Xây nhà là việc hệ trọng của đời người, là sự tích góp, chuẩn bị lâu dài. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kiến thức và kinh nghiệm để thực hiện quá trình xây nhà êm xuôi. Nắm bắt được những khó khăn đó, trong bài viết sau đây, công ty thiết kế kiến trúc Uy Vũ sẽ gửi đến bạn cẩm nang xây nhà chi tiết, cung cấp những thông tin thiết yếu để giúp bạn xây dựng nên ngôi nhà mơ ước.
Bước 1 của cẩm nang xây nhà: Tìm kiếm, mua đất xây dựng nhà
Bước đầu tiên mà gia chủ cần chuẩn bị trước khi xây nhà là tìm kiếm và mua đất. Việc quyết định ngôi nhà của bạn sẽ nằm ở đâu là nền tảng cho cả quá trình thi công. Một mảnh đất tốt cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Hướng đất: Hướng đất hợp với mệnh, tuổi của gia chủ theo phong thủy sẽ giúp mang lại sự thịnh vượng, sức khỏe cho gia chủ. Nếu không hợp hướng, gia chủ có thể gặp trở ngại về sức khỏe và khó phát triển trong sự nghiệp.
- Vị trí: Mảnh đất ở vị trí tụ khí, với địa hình cao phía sau và thấp phía trước, sẽ giúp gia chủ có cuộc sống sung túc và thuận lợi. Đất tụ khí cũng được xem là mang lại phú quý, tài lộc lâu dài. Không chỉ là phong thủy, một mảnh đất tốt cần nằm ở nơi có địa hình thuận lợi, có đầy đủ tiện ích để đáp ứng nhu cầu cuộc sống gia đình.
- Hình dạng đất: Hình dạng vuông vức như hình vuông hoặc chữ nhật là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ. Các mảnh đất có hình dạng này vừa mang lại sự thuận lợi trong thiết kế vừa tốt về mặt phong thủy. Đất vuông vức còn có giá trị kinh tế cao, dễ thanh khoản khi cần thiết trong tương lai.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm kinh nghiệm chọn đất làm nhà để tìm ra được mảnh đất phù hợp nhất.
Bước 2 cẩm nang xây nhà: Lập kế hoạch ngân sách chi tiết
Bước tiếp theo trong cẩm nang xây nhà là lập kế hoạch tài chính xây dựng nhà ở một cách chi tiết và hợp lý. Việc này giúp bạn kiểm soát nguồn vốn hiệu quả, tránh tình trạng ngân sách bị “đội” lên quá cao hoặc rơi vào cảnh thiếu hụt. Một kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn chủ động trong suốt quá trình xây dựng, giảm thiểu rủi ro từ các chi phí phát sinh ngoài dự tính.
Bạn nên chia ngân sách xây dựng thành ba phần chính để dễ quản lý và sử dụng:
- Chi phí xây dựng cơ bản: Đây là các chi phí liên quan trực tiếp đến phần thô của ngôi nhà, bao gồm thiết kế, thi công, và giám sát. Khoản này sẽ chiếm phần lớn ngân sách vì nó bao gồm toàn bộ cấu trúc và công trình chính.
- Chi phí dự phòng phát sinh: Đây là khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh ngoài kế hoạch. Bạn nên dành khoảng 10-30% tổng chi phí xây dựng cơ bản để có thể xử lý các sự cố bất ngờ mà không ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: Đây là khoản dành cho việc trang trí và sắm sửa thiết bị nội thất. Chi phí này có thể điều chỉnh tùy vào nhu cầu và có thể thực hiện dần nếu ngân sách hạn chế.
Kế hoạch tài chính chi tiết và sát thực tế sẽ giúp bạn xây nhà hiệu quả và đảm bảo mọi bước đi đều nằm trong tầm kiểm soát. Điều này giúp hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách trọn vẹn nhất.
