽ bằng 1/2 mức phạt tiền áp dụng cho tổ chức, theo Điểm c, Khoản 1, Điều 4, Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hết bao lâu?
Theo quy định, sau khi hoàn tất thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, thời hạn cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:
- Nhà ở đô thị: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Nhà ở nông thôn: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu cần bổ sung hoặc xem xét thêm giấy tờ liên quan, cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ và nêu rõ lý do, thời hạn gia hạn việc giải quyết. Tuy nhiên, thời gian gia hạn tối đa không được vượt quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn ban đầu.

Việc hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bước đầu quan trọng. Tiếp theo, bạn nên tham khảo các mẫu nhà cấp 4 đẹp để định hình phong cách và thiết kế phù hợp, giúp biến ý tưởng thành hiện thực một cách hoàn hảo.
Bài viết trên của công ty xây dựng Uy Vũ đã chia sẻ cho bạn những thủ tục cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Những thông tin trên sẽ phần nào giúp quá trình xin giấy phép xây dựng của bạn thuận lợi hơn và bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình. Hãy tham khảo thêm các bài viết tiếp theo trên website của chúng tôi để biết thêm về các thủ tục xây dựng nhà ở nhé!