Bước 3: Thiết kế kiến trúc – Bước quan trọng trong cẩm nang xây nhà phố đẹp
Một bước quan trọng trong cẩm nang xây nhà phố đẹp là tiến hành thiết kế kiến trúc. Đây là giai đoạn đưa những ý tưởng thiết kế của bạn trở thành bản vẽ chi tiết, mang đến cơ sở quan trọng cho các đơn vị thi công kiến tạo nên ngôi nhà đáp ứng sở thích, nhu cầu thẩm mỹ của bạn.
Và để có thiết kế kiến trúc chất lượng, đáp ứng sở thích của bản thân, bạn nên tìm đến các đơn vị thiết kế kiến trúc. Các đơn vị này sẽ giúp bạn tạo nên một ngôi nhà đẹp, đảm bảo đáp ứng các yếu tố về tính an toàn, sự tiện nghi, phù hợp với phong thủy và khả năng tài chính. Khi làm việc với đội ngũ kiến trúc sư uy tín, giàu kinh nghiệm, bạn sẽ được:
- An toàn: Đội ngũ chuyên gia sẽ tính toán chính xác kết cấu, đảm bảo ngôi nhà đáp ứng sự bền vững và an toàn. Các yếu tố về chịu lực, chống thấm, và hệ thống thoát nước sẽ được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh những rủi ro trong tương lai.
- Thể hiện sở thích cá nhân: Mỗi không gian trong ngôi nhà sẽ được thiết kế theo đúng nhu cầu và mong muốn của gia chủ. Chuyên gia sẽ cùng bạn trao đổi để nắm rõ phong cách yêu thích, từ đó tạo ra không gian phù hợp nhất với lối sống và gu thẩm mỹ của gia đình bạn.
- Tính phù hợp và phong thủy: Thiết kế đảm bảo sự hài hòa và tiện nghi, tối ưu để thu hút năng lượng tích cực vào ngôi nhà. Hướng nhà, cách bố trí cửa chính, cửa sổ và các phòng đều có thể được điều chỉnh để phù hợp với phong thủy.
- Tiết kiệm chi phí: Nhờ vào kinh nghiệm và sự am hiểu thị trường, đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp bạn ước tính chính xác chi phí từ phần thô đến hoàn thiện. Điều này giúp bạn kiểm soát tài chính tốt hơn và tránh chi tiêu vượt ngân sách.
Vậy, câu hỏi đặt ra là làm thế nào để biết được đâu là đơn vị thiết kế uy tín? Bạn hãy theo dõi bài viết tiêu chí chọn đơn vị thiết kế nhà uy tín để tìm được câu trả lời nhé!
Bước 4 cẩm nang giúp bạn xây nhà: Hoàn thiện thủ tục pháp lý
Một bước quan trọng nhưng bị nhiều gia chủ thường xuyên bỏ qua là hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Đây là bước quan trọng để đảm bảo các việc xây dựng nhà của bạn thực hiện đúng pháp luật, diễn ra suôn sẻ hơn. Nếu không thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, ngôi nhà của bạn có thể bị phạt hoặc thậm chí là tháo dỡ trong tương lai.
Khi xây nhà, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo rằng mảnh đất đó thuộc loại hình phù hợp cho xây dựng nhà ở. Đất cần nằm trong khu vực được quy hoạch cho mục đích xây dựng. Gia chủ cần tránh những vị trí nằm trong diện giải tỏa hoặc khu vực quy hoạch khác.
Việc chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng có thể phức tạp, đặc biệt nếu bạn chưa quen với các quy trình pháp lý. Tại đây, bạn có thể hợp tác với các đơn vị thiết kế kiến trúc nhiều kinh nghiệm để xử lý các thủ tục này nhanh chóng. Những đơn vị đó có nhiều kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh được những chi phí phát sinh. Bạn có thể tham khảo thêm đơn đề nghị cấp phép xây dựng để hoàn thiện hồ sơ pháp lý tốt hơn.
Để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hồ sơ kỹ thuật thi công là yếu tố quan trọng không thể thiếu. Bạn có thể xem thêm bài viết hồ sơ kỹ thuật thi công là gì để có thể hoàn thiện thủ tục pháp lý tốt nhất.
Bước 5 trong cẩm nang xây nhà đẹp: Chọn nhà thầu xây nhà uy tín
Chọn nhà thầu uy tín luôn là bước quan trọng trong cẩm nang xây nhà đẹp. Một nhà thầu xây dựng đáng tin cậy sẽ đảm bảo công trình của bạn đạt tiêu chuẩn từ chất lượng thi công đến thời gian và an toàn lao động. Từ đó, các đơn vị này sẽ giúp bạn giảm bớt nhiều gánh nặng trong việc lựa chọn và quản lý vật tư.
Một nhà thầu đáng tin cậy thường đã thực hiện nhiều công trình thành công, có uy tín tốt và được đánh giá cao về chất lượng. Họ cam kết đáp ứng các tiêu chuẩn thi công với chi phí hợp lý và thời gian nhanh chóng. Để đảm bảo lựa chọn đúng đắn, bạn nên tìm hiểu từ các nguồn thông tin đáng tin cậy như báo chí, internet, và nhận lời khuyên từ người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm. Bạn xem thêm tiêu chí chọn nhà thầu uy tín để đưa ra quyết định chính xác.
Ngoài ra, gia chủ cũng nên thuê một giám sát công trình có chuyên môn cao sẽ giúp bạn theo dõi sát sao tiến độ và chất lượng thi công. Người giám sát sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo không xảy ra tình trạng gian lận hay thiếu sót trong quá trình xây dựng. Nhờ đó bạn có thể yên tâm hơn về chất lượng ngôi nhà của mình.
Bước 6 của cẩm nang xây nhà: Tiến hành thi công xây dựng nhà đẹp
Bước tiếp theo trong cẩm nang xây nhà là tiến hành thi công. Đây là bước quan trọng để hiện thực hóa ý tưởng thiết kế thành thực tế, quyết định đến kết quả cuối cùng của ngôi nhà bạn. Trong giai đoạn này, gia chủ cần trải qua hai quá trình là thi công thô và thi công hoàn thiện.
Thi công phần thô là bước nền tảng quyết định khả năng chịu lực cho ngôi nhà. Một phần thô vững chắc sẽ đảm bảo độ ổn định lâu dài cho toàn bộ công trình. Trong giai đoạn này, gia chủ cần trải qua các bước làm móng, ép cọc bê tông, đổ bê tông, lắp dựng cốt thép, …. Tất cả các bước này đều cần được thi công cẩn thận, tỉ mỉ để đảm bảo chất lượng cuối cùng cho công trình.
Và để quá trình thi công thô đạt hiệu quả cao, vật liệu xây dựng chất lượng là yếu tố quyết định. Việc lựa chọn các vật liệu xây dựng thông dụng phù hợp, chất lượng sẽ giúp công trình chắc chắc, bền vững hơn.
Và sau khi thi công thô, bạn sẽ tiến hành xây dựng nhà hoàn thiện. Giai đoạn này có phần nhẹ nhàng hơn thi công thô nhưng yêu cầu rất cao về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ. Ở bước này, bạn cũng cần trải qua nhiều giai đoạn như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch,… Và để đảm bảo ngôi nhà đạt chất lượng và thẩm mỹ, bạn nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Hãy xem thêm xây nhà trọn gói là gì để biết thêm thông tin về giải pháp này nhé!
Khi xây nhà trọn gói, chi phí là yếu tố cần quan tâm hàng đầu. Bạn hãy tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói mới nhất để có cái nhìn tổng quan hơn về chi phí xây nhà và xây dựng nên kế hoạch thi công phù hợp.
Bước 7: Kiểm tra, nghiệm thu – Bước quan trọng trong cẩm nang xây nhà
Đây là bước quan trọng trong quá trình xây dựng, giúp đảm bảo công trình hoàn thành đúng yêu cầu, chất lượng và đảm bảo các quy định pháp lý. Bước này bao gồm các công đoạn sau:
- Kiểm tra:
Kiểm tra là công việc cần được thực hiện suốt quá trình thi công xây dựng để đảm bảo mọi hạng mục đều đáp ứng yêu cầu về chất lượng, khối lượng và thiết kế. Trước khi bàn giao công trình, chủ nhà nên cùng giám sát và nhà thầu thực hiện kiểm tra chi tiết, đối chiếu công trình với bản vẽ thiết kế, các yêu cầu đã thỏa thuận.
- Nghiệm thu:
Việc nghiệm thu phải được thực hiện cho từng công việc, từng bộ phận và từng hạng mục công trình theo đúng quy định pháp lý. Các bộ phận bị che khuất (như hệ thống điện ngầm, ống nước, kết cấu bên trong tường) cần được nghiệm thu và có bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Giấy tờ nghiệm thu này sẽ là cơ sở pháp lý cho việc hoàn công và xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Hoàn công:
Thủ tục hoàn công là bước quan trọng để bạn có thể xin cấp sổ hồng cho ngôi nhà của mình. Thủ tục hoàn công nhà ở sẽ bao gồm tất cả các giấy tờ cần thiết, từ bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu cho đến các giấy tờ pháp lý khác, và sẽ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Nhà thầu thi công sẽ thay chủ đầu tư thực hiện công việc này, giúp đảm bảo rằng công trình đã hoàn thành đúng quy định và sẵn sàng cho các thủ tục pháp lý tiếp theo.
Quá trình xây dựng trải qua nhiều bước phức tạp, đòi hỏi gia chủ phải có đủ kiến thức, kinh nghiệm. Vì vậy, một giải pháp hiệu quả hơn dành cho các gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm là dịch vụ chìa khóa trao tay. Đây là hình thức mà tất cả công đoạn xây nhà đều được khoán cho nhà thầu, giúp gia chủ tiết kiệm nhiều thời gian, công sức.
Bước 8 của cẩm nang xây nhà đẹp – Hoàn thiện thêm về nội thất nhà ở
Sau khi hoàn tất phần thô và các công đoạn thi công, bước hoàn thiện nội thất sẽ là bước cuối cùng giúp ngôi nhà trở thành không gian sống lý tưởng. Để nội thất đáp ứng đúng yêu cầu, sở thích của gia đình, bạn có thể liên hệ với các đơn vị thiết kế nội thất uy tín. Các đơn vị này sẽ dựa trên công năng, sở thích và nhu cầu sử dụng của bạn để thiết kế không gian nội thất sao cho hợp lý, tiện dụng và tối ưu chi phí nhất.
Trước khi thực hiện, bạn và đơn vị thi công cần thống nhất về chi phí, vật liệu sử dụng, cũng như thời gian hoàn thành. Và sau khi hoàn thiện, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các các chi tiết để đảm bảo mọi thứ được thi công đúng theo thỏa thuận ban đầu.
Để quá trình xây dựng nhà đạt hiệu quả, những điều cấm kỵ là không thể tránh được. Bài viết các điều cấm kỵ khi xây nhà sẽ giúp bạn có thêm hiểu biết và tránh gặp phải những điều cấm kỵ không mong muốn.
Bài viết trên đây của Uy Vũ đã chia sẻ cho bạn cẩm nang xây nhà chi tiết, giúp bạn quá trình thi công nhà của bạn đạt kết quả tốt nhất. Và nếu bạn đang cần tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích về quá trình thi công, xây dựng nhà, hãy tham khảo phần kiến thức xây dựng nhé!
